Doppelhaushälfte in Leverkusen.

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Laut Bev\u00f6lkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen.\n\nDie optimalen \u00f6ffentlichen Verkehrsanbindungen \u00fcber das Stadt- und Stra\u00dfenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschl\u00fcsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz erm\u00f6glichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 K\u00f6ln-Dortmund und A3 K\u00f6ln-Oberhausen sowie die A59 Richtung D\u00fcsseldorf.\n\nLeverkusen verf\u00fcgt mit zahlreichen Gesch\u00e4ften, Kinderg\u00e4rten sowie s\u00e4mtlichen Schulformen \u00fcber eine ausgezeichnete Infrastruktur.\n\nZudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spa\u00dfm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Gro\u00df und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit au\u00dfergew\u00f6hnliche Programme.\n\nDurch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsg\u00fcnstige Lage steht Leverkusen f\u00fcr eine Stadt mit hohem Wohnwert.","obj_description":"Das urspr\u00fcnglich als Zweifamilienhaus konzipierte Geb\u00e4ude wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Es verf\u00fcgt \u00fcber zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Aufteilung: Wohn-\/ Essk\u00fcche, Zimmer und G\u00e4ste WC im Erdgeschoss. Obergeschoss K\u00fcche, Bad, zwei Schlafzimmer und Balkon. Dachgeschoss: zwei Zimmer und Bad.\n\nIm Objekt gibt es laut Gutachten zurzeit keine angeschlossene Heizung. Es ist eine ausgebaute Gastherme vorhanden und der Einbau eines wasserf\u00fchrenden Kaminofens als Dauerbrennofen mit Speicherpuffer im Keller vorgerichtet.\n\nSanierungen erfolgten gem\u00e4\u00df Eigent\u00fcmeraussage 2004\/05 und 2015\/16\/17. Ein Teil der zuletzt durchgef\u00fchrten Modernisierungen sind aber noch nicht fertiggestellt. \n\nLaut Gutachten gibt es mit den Nachbarn keine schriftliche Nutzungsvereinbarung hinsichtlich der seitlichen Zuwegung. Daher ist keine Zufahrt zu der r\u00fcckw\u00e4rtigen Garage m\u00f6glich.\n\nAlle in diesem Expos\u00e9 genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.\n\nBei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes m\u00f6glich.","kaufpreis":"435000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_garage_anzahl":"2","energiepass_baujahr":"1900","baujahr":"1900","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"Komp","contact_firstname":"Karoline","contact_companyname":"KSK-Immobilien GmbH","contact_zip":"51789","contact_housenumber":"10","contact_street":"Kirchplatz","contact_city":"Lindlar","contact_phone":"015117118015","contact_mobile":"015117118015","contact_mail_direkt":"daniela.rauch@ksk-immobilien.de","aktion":"update","ext_order_id":"141378_1","objektid_intern":"453351","verwaltung_verfuegbar_ab_txt":"Sonderregelung ZV","lagler_kundendaten":"KSK-Immobilien GmbH","bilder":"5ba1f0c5-c99f-4585-968b-a2c4fa815ece.jpg","bildtitel":"141378_1 Au\u00dfenansicht","bildgruppe":"AUSSENANSICHTEN","ausstattungen":{"206":[212,215],"224":[225],"228":[232],"0":[1233],"1234":[1235]},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt_unix":false,"head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"435000","type":"input","suffix":"EUR"},"wohnflaeche":{"label":"Wohnfl\u00e4che","value":"165","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zimmer":{"label":"Zimmer","value":"6 Zimmer","type":"select","suffix":""},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt":{"label":"verf\u00fcgbar ab","value":"Sonderregelung ZV","type":"input_kal","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"141378_1","type":"input","suffix":""},"verkaufstatus":{"label":"Verkaufstatus","value":"offen","type":"select","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":[]},"text_area":{"label":"Detaillierte Informationen","children":{"flaechen":{"label":"Fl\u00e4chen\/R\u00e4ume","value":null,"type":"title","suffix":""},"anzahl_etagen":{"label":"Anzahl Etagen","value":"2","type":"input","suffix":""},"schlafzimmer":{"label":"Schlafzimmer","value":"3","type":"select","suffix":""},"badezimmer":{"label":"Badezimmer","value":"2","type":"select","suffix":""},"carport_head":{"label":"Parkm\u00f6glichkeiten","value":null,"type":"title","suffix":""},"preis_garage_anzahl":{"label":"Garage Anzahl","value":"2","type":"select","suffix":""}}},"text__energiepass":{"label":"Energieausweis","children":{"energiepass_baujahr":{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1900","type":"input","suffix":""}}},"ausstattungen_title":{"label":"Ausstattungsmerkmale","children":{"ausstattungen":{"label":"Ausstattung","value":{"B\u00f6den":["Laminat","Fliesen"],"Bauweise":["Massivhaus"],"Dachform":["Satteldach"],"Allgemein":["G\u00e4ste-WC"],"Keller":["unterkellert"]},"type":"merkmal","suffix":""}}}}

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Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf.

Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.