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Makler Nr. 1
92 % Kundenzufriedenheit
Kennwert Energieausweis
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Eckdaten

Art
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
157.000,00 EUR
Wohnfläche
65,00 m²
Zimmer
2 Zimmer
Anbieter-ID
4748

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne mit Fenster
Befeuerung
Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
97,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr des Hauses
1993
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1992 im Mönchengladbacher Ortsteil Geistenbeck erbaut wurde. Die ruhige Wohnlage sowie der gute Grundriss und Zustand der Wohnung sprechen für einen Kauf. Die Wohnung verfügt über ein schönes Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine Küche. Alle Räume sind über die großzügige Diele erreichbar. Die Optik des Badezimmers ist zeitlos, sodass Sie keine Modernisierungen vornehmen müssen. Zudem gibt es zur Belüftung ein Fenster.Vom gemütlichen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon mit tollem Blick auf die umliegenden Felder. Hier können Sie vor allem in den Abendstunden die Sonne genießen.Das Haus sowie die Wohnung wurden stets instand gehalten und gepflegt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr. Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr gut.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Waschmaschine und der Trockner sind in der allgemeinen Waschküche untergestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 241 Euro. Dieses deckt die allgemeinen Kosten des Hauses, fast alle individuellen Verbrauchskosten sowie die Rücklagen ab.Insgesamt präsentiert sich die schöne Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Sie wird im Spätsommer 2025 frei, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Der Mönchengladbacher Ortsteil Geistenbeck zeichnet sich durch die Nähe zur Rheydter Innenstadt sowie die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz aus. Auch eine Anschlussstelle der A 61 erreichen Sie nach kurzer Fahrt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Umgebung. Auch Sportstätten wie Tennisanlagen und Fußballplätze sind in der Nähe zu finden und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Über die umliegenden Feldwege haben Sie die Möglichkeit Spaziergänge bis zum Schloss Wickrath zu unternehmen.