Helle, freundliche Büroeinheiten mit sehr guter Autobahnanbindung

{"zip":"41189","city":"M\u00f6nchengladbach-Wickrath","nutzungsart":"USAGE_COMMERCIAL","objekttyp":"20406","vermarktungsart":"Wir vermieten","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"Wickrath","bueroflaeche":"173","stellplaetze":"12","obj_title":"Helle, freundliche B\u00fcroeinheiten mit sehr guter Autobahnanbindung","obj_situation":"Das B\u00fcrogeb\u00e4ude befindet sich im gesuchten Gewerbegebiet M\u00f6nchengladbach-Wickrath, direkt an der Autobahnausfahrt MG-Wickrath (A 61).\nDie Lage in unmittelbarer N\u00e4he zur Autobahn macht den Standort ideal f\u00fcr Service- u. Dienstleistungsunternehmen. \nEin gro\u00dfer Parkplatz direkt am Geb\u00e4ude bietet ideale Parkm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Ihre Kunden und Mitarbeiter. \nDas Objektumfeld ist gepr\u00e4gt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Namhafte regionale und \u00fcberregionale Unternehmen wie z. B. C und A, Logwin, Holzleitner oder Hornbach haben die Vorteile des Standortes bereits als gut befunden und sind hier vertreten.\n\n\u00dcber das sehr gut ausgepr\u00e4gte Autobahnnetz sind die umlie-genden St\u00e4dte D\u00fcsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar.\nDurch die nahe gelegene Autobahnauffahrt MG-Wickrath (A 61) ist der Standort hervor-ragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.\nDie Bushaltestellen der Linien 016 und 026 sowie der wenige Gehminuten entfernten Wickrather Bahnhof (Strecke Aachen-M\u00f6nchengladbach) bietet eine sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.","ausstattung":"Baujahr: 1984, Erweiterung 1993\n\nMietfl\u00e4chen: EG und 1.OG: Gesamt ca. 747 m\u00b2, teilbar ab ca. 173 m\u00b2, zzgl. Nutzfl\u00e4chen im KG\n\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster\n\nB\u00f6den: Fliesen, Teppichboden (wird vor der Anmietung in Absprache mit dem Mieter erneuert)\n\nEDV: Ihre EDV-Leitungen sind bequem in die eingebauten Br\u00fcstungskan\u00e4le integrierbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.\n\nBeleuchtung: In den B\u00fcror\u00e4umen ist bereits eine Beleuchtung in Form von in die Decke integrierte Rasterleuchten vorhanden.\n\nW\u00e4nde: Die W\u00e4nde werden vor der Anmietung neu gestrichen.\n\nSonstiges: repr\u00e4sentativer Eingangsbereich, au\u00dfenliegender Sonnenschutz\n\nPKW-Stellpl\u00e4tze: auf der Parkfl\u00e4che vor dem Geb\u00e4ude anmietbar","obj_description":"Das 3-geschossige B\u00fcrogeb\u00e4ude wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und 1993 um einem weiteren Geb\u00e4udetrakt erweitert. Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert. Vor dem Geb\u00e4ude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit zur Verf\u00fcgung stehenden PKW-Stellpl\u00e4tzen. \nDie geradlinige Struktur des Geb\u00e4udes mit dem systematischen Fensterraster bietet dem Nutzer extrem variable Aufteilungsm\u00f6glichkeiten. Zur Anmietung stehen B\u00fcrofl\u00e4chen im Erdgeschoss und im gesamten 1. Obergeschoss. Durch die verschiedenen, teilbaren Fl\u00e4chen sowie zwei separate Eing\u00e4nge sind variable Anmietungen m\u00f6glich.","misc_description":"Der Zugang ins B\u00fcrogeb\u00e4ude erfolgt \u00fcber einen der beiden Fronteing\u00e4nge im Erdgeschoss. Das 1. Obergeschoss ist anschlie\u00dfend \u00fcber die beiden innenliegenden Treppenh\u00e4user oder mit dem Aufzug erreichbar.\n\nDie gesamte B\u00fcrofl\u00e4che im 1. Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber zahlreiche B\u00fcror\u00e4ume, zwei Teek\u00fcchen und vier WC-Einheiten. Die Raumaufteilung im Inneren ist durch das vorhandene Raster bei Bedarf ver\u00e4nderbar und kann den W\u00fcnschen eines neuen Mieters angepasst werden. Eine Raumteilung ist ab ca. 173 m\u00b2 m\u00f6glich.\n\u00dcber den rechten Eingang ist zudem die B\u00fcrofl\u00e4che im Erdgeschoss zu erreichen. Ein paar Treppenstufen sind hierbei jedoch zu \u00fcberwinden.\n\nEine neue B\u00fcrogestaltung nach den W\u00fcnschen eines neuen Mieters ist m\u00f6glich.","betriebskosten":"2.30","preis_zzg_mehrwertsteuer":"1","mietpreis_pro_qm":"6.50","provision_teilen_wert":"Ammon Immobilienmakleroffice","preis_innen_courtage":"3.57 Monatsmieten","preis_waehrung":"EUR","preis_freiplatz_anzahl":"12","preis_freiplatz_mietpreis":"20.00","energiepass_baujahr":"1984","baujahr":"1984","zustand_art":"MAINTAINED","energiepass_art":"Verbrauchausweis","energiepass_gueltig_bis":"27.06.2031","energiepass_energieverbrauchkennwert":"117.3","energiepass_primaerenergietraeger":"Gas","energiepass_stromwert":"33.3","energiepass_waermewert":"117.3","energiepass_ausstelldatum":"2021-06-28","contact_lastname":"Schult","contact_firstname":"Stefan","contact_companyname":"FRANK MUND Immobilienberatung","contact_zip":"41189","contact_street":"Poststra\u00dfe","contact_city":"M\u00f6nchengladbach","aktion":"update","ext_order_id":"4545","objektid_intern":"4545","verwaltung_verfuegbar_ab_txt":"nach Vereinbarung","lagler_kundendaten":"FRANK MUND Immobilienberatung","group_number":"6","bilder":"4545A.JPG|4545B.JPG|4545C.JPG|4545D.JPG|4545E.JPG|4545F.JPG|4545G.JPG|4545H.JPG|4545I.JPG","bildtitel":"Frontansicht|Bild 1|Bild 2|Bild 3|Bild 4|Bild 5|Bild 6|Bild 7|Bild 8","bildgruppe":"TITELBILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD","ausstattungen":{"165":[166],"177":[179],"180":[184],"237":[238],"1234":[1235]},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt_unix":false,"head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"mietpreis_pro_qm":{"label":"Mietpreis pro m\u00b2","value":"6.50","type":"input","suffix":"EUR"},"bueroflaeche":{"label":"B\u00fcrofl\u00e4che","value":"173","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt":{"label":"verf\u00fcgbar ab","value":"nach Vereinbarung","type":"input_kal","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"4545","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"betriebskosten":{"label":"Nebenkosten","value":"2.30","type":"input","suffix":"EUR"}}},"text_area":{"label":"Detaillierte Informationen","children":{"zustand":{"label":"Zustand","value":null,"type":"title","suffix":""},"zustand_art":{"label":"Objektzustand","value":"Gepflegt","type":"select","suffix":""},"carport_head":{"label":"Parkm\u00f6glichkeiten","value":null,"type":"title","suffix":""},"preis_freiplatz_anzahl":{"label":"Freiplatz Anzahl","value":"12","type":"select","suffix":""},"preis_freiplatz_mietpreis":{"label":"Freiplatz Mietpreis","value":"20.00","type":"input","suffix":"EUR"}}},"text__energiepass":{"label":"Energieausweis","children":{"energiepass_art":{"label":"Energieausweis Art","value":"Verbrauchausweis","type":"select","suffix":""},"energiepass_energieverbrauchkennwert":{"label":"Endenergiebedarf\/ Endenergieverbrauch","value":"117.3","type":"input","suffix":"kWh\/(a*m\u00b2)"},"energiepass_primaerenergietraeger":{"label":"Wesentlicher Energietr\u00e4ger","value":"Gas","type":"select","suffix":""},"energiepass_baujahr":{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1984","type":"input","suffix":""}}},"ausstattungen_title":{"label":"Ausstattungsmerkmale","children":{"ausstattungen":{"label":"Ausstattung","value":{"Heizung":["Zentralheizung"],"Fahrstuhl":["Personenfahrstuhl"],"Stellplatzart":["Freifl\u00e4che"],"Ausstattungs-Kategorie":["Standard"],"Keller":["unterkellert"]},"type":"merkmal","suffix":""}}}}

