Villa " für Steuersparer - Handwerker - Liebhaber"

Steuer-Spar-Immobilie im Herzen von Velbert! -13.500,00 € Sonderafa durch Co2-freie Wärmeversorgung im Kaufpreis enthalten. -Sonderabschreibung für Zusatzinvestment. -90% bei Eigennutzung + 100% in10 Jahren bei Vermietung

-Zentrumnah und Nachbarschaft mit hochwertiger Jugendstilbebauung.

-3 großzügige Einheiten für Wohnen und Arbeiten zur Eigennutzung oder ermietung für Büro, Praxis, Wohnen.

-153,19 m² im EG -135,23 m² im 1. OG -105,92 m² im 2. OG

-Großzügiges Treppenhaus mit Holzvertäfelung -EG-Fliesen aus der Jahrhundertwende -Neue Heizungsanlage

Die hochwertige Eichentreppe aus der Gründerzeit verbindet die einzelnen Ebenen. Hochwertiges Eichenparkett und Wand-vertäfelungen im EG garantieren Wohlfühl-Atmosphäre für Liebhaber. Eine innovative, Co2-freie Wärmeversorgung mit Solarthermie + Pelletheizung wird neu installiert und ermöglicht ca. 50% geringere Kosten für Heizung und Warmwasser. Auf Wunsch können im benachbarten Neubau, nach dessen Fertigstellung, 3 Tiefgaragenplätze angemietet oder erworben werden.

-Ideale Immobilie für Handwerker und Steuersparer! -Der aktuelle Energieausweis ist für die Zukunft nicht verwendbar da die Gebäude-Energieversorgung auf eine Co2-freie-Wärmeversorgung, bei gleichzeitiger Einsparung von mindestens ca. 50% der aktuellen Energiekosten, umgerüstet wird. Der dann aktuelle Energieausweis wird bei Besichtigung/Kaufinteresse ausgehändigt.

Zentrale Lage -Fußgängerzone in 5-7 Fußminuten erreichbar. -Platz am Offers, viel genutzter Treffpunkt infußläufiger Nähe. - Wenige Meter zum beliebten Feierabendmarkt - Gute Einkaufsmöglichkeiten in der Stadtgalerie -Autobahn-Lückenanschluss nach Ratingen/Düsseldorf im Bau