Für Gartenfreunde
Eckdaten
- Kaufpreis
- 399.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 71812
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 54,07 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Carport Anzahl
- 3
- Freiplatz Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Carport Freifläche
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 389,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1952
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 bietet eine interessante Kombination aus historischem Charme und praktischen Annehmlichkeiten. Die massive Bauweise und die vollständige Unterkellerung (außer dem Anbau) sorgen für Stabilität und zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei Durchgangszimmer, ist die Raumaufteilung flexibel und bietet Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Hochparterre befinden sich das Esszimmer und das Wohnzimmer, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Der Schlafraum mit einer kleinen Abstellkammer ist ebenfalls praktisch. Der Anbau, der die Küche sowie ein Wannenbad und ein Duschbad beherbergt, erweitert die Funktionalität des Hauses. Im Obergeschoss gibt es ein Kinderzimmer, das den Zugang zu einem weiteren Raum ermöglicht, sowie einen Schlafraum, eine Pantryküche und eine Toilette. Die pflegeleichten Kunststofffenster, die überwiegend aus den 80er Jahren stammen, sind im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Erneuerungen des Duschbades und der Toilette im ersten Obergeschoss im Jahr 2003 sowie die Gaszentralheizung aus 2012 sind ebenfalls positive Aspekte. Das Dach, die Dachrinnen und die Fallrohre wurden im Jahr 2000 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Zudem gibt es neben dem Haus einen Carport und zwei Außenstellplätze, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert. Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch die gute Infrastruktur und das großzügige Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.
Lage
Etwa fünf Kilometer südwestlich des Bonner Zentrums liegt des Stadtteil Lengsdorf. Der 1969 eingemeindete Ort hat sich zahlreiche seiner dörflichen Traditionen bewahrt. Davon zeugen nicht nur die Vereine sondern vor allem die vielen Ortsfeste wie z.B. der Karnevalsumzug, die Fronleichnamsprozession, eine Kirmes und ein Weinfest. Die örtliche Zufahrt auf die Stadtautobahn 565 sorgt für kurze Wege in die Bonner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz. An den ÖPNV ist der Stadtteil durch Buslinien angebunden. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und ein Jugendzentrum sind in Lengsdorf und der direkten Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten findet man in den Geschäften entlang der verkehrsberuhigten Lengsdorfer Hauptstraße. Rund um den Kreuzberg, östlich des Stadtteils, offerieren grüne Naherholungsflächen Natur pur.