Holzheim: Großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern, großem Südbalkon, Garage

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaltmiete
664,00 EUR
Wohnfläche
80,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
01.06.2022
Anbieter-ID
801#4PQoX

Kosten

Nebenkosten
130,00 EUR
Provisionspflichtig
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
VOLL_SANIERT
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Mietpreis
70,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne
Böden
Laminat
Befeuerung
Elektroheizung
Keller
unterkellert
Allgemein
seniorengerecht

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
80.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr des Hauses
1973
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten zweigeschossigen Haus mit 9 Parteien. Durch ihre Lage im Erdgeschoss eignet Sie sich besonders auch für Senioren.

Nach Betreten des großzügigen Flures liegt gleich links das Schlafzimmer, das gut 13 m² besitzt.

Daneben liegt die Küche von etwa 8 m² mit dem Fenster gleichfalls zur Vorderseite des Hauses.

Geradezu im Flur führt die Tür in das Dritte Zimmer mit einer Größe von knapp 10 m². Die hier L-förmig abgeknickte Diele besitzt einen wandhohen Abstellschrank mit großem Volumen.

Gegenüber liegt das moderne Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und daneben dann das Wohnzimmer, das mit seinem breiten Süd-Balkon zur Rückseite des Gebäudes liegt und etwa 24 m² groß ist. Sehr schön ist hier die große Markise.

Im zur Verfügung stehenden Kellerraum gibt es einen separaten Stromanschluss (z.B. zum Aufstellen einer
Kühltruhe). Es steht außerdem ein großer Trockenkeller zur Verfügung. Ein überdachter Fahrradständer befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Ausstattung

Die Wohnung wurde saniert und alle Zimmer wurden neu tapeziert. Sie wird besenrein und in sehr gutem Zustand übergeben. Bei einem späteren Auszug geben Sie die Wohnung wieder unrenoviert zurück.

Die Wohnbereiche und Diele sind komplett mit einem Laminat-Boden ausgelegt, der neuwertig ist.

Die Küche besitzt einen weißen Fliesenspiegel für die Küchenzeile. Helle Wand- und dunkle Bodenfliesen gestalten das Wannenbad sehr modern.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen. Der große Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.

Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung neuester Generation beheizt, deren Kosten mit der einer Gas-Etagenheizung vergleichbar sind.

Lt. letzter Abrechnung vom 13. Juli 2021 des bisherigen Lieferanten beträgt die monatliche Vorauszahlung nur 185 EUR, wobei besonders betont werden muss, dass in diesen Stromkosten neben der Heizung auch der Haushaltsstrom inklusive Waschen, Kochen und Warmwasser enthalten ist. Der Jahresbedarf 07/2020 bis 06/2021 betrug bei zwei Bewohnern rund 9.000 kWh.

Da sich die Energiekosten durch den Ukraine-Krieg kontinuierlich erhöhen, werden von den bekannten Vergleichsportalen teilweise nur Tagespreise genannt, so dass eine seriöse Abschätzung zukünftiger Energiekosten nicht möglich ist

Für Stromheizungen besteht gegenüber Gasheizungen auch in der Zukunft Versorgungssicherheit. Durch Kriegsauswirkungen könnten Gaslieferungen dagegen sogar kurzfristig ausfallen, wenn man den Medien Glauben schenkt.

Ihr Vorteil ist ferner, keinen Gasanschluss im Haus zu haben. Sie sparen außerdem die Kosten für Heizungswartung und Schornsteinfeger. Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer.

Kabelfernsehen ist über Ihren DSL-Anschluss möglich (z. B. Telekom Entertain oder 1&1 IPTV).

Die Vorauszahlung in Höhe von 130 Euro (bei 2 Personen) umfasst alle Nebenkosten inkl. Hausmeisterservice - außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Pro weiterer Person erhöht sich die Vorauszahlung um 20 EUR.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Rainer Czmok
Regionaler Immobilienmakler
Immobilien für den Rhein-Kreis Neuss

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Der Landrat im Rhein-Kreis Neuss
Kreishaus Grevenbroich, Lindenstraße 2-16, 41515 Grevenbroich
Berufskammer: IHK Mönchengladbach

Lage

Ihr neues Domizil liegt in einer ruhigen Wohngegend, in einer Seitenstraße ohne fließenden Straßenverkehr.

Sie sind aber trotzdem innerhalb kürzester Zeit im Zentrum von Neuss, oder auch in den Ballungsgebieten der Regionen Düsseldorf oder Köln. Auch unsere Nachbarn in den Niederlanden sind nicht weit weg. Gut angebunden sind die Autobahnen A57, A46 und A52.

Zum öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) können Sie zu Fuß gehen.

Dinge für den täglichen Bedarf, wie ALDI und REWE, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und mehr sind in der Nähe und zu Fuß erreichbar.

Die überregional bekannte Skihalle Neuss mit ihrem großen Freizeitangebot ist nur Minuten entfernt. Der gesamte Rhein-Kreis Neuss bietet Ihnen viele interessante Freizeitmöglichkeiten.