Kernsanierte Traumwohnung am Fuße des Abteibergs
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaltmiete
- 1.450,00 EUR
- Wohnfläche
- 145,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 4913
Kosten
- Nebenkosten
- 500,00 EUR
- Kaution o. Genossenschaftsanteile
- 4560
Detaillierte Informationen
- Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 3
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- VOLL_SANIERT
- Garage Anzahl
- 1
- Garage Mietpreis
- 70,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Stellplatzart
-
Garage
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 205 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1982
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Über einen Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung. Auf der unteren Wohnetage befinden sich der großzügige Wohnbereich mit herrlicher, überdachter Sonnenterrasse, modernem Gäste-WC, einem offenem Essbereich sowie einer halb-offenen Küche mit kleiner Speisekammer. Der kleine, an den Essplatz angrenzende Balkon bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Kräuterbeet.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Schlafbereich im oberen Stockwerk. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer. Der große „Master-Bedroom“ bietet ein separates Ankleidezimmer, einen gemütlichen Balkon sowie ein natürlich belichtetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und eleganter Badewanne.
Ein weiteres, modernes Duschbad, ein Arbeits-/ Kinderzimmer, ebenfalls mit kleinem Balkon, sowie ein Garagenstellplatz runden das gelungene Wohnkonzept ab.
Diese Anfang 2025 kernsanierte Wohnung schafft das Wohngefühl eines Neubaus. Große Fliesen in den Bädern, eleganter Vinylboden im Wohn-, Schlaf- und Essbreich, insgesamt 5 Balkone uvm.
Ausstattung
- Vinylboden
- Gas-Fußbodenheizung
- 5 Balkone
- elektrische Rollläden
- moderne Badezimmer mit Fenster
- Küche mit Speisekammer
- Garagenstellplatz
- Gäste-WC.
Lage
Diese außergewöhnliche Wohnung für den Genießer exquisiten Wohngeschmacks befindet sich in den beiden obersten Etage eines gepflegte Wohn- und Geschäftshauses inmitten der City und dennoch mit Blick in das Grün des Jonas-Parks. Die Einkaufsmeile Hindenburgstraße erreichen Sie in zwei bis drei Gehminuten.
Vis-a-vis liegen die Bushaltestelle „Musikschule / VHS“ (Linien 015, 017, 025) sowie der wenige Gehminuten entfernte Hauptbahnhof Mönchengladbach, die beide einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt bieten.
Innerhalb weniger Minuten ist die Autobahnauffahrt MG-Holt (A61) erreichbar. Ein guter Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region ist hier gewährleistet. Die vor kurzem neugestaltete Grünfläche „Hans-Jonas-Park“ ist wenige Schritte entfernt und liegt als „grüne Oase“ direkt vor der Haustür.