Reihenendhaus in sehr guter Lage von Radevormwald
Eckdaten
- Genaue Adresse
- Kreuzstraße 26a
- Art
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 297.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 114,00 m²
- Grundstücksfl.
- 383,00 m²
- Zimmer
- 5,5 Zimmer
- verfügbar ab
- 14.05.2025
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 70,00 m²
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- letzte Modernisierung
- 2011
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
-
Nord Süd
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Badausstattung
-
Dusche mit Fenster Wanne
- Bauweise
-
Massivhaus
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Böden
-
Fliesen Laminat Linoleum Parkett Teppich
- Dachform
-
Satteldach
- Heizung
-
Zentralheizung
- Keller
-
unterkellert
- Küche
-
Einbauküche
- Stellplatzart
-
Freifläche Garage
- Allgemein
-
Balkon Dachboden Garten vorhanden Gäste-WC Terrasse
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieausweis Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis Jahrgang
- Ab dem 01.05.2021
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 193,6 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr des Hauses
- 1974
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das Grundstück umfasst 383 m² und bietet neben einem pflegeleichten Garten auch eine Terrasse und einen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Besonders hervorzuheben ist der offene Kamin im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Im Untergeschoss befinden sich neben weiterer Nutzfläche auch die ins Haus integrierte Garage. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Für eine formale Nutzungsänderung ist laut Information eines Architekten der Einbau eines zusätzlichen oder größeren Fensters erforderlich, um den Anforderungen des Baurechts zu entsprechen.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung dezentral über Elektroboiler erfolgt.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Bauweise und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Untergeschoss:
Hier befindet sich der Hauseingang mit einer geräumigen Eingangsdiele, die Zugang zu den Kellerräumen bietet. Ebenfalls im Untergeschoss liegt die ins Haus integrierte Garage. Ein direkter Zugang vom Garagenbereich ins Haus ist derzeit noch nicht vorhanden, aber grundsätzlich realisierbar.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das in eine gemütliche Essecke übergeht und Zugang zum Südbalkon bietet. Die angrenzende Küche ist separat gehalten. Ein Flur mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen diese Etage sinnvoll.
Obergeschoss:
Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert das Obergeschoss.
Dachgeschoss:
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Duschbad sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Karte
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Radevormwald, im beliebten Ortsteil Bergerhof in der Kreuzstraße 26a. Die Kreuzstraße ist eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen.
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden: Sowohl Grundschule als auch weiterführende Schulen sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Radevormwald mit weiteren Dienstleistungsangeboten und Gastronomie. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Naturliebhaber liegt der Wald praktisch direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren beginnen fast unmittelbar hinter dem Haus und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch die Makrolage überzeugt: Die nächstgrößeren Städte sind gut erreichbar. Wuppertal liegt etwa 30 Minuten entfernt, Köln und Düsseldorf sind je nach Verkehr in rund 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die B229 und A1 bestehen gute Verbindungen in alle Richtungen.