AUFGEPASST: Moderne, energieeffiziente Gewerbeimmobilie in Ratingen Hösel: Büro, Atelier, Lager

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Das H\u00f6sel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten ist nur ca.1,9 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reiseb\u00fcro.","ausstattung":"- Gewerbeimmobilie mit Loftcharakter und neuem Dach\n\n- Vielseitige Grundrissgestaltung m\u00f6glich - keine tragenden Innenw\u00e4nde\n\n- Drei Garagenstellpl\u00e4tze vor Kopf\n\n- Mitarbeiter-Toilette vorhanden\n\nAusstattung nach Absprache (siehe Optionen):\n\n- Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 40EE m\u00f6glich\n\n- K\u00fcche und WC: Funktional und modern ausgestattet (optional)\n\n- Garagen: 3 Garagen mit insgesamt ca. 52 m\u00b2, ideal f\u00fcr Fahrzeuge oder zus\u00e4tzlichen Stauraum\/Lager","obj_description":"Wir bieten Ihnen eine vielseitige und nachhaltige Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage von H\u00f6sel. Diese Immobilie vereint modernes Design mit energieeffizienter Bauweise und bietet Ihnen flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten auf insgesamt 219 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che + ca. 270 m\u00b2 Au\u00dfenfl\u00e4che und drei Garagen.\n\nDie Immobilie inkl. Garagen kann f\u00fcr 595.000 \u20ac im gegenw\u00e4rtigen Zustand mit neuem Dach erworben werden.\n\nFolgende Ausbauoptionen bietet der Verk\u00e4ufer an (OpenBook-Verfahren):\n\nOption 1: Fassadend\u00e4mmung + Fenster - ca. 57.000 \u20ac inkl. MwSt.\n\nOption 2: Heizungsanlage (Luft-W\u00e4rmepumpe) + PV-Anlage + B\u00e4der - ca. 100.000 \u20ac inkl. MwSt.\n\nOption 3: Innenausbau mit B\u00f6den & W\u00e4nden inkl. Malerarbeiten - ca. 100.000 \u20ac inkl. MwSt. \n\nDie Gestaltung der Au\u00dfenanlage erfolgt k\u00e4uferseitig oder nach Absprache.\n\nNutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie die Immobilie nach Ihren Vorstellungen. \nEgal, ob als B\u00fcro, Atelier, Lager oder Archiv hier haben Sie den Raum, den Sie und Ihr Unternehmen ben\u00f6tigen.\n\nKontaktieren Sie uns f\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.","misc_description":"Gerne k\u00f6nnen Ihre individuellen Ausbauw\u00fcnsche ber\u00fccksichtigt werden. \n\nSollte der Ausbau durch den K\u00e4ufer selbst vorgenommen werden, k\u00f6nnen KfW-Zusch\u00fcsse in H\u00f6he von 35 % der Gesamtkosten beantragt werden.\n\nAlle in diesem Expos\u00e9 gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigent\u00fcmer zur Verf\u00fcgung gestellt wurden. F\u00fcr deren Richtigkeit k\u00f6nnen wir trotz sorgf\u00e4ltiger Pr\u00fcfung keine Gew\u00e4hrleistung \u00fcbernehmen.","kaufpreis":"595000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 %","courtage_hinweis":"Die Provision ist f\u00e4llig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 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- Gewerbeimmobilie mit Loftcharakter und neuem Dach

- Vielseitige Grundrissgestaltung möglich - keine tragenden Innenwände

- Drei Garagenstellplätze vor Kopf

- Mitarbeiter-Toilette vorhanden

Ausstattung nach Absprache (siehe Optionen):

- Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 40EE möglich

- Küche und WC: Funktional und modern ausgestattet (optional)

- Garagen: 3 Garagen mit insgesamt ca. 52 m², ideal für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum/Lager

Gerne können Ihre individuellen Ausbauwünsche berücksichtigt werden.

Sollte der Ausbau durch den Käufer selbst vorgenommen werden, können KfW-Zuschüsse in Höhe von 35 % der Gesamtkosten beantragt werden.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend nahe dem S-Bahnhof. Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.1,9 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro.