Liebhaberobjekt - Charmantes und modernisiertes Baudenkmal im begehrten Belgischen Viertel!

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Das Belgische Viertel ist eines der attraktivsten und kulturell vielf\u00e4ltigsten Viertel K\u00f6lns. Es zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, kreativen Boutiquen, trendigen Bars und gem\u00fctlichen Caf\u00e9s aus und verf\u00fcgt \u00fcber eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.\n\n\nDie optimalen \u00f6ffentlichen Verkehrsanbindungen \u00fcber das Bahnliniennetz der K\u00f6lner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse erm\u00f6glichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den K\u00f6lner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im S\u00fcden die A59, die direkt zum Flughafen K\u00f6ln\/Bonn f\u00fchrt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der K\u00f6lner Stadtmitte \u00fcber Neuss nach D\u00fcsseldorf direkt und schnell erreicht. \n\n\nK\u00f6ln verf\u00fcgt mit zahlreichen Gesch\u00e4ften, Kinderg\u00e4rten sowie s\u00e4mtlichen Schulformen \u00fcber eine ausgezeichnete Infrastruktur.\nIn der N\u00e4he finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse K\u00f6ln.\n\n\nZudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spa\u00dfm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Gro\u00df und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.\n\n\nDurch den au\u00dfergew\u00f6hnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsg\u00fcnstige Lage steht K\u00f6ln f\u00fcr eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.\n\n\nHinweis: Die Stadt K\u00f6ln hat f\u00fcr einige Gebiete sogenannte \"Soziale Erhaltungssatzungen\" erlassen. Es besteht die M\u00f6glichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete f\u00e4llt oder zuk\u00fcnftig fallen k\u00f6nnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt K\u00f6ln.","obj_description":"Das vollst\u00e4ndige Expos\u00e9 finden Sie auf unserer Webseite.\nwww.ksk-immobilien.de\/immobilien\/liebhaberobjekt-charmantes-und-modernisiertes-baudenkmal-im-begehrten-belgischen-viertel-128638\/?utm_source=portale\n(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)","kaufpreis":"2600000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57%","hat_aussen_courtage_mwst":"aussen_courtage","preis_waehrung":"EUR","preis_xfache":"31.53","preis_mieteinnahmen_ist":"82454.16","preis_mieteinnahmen_soll":"89713.57","energiepass_baujahr":"1897","baujahr":"1897","zustand_art":"MODERNIZES","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"Go\u00dfmann","contact_firstname":"Sabrina","contact_companyname":"KSK-Immobilien GmbH","contact_zip":"50667","contact_housenumber":"2","contact_street":"Richmodstra\u00dfe","contact_city":"K\u00f6ln","contact_phone":"0221 179494-21","contact_mobile":"+49 151 17118037","contact_mail_direkt":"zoe-mara.grabosch@ksk-immobilien.de","aktion":"update","ext_order_id":"128638","objektid_intern":"427223","verwaltung_verfuegbar_ab_txt":"vermietet","lagler_kundendaten":"KSK-Immobilien GmbH","bilder":"fc9ec1d8-d5b8-4435-a38e-d0333281c74f.jpg|1b95e265-548e-46e1-80ed-34d7a4224822.jpg|ab14b183-e5e6-4101-afd4-bd5461a1d96c.jpg|b91a7307-7874-4b51-bbac-7f7f6b37eee4.jpg|66e053fb-5ffa-45bb-9cec-216b1a88c903.jpg|c295e3bb-aa1e-4740-ac52-2a5a1b39dd94.jpg","bildtitel":"128638 Au\u00dfenaufnahme Bild 1|128638 R\u00fcckansicht|128638 Hausflur|128638 Balkon 4. 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Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Das Belgische Viertel ist eines der attraktivsten und kulturell vielfältigsten Viertel Kölns. Es zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, kreativen Boutiquen, trendigen Bars und gemütlichen Cafés aus und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.


Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.


Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.


Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.


Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.