Wohnen an der Langen Hecke - Ruhig aber zentrumsnah leben!

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
644.000,00 EUR
Wohnfläche
118,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
Anbieter-ID
19878-WE4

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Zustand
Objektzustand
Erstbezug
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
offene Küche
Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
barrierefrei Wasch-/Trockenraum Gäste-WC seniorengerecht
Keller
unterkellert
Dachform
Satteldach

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Baujahr des Hauses
2022
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses, das sich bereits im fortgeschrittenen Bauzustand befindet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2022 geplant. Somit werden Sie keine lange Bauzeit abwarten müssen.

Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz hinter dem Haus und schon betreten Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Randlage von Kaarst. Sechs hochwertige und moderne Wohnungen warten hier auf Ihre Erstbesitzer. Jede Wohnung ist individuell geschnitten und unterschiedlich groß, sodass für jeden das Passende dabei ist. Sowohl Familien als auch Senioren werden sich hier rundum wohlfühlen. Hervorzuheben sind auch die extra breiten Flure in den Wohnungen und im Treppenhaus, die das Rangieren mit Kinderwagen oder Rollstuhl erleichtern. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Teure Wohnnebenkosten sind durch die moderne, energetische Bauweise nicht zu erwarten.

Das Haus hat große Fensterflächen über die jederzeit reichlich Tageslicht in die einzelnen Wohnungen gelangt.
Auf den großen Terrassen/ Balkonen können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.
Die Küchen sind offen gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen über 2 Bäder mit ebenerdigen Duschen mit Echtglasabtrennung und großer Rainshower sowie zusätzlicher Badewanne (außer bei den Wohnungen im Dachgeschoss).

Zur Erholung an der frischen Luft steht Ihnen ein zur Gartenseite ausgerichteter Balkon, sowie ein weiterer Balkon, der nach vorne zur Strasse ausgerichtet ist, zur Verfügung. Lassen Sie die Hektik des Alltags für einen wohltuenden Augenblick hinter sich und genießen Sie schon bald die schönsten Stunden in Ihrem neuen Zuhause!

Im Kellergeschoss gibt es, neben einzelnen Kellerräumen für jede Wohneinheit, noch einen großen Raum , in dem Sie Ihre Wäsche waschen und trocknen können.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem Projekt.

Weitere Informationen auch unter https://www.langehecke.assvor.de

Ausstattung

HAUS

-insgesamt 6 Wohneinheiten mit Aufzug
- barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss
-9 Außenstellplätze und 24 Fahrrad-Stellplätze
- Fenster: 3-fach Verglasung in Kunststoffrahmen (außen grau & innen weiß) mit Fensterfalzlüfter und elektrischen Aluminium-Rollläden
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, einzeln regulierbar über Raumthermostate
- Aufzug der Firma Schumacher sowie extra breite Flure in der gesamten Wohnanlage
- Graue pulverbeschichtete Terrassengeländer, Zäune und Handläufe im Treppenhaus
- Treppenhaus mit Granitboden (Space) und dunklen Fugen
- Dachkonstruktion: Staffelgeschoss mit Satteldach als Warmdach


WOHNUNGEN
-Wände glatt verputzt oder gespachtelt mit Malervlies und deckendem, weißen Anstrich
-Bäder
mit 120 x 60 cm großen Feinsteinzeug-Fliesen (Boden- und Wandfliesen) gemäß Farbkonzept
Grohe- Armaturen und Sanitärausstattung in kubischer Formgebung
ebenerdige Dusche mit großer Rainshower und zusätzlicher Handbrause sowie Echtglasabtrennung, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper

-Oberböden in den Wohnräumen in Eiche-Fertigparkett
Terrassen oder Balkone mit matten grauen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm

EG Wohnungen mit Gartennutzung und 2 Terrassen
OG Wohnungen mit 2 Balkonen
DG Wohnung über 2 Etagen und insgesamt 3 Terrassen/ Balkonen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 26.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Lage

Kaarst gehört zum Rhein-Kreis-Nord und liegt damit im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Alle drei Städte sowie Krefeld, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell über die Autobahnen A 57, A 52 & A 44 zu erreichen. Auch die Flughäfen "Düsseldorf International" und "Düsseldorf Express / Mönchengladbach", "Weeze / Niederrhein" sind dank der hervorragenden Anbindung nur einen Katzensprung entfernt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage und ist gleichzeitig nahe des Stadtzentrums von Kaarst gelegen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants sind somit in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Haustür und der ca. 1,2 km entfernten S-Bahnhaltestelle IKEA Kaarst (mit Regionalbahnanschluss), ist diese Wohnlage wirklich sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Neben diesen vorteilhaften Aspekten bietet Kaarst vor allem viel und ausgesprochen ruhige Natur, insbesondere in den Randgebieten. Auch das direkt angrenzende Umfeld bietet attraktive Ausflugsziele, wie z.B. das Naherholungsgebiet Jröne Meerke im Neusser Stadtwald oder der überregional geschätzte Kaarster See. Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Fahrradfahren oder wenn Sie einfach nur einen entspannten Nachmittag im Grünen verbringen möchten. Ein äußerst hoher Freizeit- und Erholungswert ist hier zweifelsfrei und nahezu überall gegeben.

Abgerundet wird das breitgefächerte Freizeitangebot von diversen Sport-, Golf-, Tennis- und Reitvereinen.