Toller Garten, toller Grundriss, tolle Immobilie!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 399.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 4865
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- letzte Modernisierung
- 2006
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 213,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1955
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955, die 2005 umfassend saniert und modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und bietet sowohl eine großzügige Raumaufteilung als auch eine gute Ausstattung.Der offene und großzügige Grundriss im Erdgeschoss schafft ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die Küche mit der Möglichkeit für eine zentraler Kochinsel und einem großzügigen Esstischbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Kochen und Verweilen ein.Durch eine große Schiebefenstereinheit im Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert. Der Garten mit einer großen Rasenfläche bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und eignet sich perfekt für Kinder oder Haustiere.Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei gemütliche Kinderzimmer, die durch ihre Helligkeit und den gut durchdachten Schnitt eine angenehme Atmosphäre bieten. Eines der Kinderzimmer könnte bei Bedarf auch hervorragend als Ankleidezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer modernen Eckbadewanne und einer gemauerten Dusche ausgestattet. Die weißen Fliesen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier wurde auf Komfort und Funktionalität geachtet, um hohen Ansprüchen gerecht zu werden.Das Haus ist komplett unterkellert.Die Immobilie kann sofort bezogen werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten im Rahmen einer Besichtigung. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf, damit wir ein Treffen vor Ort vereinbaren.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Die Kamphausener Höhe befindet sich im Stadtteil Odenkirchen in Mönchengladbach, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine direkte Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61 aus, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Umland ermöglicht.Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, grünes Umfeld. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Auch die Nahversorgung ist gut, mit Supermärkten, Apotheken und Ärzten, die sich in diesem Stadtteil befinden.Die Innenstadt von Mönchengladbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten.Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.