Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse u. Gartenanteil

Eckdaten

Art
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
460.147,00 EUR
Wohnfläche
108,27 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
DC-MGL13568 WE10 EG

Kosten

Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Zustand
Objektzustand
Erstbezug
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1
Tiefgarage Kaufpreis
21.000,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl

Energieausweis

Baujahr des Hauses
2024

Grundriss

Beschreibung

* Gebäudeensemble besteht aus zwei Neubau-Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 barrierefreien Eigentumswohnungen und Tiefgarage
* Auswahl an Eigentumswohnungen zwischen 63 m² - 163 m² und zwischen 2-4 Zimmern
* Moderne, gehobene Ausstattung mit vielseitigen Grundrissen
* individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der einzelnen Wohnungen
* Fertigstellung ist geplant für den Sommer 2024 (je nach Baufortschrift auch schon 2023)

Ausstattung

* KfW-Effizienzhaus 55
* Rollstuhlgerechter Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
* Hochwertige Armaturen in den Bädern sowie ebenerdig geflieste Duschen und zwei Waschbecken
* Einhebelmischarmatur des Herstellers GROHE
* Fein gespachtelte Wände und Decken
* Edle Bodenbeläge, wahlweise Landhausdielenparkett, Eiche u.v.m. (Muster wählbar).
* Fußbodenheizung, Einzelraumregelung
* Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
* Elektronisch steuerbare Rollläden und Raffstores
* Großformatige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Abschließbarer Einzelkellerraum für jede Wohnung
* Gemeinschaftsgarten
* Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
* Schlüsselschalter (Penthouse-Steuerung) für den Fahrstuhlzugang in den Staffelgeschosswohnungen
* E-Bike-Ladestation im Fahrradkeller
* Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen

Lage

* liegt im Herzen des Neubauprojekts Stadtgarten, im Stadtteil Hardterbroich-Pesch
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort
* Kindergärten, sowie Schulen aller Art im Umkreis von 1km
* Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und bietet diverse Shoppingmöglichkeiten und Restaurants
* Volksgarten lädt zur Naherholung ein
* der Mönchengladbacher Hbf ist ebenfalls zügig zu erreichen
* durch die Autobahnen A44, A52 und A61 sind umliegende Großstädte schnell erreicht