4.002m² großes Gewerbegrundstück mit Lagerhalle und Nebengebäuden in Emmerich am Rhein!

{"zip":"46446","city":"Emmerich am Rhein","map":"51.83377, 6.26494","map_lat":"51.83377","map_lon":" 6.26494","nutzungsart":"USAGE_COMMERCIAL","objekttyp":"20439","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"Emmerich","objekt_longitute":"6.26494","objekt_latitute":"51.83377","gesamtflaeche":"4002","lagerflaeche":"1100","obj_title":"4.002m\u00b2 gro\u00dfes Gewerbegrundst\u00fcck mit Lagerhalle und Nebengeb\u00e4uden in Emmerich am Rhein!","obj_situation":"Gewerbestandort mit guter und zentraler Anbindung\nDie Immobilie liegt im Gewerbegebiet Blinder Weg in Emmerich am Rhein, das sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die N\u00e4he zu weiteren Gewerbebetrieben auszeichnet. Durch die N\u00e4he zur Autobahn A3 und einem Gleisanschluss ist das Objekt optimal f\u00fcr den Warenverkehr angebunden.","ausstattung":"Ausstattung und Infrastruktur: \nGeb\u00e4udeaufteilung: Halle (vorne) ca. 50 m x 17 m; Halle (hinten) ca. 20 m x 17 m\nNebengeb\u00e4ude als Lagerfl\u00e4che und Unterstellm\u00f6glichkeit (ca. 330 m\u00b2)\nHeizung: Gas\nTore f\u00fcr Anlieferung und Versand : 3 St\u00fcck - auf der rechten Geb\u00e4udeseite \noTor 1+2: ca. 3 m (B) x 2,7 m (H)\noTor 3: ca. 3,8 m (B) x 3,7 m (H)\nZus\u00e4tzliche Stellfl\u00e4chen: \no3 Einzelgaragen\no3 PKW-Stellpl\u00e4tze\nGlasfaser-Anschluss (Verlegung in der Stra\u00dfe)\n\n\nEnergieausweis: Nicht erforderlich\nGem\u00e4\u00df \u00a7 80 Absatz 4 des Geb\u00e4udeenergiegesetzes (GEG) ist f\u00fcr dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich, da es entweder zur umfassenden Sanierung oder zum Abriss vorgesehen ist. Zudem ist die Heizungsanlage nicht funktionsf\u00e4hig, sodass eine energetische Bewertung nicht m\u00f6glich ist.\n\nHinweis: Die Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises besteht nach aktuellem Stand nicht. K\u00e4ufer sollten sich bei Bedarf eigenst\u00e4ndig \u00fcber m\u00f6gliche energetische Anforderungen informieren.","obj_description":"Diese 1.100m\u00b2 gro\u00dfe in die Jahre gekommene Gewerbelagerhalle in Emmerich am Rhein bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten auf einem 4.002 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Das Geb\u00e4ude wurde urspr\u00fcnglich 1969 erbaut und im Jahr 1984 erweitert. Die Baukonstruktion besteht aus einer soliden Stahl-Rahmenbinder-Konstruktion, einer Eternit-Dacheindeckung und einem belastbaren Betonboden im vorderen und einem gepflasterten im hinteren Bereich. \n\nFlexible Nutzung mit durchdachter Aufteilung\nDie massiv errichtete Halle erstreckt sich \u00fcber eine Gesamtl\u00e4nge von ca. 70 Metern und eine Breite von ca. 17 Metern. Der vordere Hallenbereich verf\u00fcgt \u00fcber B\u00fcro- und Sozialr\u00e4ume (insgesamt ca. 108m\u00b2 gro\u00df). Weitere Sanit\u00e4rr\u00e4ume (insgesamt ca. 15m\u00b2 gro\u00df) befinden sich im hinteren Teil, der sp\u00e4ter errichteten Halle. Die B\u00fcror\u00e4ume wurden hier (anders als im Grundriss dargestellt) zwischenzeitlich r\u00fcckgebaut. Ein gro\u00dfes Nebengeb\u00e4ude auf dem Grundst\u00fcck erg\u00e4nzt die vorhandene Nutzfl\u00e4che, welche als weitere Lagerfl\u00e4che und Unterstellm\u00f6glichkeit dient.\n\nRechtliche Rahmenbedingungen und Nutzungsm\u00f6glichkeiten\nAktuell wird die Halle als Lagerraum genutzt und wird bei Bedarf kurzfristig ger\u00e4umt und \u00fcbergeben. Die Betriebszeiten sind aktuell werktags auf 6:00 bis 20:00 Uhr festgelegt.\nZu beachten ist, dass sich das Grundst\u00fcck innerhalb einer Altdeponie befindet. Bauliche Ver\u00e4nderungen k\u00f6nnen daher beh\u00f6rdlichen Auflagen unterliegen, insbesondere im Hinblick auf Bodenschutz und Altlasten.\n\nFazit:\nDiese Gewerbelagerhalle bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und \u00fcberzeugt durch ihre funktionale Ausstattung, eine durchdachte Aufteilung sowie eine zentrale Ortslage. Investitionsma\u00dfnahmen sind zu ber\u00fccksichtigen. Ob als reines Lager oder kombinierte B\u00fcro- und Lagerfl\u00e4che hier sind viele Optionen denkbar, bis hin zur Neuentwicklung des Standorts. \n\nInteressiert? Kontaktieren Sie uns gerne f\u00fcr weitere Informationen oder eine Besichtigung!","misc_description":"Verpassen Sie keine Immobilie mehr!\nUnser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de\nGerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.\nKarriere bei REMAX?\nInfos: www.remax.de\/karriere","kaufpreis":"300000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57% inkl. 19% MwSt.","preis_waehrung":"EUR","freitext_preis":"Dreihunderttausend","energiepass_baujahr":"1969","baujahr":"1969","zustand_art":"NEED_OF_RENOVATION","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"Becker","contact_firstname":"Armin","contact_companyname":"Armin Becker Immobilien","contact_zip":"46446","contact_housenumber":"29","contact_street":"In den Seisen","contact_city":"Emmerich am Rhein","contact_phone":"+49 (0) 2822 965404 0","contact_mobile":"+49 (0) 162 79 5152 1","contact_mail_direkt":"armin.becker@remax.de","aktion":"update","ext_order_id":"VS068","objektid_intern":"9277","lagler_kundendaten":"RE\/MAX in Kleve","bilder":"ed78dcb6-abb2-4e9d-9566-cc393a443fac.jpg|189f84e4-cd35-4650-b0ae-f1aadda6820c.jpg|6b21bdce-98d5-4cf4-95e4-70f21dcfed23.jpg|12fda957-0ba2-4739-9aeb-c60a28ae3f22.jpg|273d2be0-dbd7-4fa8-adbf-b5daad217011.jpg|2f6038f9-cade-46b4-81ba-ab7617a04943.jpg|c62dc909-53b3-46dd-b6af-b78ca93d8980.jpg|3fc8e68c-53a9-4408-aec6-b550ab81dc0f.jpg|531e3cee-93ba-42e7-9417-4eae0a824df3.jpg|373ad079-b279-4c2a-b51f-2b8d3d686be0.jpg|a645e6db-9c31-4608-bf59-91b823b6c4fc.jpg|648ef4ba-82b3-4495-a5dd-db4c377c0a9b.jpg|6b70dc7c-cf34-4366-8e50-af383b9b5f06.jpg|3e9599e9-fb58-4f40-9f2b-d5f8224005dd.jpg|c4f1de3b-87cf-4515-9513-1ff1ef8ad70a.jpg|98677f12-f2fa-4925-a994-dd8e0b293619.jpg|f3bc4cf0-d049-41dc-ae07-a789974c366c.jpg|be847733-24e2-47f6-9507-66ca2c4ff27f.jpg","bildtitel":"Vorderansicht|Stra\u00dfenansicht|Vorderansicht|Durchfahrt zum hinteren Grundst\u00fccksteil|Halle Seitenansicht|Hallentor (vordere Halle)|Hallentor (hintere Halle)|Durchfahrt zum vorderen Grundst\u00fccksteil|Gr\u00fcndst\u00fcck (hinten)|Halle (hintere)|Halle (hintere)|Halle (hintere)|Lager-\/Unterstand|Schiebetore (Lager-\/Unterstand)|Garagenansicht|3 Garagen|Bereich des hinteren Grundst\u00fccksteil|Schnitt- und Ansichtzeichnung","bildgruppe":"TITELBILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|GRUNDRISS","ausstattungen":{"224":[225],"0":[1231]},"head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"300000","type":"input","suffix":"EUR"},"gesamtflaeche":{"label":"Gesamtfl\u00e4che","value":"4002","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"lagerflaeche":{"label":"Lagerfl\u00e4che","value":"1100","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"VS068","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"preis_aussen_courtage":{"label":"Provision","value":"3,57% inkl. 19% MwSt.","type":"input","suffix":""}}},"text_area":{"label":"Detaillierte Informationen","children":{"zustand":{"label":"Zustand","value":null,"type":"title","suffix":""},"zustand_art":{"label":"Objektzustand","value":"Renovierungsbed\u00fcrftig","type":"select","suffix":""}}},"text__energiepass":{"label":"Energieausweis","children":{"energiepass_baujahr":{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1969","type":"input","suffix":""}}},"ausstattungen_title":{"label":"Ausstattungsmerkmale","children":{"ausstattungen":{"label":"Ausstattung","value":{"Bauweise":["Massivhaus"],"Allgemein":["Dachboden"]},"type":"merkmal","suffix":""}}}}

