Investoren aufgepasst! Gut vermietete Wohnung in Top-Lage von Meerbusch-Büderich

Eckdaten

Art
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
890.000,00 EUR
Wohnfläche
205,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
vermietet
Anbieter-ID
19452

Kosten

Provision
3,57 % Provisionsübernahme (siehe Objektbeschreibung)

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Modernisiert

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
159.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1965
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Chance zur Investition!

Über das gesamte Erdgeschoss des gepflegten 6-Parteien-Hauses erstreckt sich diese ausgesprochen großzügige und hochwertige Wohnung. Ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammen gelegt, wurde sie im Jahre 2008 vollständig saniert. Eine Fläche von 205 m² auf einer Ebene bietet ihn kaum ein Haus!

Die jährliche Jahresnettomiete beträgt 29.664 EUR. Der Mieter hat ein lebenslanges Wohnrecht.

Bei einer späteren Vermietung können die Wohnungen wieder in zwei einzelne Einheiten umgewandelt werden.

Bei einem perspektivischen Verkauf der Wohnung, ohne Mieter und an einen Eigennutzer, ist vermutlich ein Kaufpreis von über 1.000.000 € aufgrund von Lage, Größe, Beschaffenheit und Nachfrage erzielbar. Bei dem hier aufgerufenen Kaufpreis von 890.000 EUR wurde bereits berücksichtigt, dass die Wohnung derzeit von Mietern bewohnt wird.

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine Provisionsvereinbarung trifft, d.h. es besteht kein Maklervertrag zwischen dem Käufer und uns als Makler. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Hälfte der uns vom Verkäufer zugesagten Provision (7,14%) zu übernehmen. Der vom Käufer zu übernehmende Teil beträgt damit 3,57 % inkl. Umsatzsteuer vom vereinbartem Kaufpreis.++

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Lage

Die rund 55.000 Einwohner zählende Stadt Meerbusch setzt sich aus acht einzelnen Gemeinden zusammen, wovon Büderich mit ca. 22.000 Einwohnern die Größte davon ist.

Das Stadtgebiet von Meerbusch umfasst etwa 64,3 Quadratkilometer. Beinahe zwei Drittel davon bestehen aus Wald- und Grüngebieten sowie Ackerland. Sowohl die Nähe zur Landeshauptstadt als auch die durchgehend ländliche Idylle, u.a. mit den Rheinauen, macht den Standort besonders attraktiv.

Büderich bietet nicht nur Familien mit Kindern das richtige Umfeld mit hoher Wohnqualität. Für das leibliche Wohl sorgen, neben der Feinschmeckergastronomie diverse Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer die vielfältigen, gutbürgerlichen Lokale und Biergärten.

Das Objekt ist fußläufig wenige Minuten zur U-Bahn Station Büderich-Landsknecht entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Angebote aus dem Bereich Gastronomie sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen sowie die bundesweit bekannte Düsseldorfer Einkaufsstraße Kö sind in nur 15 Minuten zu erreichen. Innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A52 (Roermond- Essen), A57 (Nijmegen- Köln) und A44 (Lüttich- Kassel).