Moderne Doppelhaushälfte in Bestlage am Bunten Garten stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage unmittelbar am beliebten Bunten Garten in Mönchengladbach. Auf rund 154 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und ein exklusives Wohngefühl. Das ca. 220 m² große Grundstück besticht durch einen gepflegten Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse der ideale Mittelpunkt des Hauses. Die elegante Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.

Das erste Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein geschmackvolles Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Die Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten durch ihre klare Struktur vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zwei helle Zimmer lassen sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Von hier aus gelangt man außerdem auf einen ruhigen Balkon perfekt zum Entspannen im Freien. Eine Klimaanlage sorgt im Dachgeschoss auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Das Flachdach ist mit einer Kiesschüttung und leichter Begrünung versehen und verfügt über eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine geschützte, grüne Rückzugsoase. Die überdachte Terrasse mit integrierter Beschattung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage, die zusätzlich über einen separaten Geräteraum verfügt und so weiteren Stauraum bietet.

Das Haus befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise. Die Lage am Bunten Garten vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Qualität und eine der besten Lagen Mönchengladbachs legen.

Zur gehobenen Ausstattung dieser Immobilie gehören zahlreiche Details, die Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau bieten. Dazu zählen eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage, Echtholzböden in den Wohnbereichen sowie Insektenschutzgitter und maßgefertigte Plissees an den Fenstern. Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Zudem ist diese Etage bereits für den nachträglichen Einbau eines zusätzlichen Badezimmers vorbereitet. Der garten überzeugt mit einer überdachten Terrasse inklusive integrierter Beschattung perfekt, um auch bei starker Sonneneinstrahlung den Außenbereich entspannt zu genießen.

Abgerundet wird das durchdachte Wohnkonzept durch ein Smart-Home-System, mit dem sich Heizung, Rollläden und Garagentor komfortabel steuern lassen. Dieses System kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Das Flachdach wurde mit Kiesschüttung, Begrünung und einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Balkonkraftwerk auf dem Dach für eine noch bessere Energieeffizienz und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser modernen Immobilie.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs direkt am idyllischen Bunten Garten. Diese Lage vereint zentrales Wohnen mit einer grünen, ruhigen Umgebung und zählt zu den exklusivsten Vierteln der Stadt. Gepflegte Nachbarhäuser, wenig Verkehr und eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft prägen das Bild.

Der Bunte Garten und die umliegenden Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen liegen im direkten Umfeld ideal für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sind die Städte Düsseldorf, Krefeld und Köln in kurzer Zeit erreichbar.

Dank dieser optimalen Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität zählt diese Lage zu den besten Adressen Mönchengladbachs perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit verbinden möchten.