Hösel - Großzügiges Baugrundstück mit Südgarten in begehrter Wohnlage
Eckdaten
- Art
- Wohngrundstück
- Kaufpreis
- 795.000,00 EUR
- Grundstücksfl.
- 1.201,00 m²
- verfügbar ab
- 1.5.2025
- Anbieter-ID
- 2025-150
Kosten
- Provision
- 4,76%
- Hinweis zur Provision
- Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Detaillierte Informationen
- Grundflächenzahl
- 34
- Bebaubar nach Bebauungsrichtlinien
- 34_NEIGHBORHOOD
- Erschließung
- Full_DEVELOP
Beschreibung
Das hier angebotene Baugrundstück liegt im Herzen von Alt-Hösel, einer der begehrtesten Wohnlagen in schönster Villenlage im Höseler Norden. Mit einer Grundstücksbreite von rund 18,5 m bietet sich hierein großzügiges Baufenster nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) mit einer voraussichtlichen möglichen Grundfläche von ca. 12,5 m x bis zu ca. 18m Tiefe. Entsprechend sind hier sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus wie auch zwei ansprechende Doppelhaushälften möglich. Nach Auskunft der Stadt Ratingen ist eine 1,5 geschossige Bauweise mit Satteldach oder Flachdach (Staffelgeschoss) möglich.
Das Grundstück beeindruckt mit seine Süd-Südost-Ausrichtung mit altem Baumbestand und einer blickdichten Hecke im hinteren Bereich, die ab dem ersten Tag ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.
Das vorhandene Gebäude wird vom Verkäufer abgerissen, so dass dem Baubeginn nichts im Wege steht.
Ausstattung
- Baugrundstück mit ca. 1.250 m² Fläche
- Baufenster von ca. 12,5 m Breite x ca. 18 m Tiefe
- 1,5-geschossige Bauweise möglich (Satteldach oder Staffelgeschoss mit Flachdach)
- Voll erschlossenes Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Alter Baumbestand im hinteren Bereich
- Vorhandene Immobilie wird vom Verkäufer abgerissen
- Gasanschluss und Glasfaser liegen bereits in der Straße
Sonstige Angaben
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer und den zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Die Grundstücksgröße kann sich nach Einmessung noch geringfügig ändern.
Lage
Der nördliche Teil von Hösel zählt seit Anfang des 20. Jahrhunderts zu den begehrtesten Wohnlagen zwischen Düsseldorf und Essen. Die ursprünglich mit 24 repräsentativen Villen geplante "Woker Siedlung" des Grafenberg Projektentwicklers Friedrich Woher wurde 1919 als Rückzugsort für naturliebende Menschen geplant und errichtet und hat sich diesen Charakter bis heute bewahrt, auch wenn inzwischen viele neuere Gebäude dazugekommen sind.
Die Waldgemeinde bietet Familien ein naturnahes und hervorragend angebundenes Leben in einem intakten Vorort mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl. Die jährlich stattfindende Beach-Party und das Dorffest bringen Alt und Jung zusammen, der Kulturkreis bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm für alle Altersklassen und die örtlichen Sportvereine haben für fast jeden ein entsprechendes Angebot im Programm.
Nur ca. 22 Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt und ähnliche weit von Essen und Mülheim entfernt sind drei Großstädte mit dem Auto schnell erreicht, der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls nur eine gute Viertelstunde von Hösel entfernt.
Nach der Instandsetzung wird ab Mitte 26 auch die S6 wieder Hösel direkt mit Düsseldorf und Essen verbinden.