Moderne Bürofläche mit guter Verkehrsanbindung

Eckdaten

Art
Büroflächen
Kaltmiete
1.428,00 EUR
Bürofläche
204,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
4087

Kosten

Nebenkosten
465,12 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
4284

Detaillierte Informationen

Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
6
Freiplatz Mietpreis
20,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Freifläche

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
75.8 kWh/(a*m²)
Mit Warmwasser
ja
Baujahr des Hauses
1996
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Die flexibel nutzbare Bürofläche wurde zuletzt hauptsächlich zu Schulungszwecken genutzt.
Auf ca. 204 m ² befinden sich neben den beiden Büroräumen ein Damen- und Herren WC, eine Teeküche und ein Empfangsraum.
Direkt vor der Einheit können bis zu 6 Stellplätze angemietet werden.

Ausstattung

Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 204 m². Die Mietfläche ist barrierefrei erreichbar!

Heizung: neue Gas-Zentral-Heizung aus 2018

Fenster: Holzfenster, isolierverglast

Boden: überwiegend Teppich, Sanitäranlagen gefliest

Übernahme: kurzfristig nach Absprache

Decken: teilw. abgehangen mit integrierter Beleuchtung

Sonstiges: Kabelkanäle an Sockelleiste, außenliegender Sonnenschutz in Räumen mit Sonneneinstrahlung

Sonstige Angaben

Staffelmiete!!!

Um den Start für einen neuen Mieter zu erleichtern ist der Vermieter bereit, die nachfolgende Staffelmiete zu akzeptieren:
1. Mietjahr: monatlich EUR 1.428,- (EUR 7,- /m²) zzgl. NK, Stellpl. und MwSt.
Ab dem 2. Jahr monatlich: EUR 1.632,- (EUR 8,- /m²) zzgl. NK, Stelllpl. und MwSt.
Die angebotene Staffelmiete bezieht sich auf eine Anmietung im Ist-Zustand.

Die Eigentümer sind bereit, Investitionen zu tätigen und die Fläche wie auf den Animationen (Bild 1-3, ohne Möbel) zu modernisieren.
Eine Anmietung im modernisierten Zustand kann zu einem Angebotspreis von EUR 8,50/m² zzgl. Nebenkosten und MwSt. erfolgen.

Lage

Die moderne Bürofläche liegt in markanter Ecklage an der stark frequentierten Monschauer Straße.

Alle umliegenden Großstädte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Aachen sowie die niederländischen Grenzstädte Roermond und Venlo sind über das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region schnell zu erreichen.

In nur wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle Waldhausen-Kirche (Linie 013, 023, SB 83) erreichbar und garantiert somit eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Das Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, 4-geschossigen Büro– und Verwaltungsgebäudes.

Der Standort „ Monschauer Straße“ ist durch eine starke Fachmarktnutzung geprägt.
In direkter Umgebung befindet sich ein Lidl-Markt, eine Aldi-Filiale, ein Trinkgut, mehrere Autohäuser sowie ein Sportzentrum mit neu eröffneter Trampolin-Halle.
Im Objekt haben sich neben einem renommierten KFZ-Sachverständigenbüro, ein Bildungsinstitut sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen niedergelassen.