Kapitalanleger aufgepasst - vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mehrhoog!

{"zip":"46499","city":"Hamminkeln-Mehrhoog","map":"51.73780, 6.50721","map_lat":"51.73780","map_lon":" 6.50721","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20380","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein - Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"Mehrhoog","objekt_longitute":"6.50721","objekt_latitute":"51.73780","anzahl_etagen":"2","wohnflaeche":"49.67","nutzflaeche":"4.19","gesamtflaeche":"54","flaeche_grundstueck":"1710","zimmer":"2 Zimmer","balkonflaeche":"5","stellplaetze":"1.00","flaeche_vermietbar":"49.67","obj_title":"Kapitalanleger aufgepasst - vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mehrhoog!","obj_situation":"Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Stra\u00dfe in Hamminkeln-Mehrhoog, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Umgebung und seine strategische Lage auszeichnet. Die Stra\u00dfe ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und bietet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re, die sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Kapitalanleger attraktiv ist.\n\nF\u00fcr Kapitalanleger ist die N\u00e4he zu wichtigen Verkehrsanbindungen von besonderem Interesse. Die Autobahnauffahrt A3 ist in ca. 4 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten und Regionen erm\u00f6glicht. Der n\u00e4chstgelegene internationale Flughafen D\u00fcsseldorf ist ca. 65 km entfernt und bietet umfassende Reisem\u00f6glichkeiten.\n\nDer \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Bahnstation in ca. 765 m Entfernung, die eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer N\u00e4he, was die Mobilit\u00e4t innerhalb der Region erleichtert.\n\nIn Bezug auf die Nahversorgung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten. Ein ALDI S\u00fcd befindet sich nur ca. 232 m entfernt, gefolgt von einem PENNY in ca. 361 m und einem EDEKA in ca. 416 m Entfernung. Diese N\u00e4he zu Superm\u00e4rkten stellt eine bequeme Versorgung mit den t\u00e4glichen Bed\u00fcrfnissen sicher.\n\nDie soziale Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt. Eine Grundschule ist ca. 988 m entfernt, und mehrere Kinderg\u00e4rten sind in der N\u00e4he, was die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Familien erh\u00f6ht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gew\u00e4hrleistet.\n\nDie Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilit\u00e4t und Wachstumspotenzial legen.","ausstattung":"- Zentralheizung (Gas) mit elekt. Durchlauferhitzer zur Brauchwassererw\u00e4rmung\n- Fu\u00dfbodenheizung\n- Laminatboden im Schlafzimmer\n- Fliesenboden in K\u00fcche, im Bad und Wohn-\/Essbereich\n- Loggia mit S\u00fcdausrichtung und bodentiefen T\u00fcr-\/Fensterelementen\n- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung\n- Energieeffizienzklasse E\n- Niedrige Instandhaltungskosten durch solide Bauweise\n- Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage\n- Personenaufzug\n- PKW-Stellfl\u00e4che(n) vor dem Geb\u00e4ude\n- Trockenraum im Kellergeschoss\n- Kellerraum rd. 4m\u00b2 gro\u00df\n- Attraktiver Kaufpreis f\u00fcr Kapitalanleger von 105000 Euro\n- Wohnfl\u00e4che von rd. 50 Quadratmetern, ideal f\u00fcr Single- oder Paarhaushalte","obj_description":"Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnimmobilie, die sich ideal f\u00fcr Kapitalanleger eignet. Diese Wohnung bietet eine Wohnfl\u00e4che von rd. 50 Quadratmetern und ist zu einem Kaufpreis von 105.000 Euro erh\u00e4ltlich. Die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft, was Potenzial f\u00fcr zuk\u00fcnftige Wertsteigerungen durch energetische Modernisierungen bietet.\n\nDie Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage, die eine solide Vermietbarkeit gew\u00e4hrleistet. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, was eine kontinuierliche Mietrendite verspricht. Die kompakte Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung macht sie besonders attraktiv f\u00fcr Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnm\u00f6glichkeit suchen.