Schön wohnen in Neuenhausen: Renovierte 3-Zim.-Whg. im 1. OG mit Westbalkon und Gartennutzung

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaltmiete
530,00 EUR
Wohnfläche
77,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
01.06.2022
Anbieter-ID
890#4PQoX

Kosten

Nebenkosten
195,00 EUR
Provisionspflichtig
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
VOLL_SANIERT

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne
Böden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Allgemein
Gartenmitbenutzung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
221.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr des Hauses
1968
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Gelegen am grünen Rand des Ortskerns von Neuenhausen finden Sie dieses kleine Wohnhaus mit acht Mietparteien. Ihre neue Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.

Machen wir einen Rundgang. Sie betreten Ihre Wohnung in einer nahezu quadratischen, geräumigen Diele, von der alle Räume Ihres neuen Zuhauses direkt abgehen. Praktisch ist hier der große Wandschrank (ca. 110 x 70 cm) gleich rechts der Eingangstür, der Ihnen z. B. als Garderobe dienen kann.

Neben dem Wandschrank liegt das weiße Wannenbad. Es schließt die geräumige Wohnküche an. Die Küche besitzt einen direkten Zugang zur davor liegenden, gut 9 m² großen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen ab dem frühen Nachmittag Sonne und helle Räume garantiert.

Von der Loggia aus, deren zweiter Zugang ins Wohnzimmer führt, blicken Sie direkt in den zum Haus gehörigen Garten, den Sie mitbenutzen dürfen.

Mit einer Größe von etwa 22 m² besitzt Ihr Wohnzimmer genügend Platz für Ess- und Wohnbereiche. Besonders praktisch ist hier der Durchgang zur Küche.

Das z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer gedachte Dritte Zimmer (ca. 9 m²) befindet sich zur ruhigen Straßenseite des Hauses, also links vom Wohnungseingang. Direkt daneben liegt das mit über 21 m² sehr geräumige Schlafzimmer.

Ihre Wohnung besitzt einen ca. 9 m² großen Privatkeller. Ein Wasch- und Trockenkeller steht allen Mietern gemeinsam zur Verfügung. Durch diesen gelangen Sie auch in den Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.

Ausstattung

Die Wohnung wird renoviert übergeben und soll so später von Ihnen auch wieder zurückgegeben werden.

Mit Ausnahme von Küche und Bad, die beide gefliest sind, wurden alle anderen Räume mit schönem Laminatboden versehen.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und besitzen Rollläden.

Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die auch das Warmwasser zur Verfügung stellt. So entfallen zusätzliche Stromkosten für einen Durchlauferhitzer.

Die Vorauszahlung in Höhe von 195 Euro (bei einer Person) umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl abrechnen. Die Nebenkostenvorauszahlung wird jeweils auf Basis der letzten Abrechnungsperiode kalkuliert und erhöht sich um 20 EUR je weiterem Bewohner. Aufgrund der kriegsbedingt bestehenden Versorgungsunsicherheit und Preissteigerungen müssen Vorauszahlungen ggf. zwischen Vermieter und Mieter angepasst werden.

Im Haus steht ein DSL-Anschluss zur Verfügung, an dem Anschlussraten bis 250 MBit/s zur Verfügung stehen. Eine SAT-Antenne versorgt Sie mit allen wichtigen TV-Programmen.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Rainer Czmok
Regionaler Immobilienmakler

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Der Landrat im Rhein-Kreis Neuss
Kreishaus Grevenbroich, Lindenstraße 2-16, 41515 Grevenbroich

Berufskammer: IHK Mönchengladbach

Lage

Grevenbroich-Neuenhausen liegt südlich des Stadtkerns von Grevenbroich und ist durch die nahen Kraftwerke bekannt, die Ihre Wohnqualität jedoch keinesfalls beeinträchtigen. In Folge der Energiewende werden alle Kraftwerke in den nächsten Jahren stillgelegt bzw. sind bereits stillgelegt.

Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie direkt in Grevenbroich.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort, wie auch verschiedene Gaststätten.

Über die in unmittelbarer Nähe befindliche A 540 und die B 59 kommen Sie sehr schnell nach Köln, wie auch über die A 46 nach Neuss und Düsseldorf.

Neuenhausen besitzt ein reges Vereinsleben unterschiedlichster Arten, wobei das Schützenwesen sicherlich von besonderer Bedeutung ist.

Die Vollrather Höhe, die höchste Erhebung im Rhein-Kreis Neuss bietet Ihnen viel Raum, sich zu erholen.