Energieeffizientes Einfamilienhaus im Grünen: Kernsaniert und bezugsfertig

{"zip":"51399","city":"Burscheid \/ Hilgen","map":"51.09329, 7.15478","map_lat":"51.09329","map_lon":" 7.15478","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20358","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"Nordrhein-Westfalen","objekt_longitute":"7.15478","objekt_latitute":"51.09329","anzahl_etagen":"2","wohnflaeche":"195","nutzflaeche":"145","flaeche_grundstueck":"911","zimmer":"8 Zimmer","schlafzimmer":"5","badezimmer":"2","anzahl_terrassen":"1","stellplaetze":"6","obj_title":"Energieeffizientes Einfamilienhaus im Gr\u00fcnen: Kernsaniert und bezugsfertig","obj_situation":"Hilgen, ein malerischer Stadtteil von Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis, \u00fcberzeugt durch seine idyllische Lage im Herzen des Bergischen Landes und eine hervorragende Anbindung an die st\u00e4dtischen Zentren. Mit seiner N\u00e4he zur Autobahn A1 sind die Metropolen K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Hilgen besonders f\u00fcr Berufspendler attraktiv macht. Zudem sorgen mehrere Buslinien f\u00fcr eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und erm\u00f6glichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden St\u00e4dten und Gemeinden.\n\nUmgeben von einer malerischen Landschaft bietet Hilgen zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege durchziehen die typischen W\u00e4lder und Felder der Region, darunter der nahegelegene Balkantrassen-Radweg, der zu entspannten Ausfl\u00fcgen einl\u00e4dt. Diese naturnahe Umgebung macht Hilgen zu einem idealen Wohnort f\u00fcr Familien und Naturliebhaber.\n\nVerschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen sind in der N\u00e4he vorhanden. Lokale Gesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte und Dienstleister tragen zur hohen Lebensqualit\u00e4t bei und machen den Alltag bequem und angenehm. Die lebendige Gemeinschaft und das aktive Vereinsleben in Hilgen f\u00f6rdern zudem das soziale Miteinander und schaffen eine einladende Atmosph\u00e4re f\u00fcr Jung und Alt.\n\nKulturell hat Hilgen ebenfalls viel zu bieten. Regelm\u00e4\u00dfige Veranstaltungen und Feste st\u00e4rken das Gemeinschaftsgef\u00fchl und bieten Unterhaltung f\u00fcr die ganze Familie. Die Region ist bekannt f\u00fcr ihre historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten und traditionellen Feste, die das reiche kulturelle Erbe des Bergischen Landes widerspiegeln und immer wieder Besucher anziehen.\n\nInsgesamt zeichnet sich Hilgen durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren bietet. Es ist der perfekte Ort f\u00fcr Menschen, die die Sch\u00f6nheit und Ruhe der Natur genie\u00dfen m\u00f6chten, ohne auf die Annehmlichkeiten und M\u00f6glichkeiten der Stadt verzichten zu m\u00fcssen.","ausstattung":"Kernsanierung 2023\/2024 \nVollunterkellert\n8 Zimmer\n5 Schlafzimmer\n2 Badezimmer\nVorbereitung Kamin\nDoppelgarage mit Sektionaltor von Novoferm in \u00dcberl\u00e4nge\nDoppelfl\u00fcglige Glast\u00fcr ohne Steg, mit Ausgang in den Garten\nHochwertige Badezimmer mit Badewanne und Rainshower-Dusche\nHans Grohe\/Grohe\/Villeroy & Boch Armaturen \nWandspiegel mit integrierten Lautsprechern\nKeyless open mit Fingerprint und APP\nLED Spots\nEchtholztreppe\nLan-Verkabelung in jedem Raum\nSteildachfl\u00e4chen mit Braas-Betondachpfannen, Modell Frankfurter Pfanne, Protegon, matt, Granit, Moos abweisend\nGro\u00dfe Velux Fenster mit Thermo- Star- Isolierverglasung, Kipp-\/Schwing-Funktion \nHoch Effiziente D\u00e4mmung \nRoth Luftw\u00e4rmepumpe inkl. Warmwasser Aufbereitung \n325l Heizungswasserspeicher \n500l Warmwasserspeicher \nZirkulationspumpe \nDigitale Wand Regler f\u00fcr die Fu\u00dfbodenheizung in jedem Raum\nBodentiefe 3-Fach verglaste Schallschutzfenster\nAluminium Rolll\u00e4den\nAluminiumt\u00fcr mit 3-Fach Sicherheitsverriegelung von der Firma Drutex (elektrisch selbst verriegelt)\nAluminium Fensterb\u00e4nke\nAu\u00dfenbew\u00e4sserung vorinstalliert\nGira System 55\nVorbereitung f\u00fcr Photovoltaik\nVorbereitung Wallbox Garage\nGlasfaser im Haus\nNeu angelegter Spielrasen\n\nuvm.","obj_description":"Dieses moderne Einfamilienhaus, urspr\u00fcnglich im Jahr 1955 erbaut, wurde 2023\/2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und nach neuesten Standards modernisiert. Es steht auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen 911 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit einer bezaubernden Gartenlandschaft und bietet mit einer Wohnfl\u00e4che von 195 m\u00b2 ein au\u00dfergew\u00f6hnlich ansprechendes Wohnambiente.