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Baujahr: 1984, Erweiterung 1993

Mietflächen: EG und 1.OG: Gesamt ca. 747 m², teilbar ab ca. 173 m², zzgl. Nutzflächen im KG

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster

Böden: Fliesen, Teppichboden (wird vor der Anmietung in Absprache mit dem Mieter erneuert)

EDV: Ihre EDV-Leitungen sind bequem in die eingebauten Brüstungskanäle integrierbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Beleuchtung: In den Büroräumen ist bereits eine Beleuchtung in Form von in die Decke integrierte Rasterleuchten vorhanden.

Wände: Die Wände werden vor der Anmietung neu gestrichen.

Sonstiges: repräsentativer Eingangsbereich, außenliegender Sonnenschutz

PKW-Stellplätze: auf der Parkfläche vor dem Gebäude anmietbar

Der Zugang ins Bürogebäude erfolgt über einen der beiden Fronteingänge im Erdgeschoss. Das 1. Obergeschoss ist anschließend über die beiden innenliegenden Treppenhäuser oder mit dem Aufzug erreichbar.

Die gesamte Bürofläche im 1. Obergeschoss verfügt über zahlreiche Büroräume, zwei Teeküchen und vier WC-Einheiten. Die Raumaufteilung im Inneren ist durch das vorhandene Raster bei Bedarf veränderbar und kann den Wünschen eines neuen Mieters angepasst werden. Eine Raumteilung ist ab ca. 173 m² möglich.
Über den rechten Eingang ist zudem die Bürofläche im Erdgeschoss zu erreichen. Ein paar Treppenstufen sind hierbei jedoch zu überwinden.

Eine neue Bürogestaltung nach den Wünschen eines neuen Mieters ist möglich.

Das Bürogebäude befindet sich im gesuchten Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath, direkt an der Autobahnausfahrt MG-Wickrath (A 61).
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn macht den Standort ideal für Service- u. Dienstleistungsunternehmen.
Ein großer Parkplatz direkt am Gebäude bietet ideale Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
Das Objektumfeld ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Namhafte regionale und überregionale Unternehmen wie z. B. C und A, Logwin, Holzleitner oder Hornbach haben die Vorteile des Standortes bereits als gut befunden und sind hier vertreten.

Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umlie-genden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar.
Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt MG-Wickrath (A 61) ist der Standort hervor-ragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Die Bushaltestellen der Linien 016 und 026 sowie der wenige Gehminuten entfernten Wickrather Bahnhof (Strecke Aachen-Mönchengladbach) bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.