\n\nF\u00fcr Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt zu investieren. Die Kombination aus einem erschwinglichen Kaufpreis und der M\u00f6glichkeit zur Wertsteigerung durch energetische Verbesserungen stellt eine solide Grundlage f\u00fcr eine nachhaltige Investition dar. Die Lage und die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung sprechen eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern an, was die Vermietungschancen zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.\n\nInsgesamt bietet diese langfristig vermietete Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Investitionssicherheit und Entwicklungspotenzial, die f\u00fcr Kapitalanleger von besonderem Interesse sein d\u00fcrfte.","misc_description":"Rechtlicher Hinweis \/ Haftungsausschluss:\nAlle Angaben in diesem Expos\u00e9 basieren auf den Informationen des Eigent\u00fcmers\/der Eigent\u00fcmerin. Wir bem\u00fchen uns um eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung und hohe Qualit\u00e4t der Angaben, \u00fcbernehmen jedoch keine Gew\u00e4hr f\u00fcr deren Vollst\u00e4ndigkeit, Richtigkeit oder Aktualit\u00e4t.\nDieses Expos\u00e9 stellt kein verbindliches Angebot dar und begr\u00fcndet keine Anspr\u00fcche. \u00c4nderungen, Irrt\u00fcmer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ma\u00dfgeblich sind ausschlie\u00dflich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung f\u00fcr fehlerhafte oder unvollst\u00e4ndige Angaben ist im gesetzlich zul\u00e4ssigen Rahmen ausgeschlossen.\nUnsere Angebote sind freibleibend und ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Empf\u00e4nger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empf\u00e4nger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverz\u00fcglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen f\u00fchrt zur Provisionspflicht gem\u00e4\u00df den im Expos\u00e9 genannten Konditionen.\n\nIhre Immobilie, Ihre Finanzierung - wir finden die passende L\u00f6sung! Gemeinsam mit RE\/MAX Germany und MAXXfinanc pr\u00fcfen unsere Finanzierungspartner verschiedene Angebote, um Ihnen eine ma\u00dfgeschneiderte Finanzierung zu erm\u00f6glichen. Gerne kontaktieren Sie uns f\u00fcr eine unverbindliche Beratung!\n\nHinweis zu RE\/MAX:\nArne Thiele ist RE\/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE\/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenst\u00e4ndiges Unternehmen.","kaufpreis":"105000","preis_hausgeld":"240","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57% inkl. 19% MwSt.","hat_aussen_courtage_mwst":"aussen_courtage","preis_waehrung":"EUR","preis_mieteinnahmen_ist":"3900","preis_mieteinnahmen_soll":"4320","vermietet":"1","energiepass_baujahr":"1985","baujahr":"1985","zustand_art":"NEED_OF_RENOVATION","energiepass_art":"Verbrauchausweis","energiepass_gueltig_bis":"2028-04-24","energiepass_energieverbrauchkennwert":"130.50","energiepass_primaerenergietraeger":"ERDGAS_LEICHT","energiepass_wertklasse":"E","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"Thiele","contact_firstname":"Arne","contact_companyname":"RE\/MAX Top Immobilien Emmerich","contact_zip":"46446","contact_housenumber":"14","contact_street":"Alter Markt","contact_city":"Emmerich","contact_phone":"0172 8016665","contact_mobile":"0172 8016665","contact_mail_direkt":"arne.thiele@remax.de","aktion":"update","ext_order_id":"K1-AT102","objektid_intern":"9271","lagler_kundendaten":"RE\/MAX in