AUFGEPASST: Moderne, energieeffiziente Gewerbeimmobilie in Ratingen Hösel: Büro, Atelier, Lager
Eckdaten
- Genaue Adresse
- Württembergstraße 5
- Kaufpreis
- 595.000,00 EUR
- Bürofläche
- 219,00 m²
- Anbieter-ID
- 2025-149
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Hinweis zur Provision
- Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Detaillierte Informationen
- letzte Modernisierung
- 2025
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 1972
Grundriss
Beschreibung
Die Immobilie inkl. Garagen kann für 595.000 € im gegenwärtigen Zustand mit neuem Dach erworben werden.
Folgende Ausbauoptionen bietet der Verkäufer an (OpenBook-Verfahren):
Option 1: Fassadendämmung + Fenster - ca. 57.000 € inkl. MwSt.
Option 2: Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) + PV-Anlage + Bäder - ca. 100.000 € inkl. MwSt.
Option 3: Innenausbau mit Böden & Wänden inkl. Malerarbeiten - ca. 100.000 € inkl. MwSt.
Die Gestaltung der Außenanlage erfolgt käuferseitig oder nach Absprache.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie die Immobilie nach Ihren Vorstellungen.
Egal, ob als Büro, Atelier, Lager oder Archiv hier haben Sie den Raum, den Sie und Ihr Unternehmen benötigen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
- Gewerbeimmobilie mit Loftcharakter und neuem Dach
- Vielseitige Grundrissgestaltung möglich - keine tragenden Innenwände
- Drei Garagenstellplätze vor Kopf
- Mitarbeiter-Toilette vorhanden
Ausstattung nach Absprache (siehe Optionen):
- Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 40EE möglich
- Küche und WC: Funktional und modern ausgestattet (optional)
- Garagen: 3 Garagen mit insgesamt ca. 52 m², ideal für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum/Lager
Sonstige Angaben
Gerne können Ihre individuellen Ausbauwünsche berücksichtigt werden.
Sollte der Ausbau durch den Käufer selbst vorgenommen werden, können KfW-Zuschüsse in Höhe von 35 % der Gesamtkosten beantragt werden.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Karte
Lage
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend nahe dem S-Bahnhof. Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.1,9 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro.