Ein Haus voller Möglichkeiten!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 498.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 71806
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 66,35 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 320,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1957
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Rath erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Zimmern. Ein besonderes Highlight sind die großen Fensterflächen sowie das charakteristische Glasbausteinelement, das für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Der Eingangsbereich mit stilvollem Treppenhaus vermittelt einen einladenden Eindruck. Das Tageslichtbad mit klassischem Retro-Charme und die gut geschnittenen Räume bieten eine ideale Basis für eine Modernisierung nach eigenen Wünschen. Der Garten rundet das Angebot ab und lädt zur persönlichen Gestaltung ein. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen.
Lage
Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.