4-Parteien-Mehrfamilienhaus von 2014 in Nähe des Aaper Waldes
Eckdaten
- Art
- Haus
- Kaufpreis
- 3.000.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 460,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.020,00 m²
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 18598
Kosten
- Provision
- Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 55,00 m²
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Objektzustand
- Gepflegt
- Carport Anzahl
- 1
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
Wasch-/Trockenraum
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- BLOCK
- Baujahr des Hauses
- 2014
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Grundsätzlich wurde bei dem Bau des Hauses auf den neusten technischen Stand bezüglich der Energieeffizienz geachtet, was sich nun ganz besonders bei den niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. In diesem Zuge ist besonders das Mauerwerk aus Poroton-Stein zu benennen, welches derzeitig die niedrigste Wärmeleitfähigkeit aller in Deutschland für den Bau von Mehrfamilienhäusern zugelassenen Mauersteine vorweisen kann. Auch trägt das Heizsystem, auf Basis eines hocheffizienten Blockheizkraftwerks mit Sterling-Technology, einen erheblichen Teil dazu bei, da nicht nur warmes Wasser für Fußbodenheizung, Küche und Bad, sondern gleichzeitig auch Strom erzeugt wird. Hierdurch werden jährlich zusätzliche Einnahmen von derzeit ca. 340 Euro generiert.
Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit Fußbodenheizung und Balkonen in Südausrichtung.
Die Wohnung im Untergeschoss überzeugt zudem mit einem eigenen Eingang, einer Terrasse und Zugang zum Garten.
Alle Wohnungen verfügen über ein großes Wohnbad mit Dusche und Badewanne. Sämtliche Bäder sind mit Handtuchheizkörpern, Rainshower und einem großen Doppelwaschtisch ausgestattet.
Ebenso hochwertig wie das Interieur der Wohneinheiten ist auch das Treppenhaus gehalten, insbesondere mit Geländern aus poliertem Edelstahl und polierten Granitböden im Stil "Juparana India".
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller. Eine genauere Aufteilung können Sie im separaten Bereich der Ausstattungsbeschreibung einsehen.
Der Zustand dieser Immobilie, die begehrte Lage am Rande des Aaper Waldes sowie die insgesamt sehr ruhige Seitenstraße, eine traumhaft schöne Buchen-Allee, stehen für eine konstant vielversprechende Vermietbarkeit bzw. absolute Wertstabilität.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Erdgeschoss:
4 Zimmer, ca. 139 m² mit Balkon und 1 Badezimmern mit Dusche und Badewanne
Obergeschoss:
4 Zimmer, ca. 126 m² mit Balkon und 1 Badezimmern mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
3 Zimmer, ca. 86 m² mit Balkon und 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Untergeschoss/ Souterrain:
3 Zimmer, ca. 109 m² mit separatem Eingang, Terrasse und 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche (Mieterkeller, Waschküche, Hausanschlussraum)
1 Garage, 1 Carport und 2 Außenstellplätze
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Hier ein Auszug der hochwertigen Ausstattung:
- Blockheizkraftwerk mit integrierter Gasbrennwerttherme (generiert bei der Wärmeerzeugung gleichzeitig auch Strom)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Winkhaus Fenster mit Wärmeschutz-Isolierglas in Kunststoffrahmen mit Pilzkopfverriegelung (WK2/RC2N)
- elektrische Aussenjalousien
- Gaubenverkleidung aus pulverisiertem Zinkblech
- Balkon- und Treppenhausgeländer aus poliertem Edelstahl
- Treppenhaus mit poliertem Granit (Juparana India)
- bodentiefe XXL-Duschen mit Rainshower und zusätzlicher Handbrause
- Handtuchwämer in den Bädern
Jahresnettomiete (IST) p.a. beträgt ca. 70.000 €
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Lage
Rath befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Düsseldorf, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt, und zählt etwa 20.200 Einwohner.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Aaper Wald, dem mit ca. 200 Hektar größten Waldgebiet in Düsseldorf, ist der Naherholungswert hier besonders hoch. Schließlich schätzen gleichermaßen leidenschaftliche Jogger und Radfahrer die teilweise anspruchsvollen Abschnitte mit vielen Höhenmetern, genau wie Familien die Nähe zu beliebten Ausflugzielen, wie dem Wildpark oder der Pferderennbahn.
Über die S-Bahnhaltestellen Rath und Rath-Mitte gelangt man mit der S6 innerhalb von ca. 10-12 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Darüber hinaus gibt es weitere attraktive Anbindungen an das ÖPNV-Netz, beispielsweise per Straßenbahn mit den Linien 701, 708, 712 und 719. Für Ziele, die weiter entfernt liegen, bietet sich der neue ICE Bahnhof D-Flughafen bzw. der Düsseldorf-Airport DUS an.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die A 44 und A 52 hervorragend und auch die A 3 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zum Düsseldorfer Flughafen DUS gelangen Sie in weniger als 10 Minuten mit Auto oder Taxi.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie auf der nahegelegenen Westfalenstraße.