Wohnen und Arbeiten an einem Standort!

{"zip":"47574","city":"Goch","nutzungsart":"USAGE_COMMERCIAL","objekttyp":"20437","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","gemeinde_code":"05154001","wohnflaeche":"275","nutzflaeche":"576","gesamtflaeche":"851","flaeche_grundstueck":"3639","zimmer":"6","obj_title":"Wohnen und Arbeiten an einem Standort!","obj_description":"Objekt-Nr.: 006-01662\n\nImmobilienkomplex mit Doppelgarage in 47574 Goch\n\n<strong>Wohnhaus<\/strong>\nArt des Energieausweises: \tVerbrauchsausweis\nBaujahr lt. Energieausweis: \t2001\nEndenergieverbrauch: 51,70kWh\/(m\u00b2a)\nWarmwasser enthalten: \t\tJa\nEnergietr\u00e4ger: \t\t\tStrom\nEnergieeff.-Klasse: B\n\n<strong>Halle<\/strong>\nArt des Energieausweises:\tVerbrauchsausweis\nBaujahr lt. Energieausweis:\t1996\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 31,00kWh\/(m\u00b2a)\nEndenergieverbrauch Strom: 16,40kWh\/(m\u00b2a)\nWarmwasser enthalten:\t\tJa\nEnergietr\u00e4ger:\t\t\tErdgas\n\n<strong>Wohnen und Arbeiten an einem Standort!<\/strong>\n\nDiese interessante Liegenschaft mit einer Grundst\u00fccksfl\u00e4che von ca. 3.639 m\u00b2 im beliebten Gocher Gewerbegebiet besteht aus einer urspr\u00fcnglich um 1996 erbauten gewerblichen Halle sowie einem 2001 erstellten Wohnhaus.\n\nAktuell dient die Halle als Standort f\u00fcr ein Sanit\u00e4runternehmen, das Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerfl\u00e4che sowie einen B\u00fcro- und Sozialtrakt umfasst. Da das Wohngeb\u00e4ude seinerzeit als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt wurde, bilden Wohnhaus und Halle eine Einheit und k\u00f6nnen ausschlie\u00dflich gemeinsam ver\u00e4u\u00dfert werden.\n\nIngesamt stehen Ihnen hier ca. 851 m\u00b2 Wohn- und Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, aufgeteilt wie folgt:\n\n<strong>Halle (ca. 576 m\u00b2)\n\n<\/strong>Ca. 324 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che\nCa. 162 m\u00b2 Ausstellungsfl\u00e4che\nCa. 90 m\u00b2 B\u00fcrotrakt mit Nebenr\u00e4umen sowie Sanit\u00e4ranlagen\n\n<strong>Wohnhaus (ca. 275 m\u00b2)<\/strong>\n\nErdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich (mit wassergef\u00fchrtem Holzkamin), G\u00e4stezimmer (respektive B\u00fcro), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir)\n\nDachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Pissoir), Hauswirtschaftsraum\n\nSpeicher: Abstellfl\u00e4che (begehbar \u00fcber Einschubtreppe)\n\nDie Objekte pr\u00e4sentieren sich in einem ordentlichen Unterhaltungszustand mit einer vergleichsweise guten Ausstattungsqualit\u00e4t. \u00dcberwiegend dem Alter geschuldet, m\u00fcssen an einigen Stellen jedoch noch Arbeiten ausgef\u00fchrt werden.\n\nSonstige Ausstattungsmerkmale:\n\n- Wohnhaus mit Reet-Dach und BUS-System\n- Doppelgarage (mit Fu\u00dfbodenheizung)\n- Ausstellungs- und B\u00fcrofl\u00e4chen mit Fu\u00dfbodenheizung\n- Haus mit W\u00e4rmepumpe \/ Halle mit Gasheizung\n- Grundst\u00fcck eingez\u00e4unt\n- Au\u00dfenlagerfl\u00e4che im hinteren Grundst\u00fccksbereich\n- Zwei Terrassen\n- Kfz-Stellm\u00f6glichkeiten\n\nDieser vielseitig nutzbare Komplex kann nach individueller Terminabsprache \u00fcbernommen werden.\n\n<strong>D<\/strong><strong>er Gesamtkaufpreis betr\u00e4gt 995.000 EUR zzgl. 3,570 % K\u00e4uferprovision (inkl. 19 % MwSt.).\n\n<\/strong>F\u00fcr weitere Ausk\u00fcnfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823\/9375182.\n\nAlle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verk\u00e4ufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestm\u00f6gliche Qualit\u00e4t bem\u00fcht, k\u00f6nnen hierf\u00fcr jedoch keine Haftung \u00fcbernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen.\n\nWeitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de","kaufpreis":"995000","preis_aussen_courtage":"3,570 %","hat_aussen_courtage_mwst":"aussen_courtage","preis_waehrung":"EUR","preis_freiplatz_anzahl":"6","preis_garage_anzahl":"2","energiepass_baujahr":"2001","baujahr":"2001","energiepass_art":"Verbrauchausweis","energiepass_gueltig_bis":"14.01.2035 00:00:00","energiepass_energieverbrauchkennwert":"51.7","energiepass_mitwarmwasser":"Mitwarmwasser","energiepass_primaerenergietraeger":"Strom","energiepass_wertklasse":"B","energiepass_ausstelldatum":"2025-01-15","contact_lastname":"Bley","contact_firstname":"Christopher","contact_phone":"02823\/9375182","contact_mail_direkt":"zentrale@vobaimmo.de","aktion":"update","ext_order_id":"3-26198","objektid_intern":"006-01662","verwaltung_verfuegbar_ab_txt":"Vereinbarung","lagler_kundendaten":"0;VOBA IMMOBILIEN eG;;47574;Goch;Hinterm Engel 20;02823 60010;;zentrale@vobaimmo.de;https:\/\/www.vobaimmo.de","bilder":"004400032200_004400032200_302_31146_06022025152018424.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100526745.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100527729.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100516148.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100511648.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100510177.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100509381.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100512398.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100512914.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100514258.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100513601.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100515383.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100514867.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100516820.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100517524.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100518274.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_0402202510052255.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100519852.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100521305.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100520602.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100522542.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100523339.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100525245.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100528464.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100529198.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_0402202510053011.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_04022025100524245.JPG|004400032200_004400032200_302_30806_03122024152837585.JPG","bildtitel":"Bild1|Bild2|Bild3|Bild4|Bild5|Bild6|Bild7|Bild8|Bild9|Bild10|Bild11|Bild12|Bild13|Bild14|Bild15|Bild16|Bild17|Bild18|Bild19|Bild20|Bild21|Bild22|Bild23|Bild24|Bild25|Bild26|Bild27|Bild28","bildgruppe":"BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD","ausstattungen":{"165":[166],"170":[172,174]},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt_unix":false,"head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"995000","type":"input","suffix":"EUR"},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt":{"label":"verf\u00fcgbar ab","value":"Vereinbarung","type":"input_kal","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"3-26198","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"preis_aussen_courtage":{"label":"Provision","value":"3,570 %","type":"input","suffix":""},"hat_aussen_courtage_mwst":{"label":"Provision inkl. 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