*** Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und ausgebautem Spitzboden ***

Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann nach Vereinbarung im Objekt verbleiben. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Waschraum sowie eine Garage.Ein Highlight der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier finden eine gemütliche Couchecke sowie der Essbereich ihren Platz, wodurch ein offenes und einladendes Wohngefühl entsteht. Eine Wendeltreppe führt von hier aus zum voll ausgebauten Spitzboden, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch als zusätzlich nutzbarer Raum dient. Aktuell wird dieser als Arbeitszimmer genutzt und verfügt über integrierte Schränke, die praktischen Stauraum bieten.Das Gebäude wurde 1964 erbaut, und die Wohnung entstand im Zuge des Dachausbaus 1991. Sie war stets in Familienbesitz und wurde regelmäßig modernisiert. 2023 wurden zwei Velux-Dachschwingfenster erneuert, 2024 der Dachfirst saniert und das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1992. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus 2002 renoviert, zwischen 2002 und 2005 neue Fenster eingebaut und 2002 die Elektrik teilweise erneuert, einschließlich eines neuen Sicherungskastens.Das Haus besteht aus nur drei Wohneinheiten und wird nicht durch eine Hausverwaltung betreut daher fällt kein Hausgeld an, es existiert jedoch auch keine Instandhaltungsrücklage. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 330 €. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz. Zudem stehen ein Kellerraum und ein Waschraum zur Verfügung.Besonders interessant: Parallel wird auch die Erdgeschosswohnung des Hauses verkauft. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

• Einbauküche (VB)- Balkon- Kellerraum - Waschraum - Garage- Stellplatz (vorm Haus gemeinschaftlich)1992: Badezimmer (Wohnung)2002: Treppenhaus renoviert2002: Elektrik teilweise erneuert inkl. neuer Sicherungskasten20022005: Neue Fenster eingebaut (Wohnung)2023: 2x Velux-Dachschwingfenster erneuert (Wohnung)2024: Dachfirst saniert2024: Neue Stellplätze vor dem Haus (gemeinschaftlich nutzbar)

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbachIhr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und runden die attraktive Wohnlage ab.