*** Familientraum: Ihr neues Zuhause erwartet Sie! 5Zi. + Garten *
Eckdaten
- Art
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 249.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 42500101-098091
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 30,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- 2022
- Objektzustand
- Vollständig renoviert
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 223,40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1920
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort ist ideal für Familien oder Paare, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen schätzen. Die massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und bietet insgesamt ca. 126m² Fläche, davon rund 100 m² offiziell anerkannte Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 26m² im Dachgeschoss als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Fünf gut geschnittene Zimmer darunter drei Schlafzimmer ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung.
Der geschützte Gartenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bieten Ihnen eine grüne Oase mitten im Stadtteil Holt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar ideal für Berufspendler.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit modernisiertem Fundament, lässt zugleich aber noch Raum für eigene Gestaltungsideen und individuelle Akzente.
Ein liebevolles Zuhause mit Geschichte, das auf neue Kapitel wartet mitten in Mönchengladbach.
Ausstattung
Modernisierungsaufstellung: 2025 Wasserleitung partiell 2023 Dach vordere Hälfte neue Ziegel 2021 Dach Dämmung 2021 Stromleitungen 2021 Heizkörper 2021 Gasleitungen 2021 Austausch aller Fenster 1995 Parkett im EG 1991 Heizung
Sonstige Angaben
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihre Ansprechpartnerin: Jennifer Jackson
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Holt, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten Mönchengladbachs. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, die Autobahn A61 liegt in unmittelbarer Nähe ideal für Pendler Richtung Düsseldorf, Köln oder die Niederlande. Auch der Borussia-Park sowie der Hardter Wald sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.Mönchengladbach selbst gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und überzeugt durch wirtschaftliche Stabilität, eine zentrale Lage und vielfältige kulturelle Angebote.