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Ausstattung und Infrastruktur:
Gebäudeaufteilung: Halle (vorne) ca. 50 m x 17 m; Halle (hinten) ca. 20 m x 17 m
Nebengebäude als Lagerfläche und Unterstellmöglichkeit (ca. 330 m²)
Heizung: Gas
Tore für Anlieferung und Versand : 3 Stück - auf der rechten Gebäudeseite
oTor 1+2: ca. 3 m (B) x 2,7 m (H)
oTor 3: ca. 3,8 m (B) x 3,7 m (H)
Zusätzliche Stellflächen:
o3 Einzelgaragen
o3 PKW-Stellplätze
Glasfaser-Anschluss (Verlegung in der Straße)


Energieausweis: Nicht erforderlich
Gemäß § 80 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich, da es entweder zur umfassenden Sanierung oder zum Abriss vorgesehen ist. Zudem ist die Heizungsanlage nicht funktionsfähig, sodass eine energetische Bewertung nicht möglich ist.

Hinweis: Die Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises besteht nach aktuellem Stand nicht. Käufer sollten sich bei Bedarf eigenständig über mögliche energetische Anforderungen informieren.

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Gewerbestandort mit guter und zentraler Anbindung
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Blinder Weg in Emmerich am Rhein, das sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu weiteren Gewerbebetrieben auszeichnet. Durch die Nähe zur Autobahn A3 und einem Gleisanschluss ist das Objekt optimal für den Warenverkehr angebunden.