Charme & Flexibilität: Familienvilla im Hochschulviertel

Entdecken Sie Ihr neues Familiendomizil im begehrten Hagener Hochschulviertel! Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf 184 m² Wohnfläche Raum für individuelle Wohnträume. Sechs lichtdurchflutete Zimmer, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC gewährleisten Komfort für die ganze Familie. Der 715 m² große Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Hochwertige Materialien wie Holzböden und die 2001 erneuerte Ölheizung sorgen für behagliche Atmosphäre. Mit Garage und Stellplatz vereint dieses Haus urbanes Wohnen mit grüner Oase - perfekt Familien oder Mehrgenerationen.

• Gäste-WC vorhanden
• Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
• Garten
• Voll unterkellert
• Zentralheizung (Ölheizung, 2001 erneuert)
• Massiv gebautes Gebäude
• Baujahr: 1962
• Gesamte Wohnfläche: ca. 184m²
• Grundstücksgröße: ca. 715m²
• Insgesamt 6 Zimmer
• 1 Garage + 1 Stellplatz
• Schutzraum im Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provisionshinweis: Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Provisionshinweis: Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten im Hagener Hochschulviertel. Diese exklusive Wohnlage verbindet die Nähe zur renommierten FernUniversität mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Genießen Sie kurze Wege zu exzellenten Bildungseinrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen akademischem Flair, urbaner Infrastruktur und familienfreundlicher Wohnqualität.