\n\nSchon beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Eingangsbereich, der durch seine Helligkeit und freundliche Atmosph\u00e4re sofort ein Gef\u00fchl von Zuhause vermittelt. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitl\u00e4ufigen Wohn- und Essbereich, der dank gro\u00dfer Fensterfl\u00e4chen viel Tageslicht hereinl\u00e4sst und eine einladende Wohnatmosph\u00e4re schafft. Zudem befinden sich hier ein B\u00fcro mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein stilvolles Badezimmer mit einer modernen Rainshower-Dusche sowie eine K\u00fcche mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick in den idyllischen Garten auf der R\u00fcckseite des Hauses.\n\nDas Obergeschoss beherbergt vier gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Zimmer, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten und als perfekte R\u00fcckzugsorte f\u00fcr die ganze Familie dienen. Das luxuri\u00f6se Badezimmer auf dieser Etage ist eine wahre Wohlf\u00fchloase ausgestattet mit einer eleganten Badewanne und hochwertigen Armaturen, die zum Entspannen einladen.\n\nZus\u00e4tzlichen Raum zur individuellen Gestaltung bietet das Dachgeschoss mit weiteren 20 m\u00b2. Ob als Hobbyraum oder Home-Office hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.\n\nKomplettiert wird das Angebot durch eine ger\u00e4umige Doppelgarage mit etwa 60 m\u00b2 sowie einen Hauswirtschaftsraum im Keller. Drei weitere Abstellr\u00e4ume sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum und bieten praktische L\u00f6sungen f\u00fcr den Alltag.\n\nDieses kernsanierte Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine durchdachte Modernisierung und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit h\u00f6chstem Komfort. Es ist das ideale Zuhause f\u00fcr Familien, die Wert auf Qualit\u00e4t und \u00c4sthetik legen und zugleich die Ruhe sowie die gr\u00fcne Umgebung genie\u00dfen m\u00f6chten.","kaufpreis":"698000","preis_kauf_pro_qm":"4353.85","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % inkl. gesetzl. 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Kernsanierung 2023/2024
Vollunterkellert
8 Zimmer
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Doppelgarage mit Sektionaltor von Novoferm in Überlänge
Doppelflüglige Glastür ohne Steg, mit Ausgang in den Garten
Hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Rainshower-Dusche
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Vorbereitung Wallbox Garage
Glasfaser im Haus
Neu angelegter Spielrasen

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Hilgen, ein malerischer Stadtteil von Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis, überzeugt durch seine idyllische Lage im Herzen des Bergischen Landes und eine hervorragende Anbindung an die städtischen Zentren. Mit seiner Nähe zur Autobahn A1 sind die Metropolen Köln und Düsseldorf in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Hilgen besonders für Berufspendler attraktiv macht. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet Hilgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege durchziehen die typischen Wälder und Felder der Region, darunter der nahegelegene Balkantrassen-Radweg, der zu entspannten Ausflügen einlädt. Diese naturnahe Umgebung macht Hilgen zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen den Alltag bequem und angenehm. Die lebendige Gemeinschaft und das aktive Vereinsleben in Hilgen fördern zudem das soziale Miteinander und schaffen eine einladende Atmosphäre für Jung und Alt.

Kulturell hat Hilgen ebenfalls viel zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Unterhaltung für die ganze Familie. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und traditionellen Feste, die das reiche kulturelle Erbe des Bergischen Landes widerspiegeln und immer wieder Besucher anziehen.

Insgesamt zeichnet sich Hilgen durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren bietet. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die die Schönheit und Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.