Kleve","bilder":"5b8cd968-5671-4713-9131-e8dd916ec88b.jpg|5624d131-f6d9-43d7-99fa-f4f163ae482b.jpg|aa6211e2-b654-4426-8752-02514668731c.jpg|c45b87c4-0642-4b33-a836-50b266effa29.jpg|c0b99b6b-5bcf-411d-a560-0ace825b1bdb.jpg|720901dc-c5ec-42e4-9711-5d1d2d622506.jpg|c20bc3ea-2475-4eb9-bb91-2b7a3363a8fe.jpg|723bbd01-dda9-4de6-90c0-7c0cd192f91f.jpg|e7e3a6b9-f094-409e-b949-07a2887dbcad.jpg|5c1bca9b-ac29-4fe3-b320-f855b06d2131.jpg|dcdb72d4-3210-4a5f-b724-726c3f5213df.jpg|b1cdc9f6-c92a-4346-9611-f8995cc485ba.jpg|994ca681-a626-449b-ac94-ff8aa44dd90d.jpg|2c75e444-dec9-4f07-b85d-d02b73bb4b54.jpg|47e08c63-804f-42c3-8315-60f8b2bbf1ae.jpg|3d4de692-a015-4ec9-bf00-c9567d92098b.jpg|3993cbac-52cf-4e49-8290-045577e6fc00.jpg|081412f2-3d2e-4f49-ad86-2ceb2c7706d8.jpg|f3494d1a-fe59-4129-9642-0f37d3fe42db.jpg|8b1d45fa-45e6-4c34-b46b-adb9b4db07ab.jpg|95b732d1-32f4-4303-9261-78b555c4c7e1.jpg|145907b0-144c-4830-8c65-1e53f07baeb5.jpg|1442e0fa-0b2a-44ea-a1b4-920e4e480e86.jpg","bildtitel":"Zuwegung zum Haus|Tiefgaragenzufahrt|Hauseingangsbereich|Zugang Hauseingangsbereich|Hauseingangsbereich (EG\/Flur)|Treppenhaus mit Personenaufzug|Wohnungszugang (2.OG\/Flur)|Wohn-\/Esszimmer|Wohnbereich mit Loggiazugang|K\u00fcche|Schlafzimmer|Bad|Loggia|Zugang Abstellr\u00e4ume (KG)|Abstellraum (Musterkellerraum im Haus)|Fahrradabstellraum (KG)|Trockenraum (KG)|Tiefgarage (KG)|Energieskala|Kartenausschnitt mit Entfernungsangaben||Wohnungsgrundriss|","bildgruppe":"TITELBILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|GRUNDRISS|KARTEN_LAGEPLAN|KARTEN_LAGEPLAN","ausstattungen":{"170":[174],"177":[179],"224":[225],"237":[238],"1234":[1235]},"head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"105000","type":"input","suffix":"EUR"},"wohnflaeche":{"label":"Wohnfl\u00e4che","value":"49.67","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zimmer":{"label":"Zimmer","value":"2 Zimmer","type":"select","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"K1-AT102","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"preis_hausgeld":{"label":"Hausgeld","value":"240","type":"input","suffix":"EUR"},"preis_mieteinnahmen_ist":{"label":"Mieteinnahmen p.a. IST","value":"3900","type":"input","suffix":"EUR"},"preis_aussen_courtage":{"label":"Provision","value":"3,57% inkl. 19% MwSt.","type":"input","suffix":""},"hat_aussen_courtage_mwst":{"label":"Provision inkl. MwSt.","value":"aussen_courtage","type":"checkbox","suffix":""}}},"text_area":{"label":"Detaillierte Informationen","children":{"flaechen":{"label":"Fl\u00e4chen\/R\u00e4ume","value":null,"type":"title","suffix":""},"nutzflaeche":{"label":"Nutzfl\u00e4che","value":"4.19","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"anzahl_etagen":{"label":"Anzahl Etagen","value":"2","type":"input","suffix":""},"zustand":{"label":"Zustand","value":null,"type":"title","suffix":""},"zustand_art":{"label":"Objektzustand","value":"Renovierungsbed\u00fcrftig","type":"select","suffix":""}}},"text__energiepass":{"label":"Energieausweis","children":{"energiepass_art":{"label":"Energieausweis Art","value":"Verbrauchausweis","type":"select","suffix":""},"energiepass_energieverbrauchkennwert":{"label":"Endenergiebedarf\/ Endenergieverbrauch","value":"130.50","type":"input","suffix":"kWh\/(a*m\u00b2)"},"energiepass_wertklasse":{"label":"Energieeffizienzklasse","value":"E","type":"select","suffix":""},"energiepass_primaerenergietraeger":{"label":"Wesentlicher Energietr\u00e4ger","value":"ERDGAS_LEICHT","type":"select","suffix":""},"energiepass_baujahr":{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1985","type":"input","suffix":""}}},"ausstattungen_title":{"label":"Ausstattungsmerkmale","children":{"ausstattungen":{"label":"Ausstattung","value":{"Befeuerung":["Gasheizung"],"Fahrstuhl":["Personenfahrstuhl"],"Bauweise":["Massivhaus"],"Ausstattungs-Kategorie":["Standard"],"Keller":["unterkellert"]},"type":"merkmal","suffix":""}}}}

{"label":"Energieausweis Art","value":"Verbrauchausweis","type":"select","suffix":""}

{"label":"Endenergiebedarf\/ Endenergieverbrauch","value":"130.50","type":"input","suffix":"kWh\/(a*m\u00b2)"}

{"label":"Energieeffizienzklasse","value":"E","type":"select","suffix":""}

{"label":"Wesentlicher Energietr\u00e4ger","value":"ERDGAS_LEICHT","type":"select","suffix":""}

{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1985","type":"input","suffix":""}

- Zentralheizung (Gas) mit elekt. Durchlauferhitzer zur Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche, im Bad und Wohn-/Essbereich
- Loggia mit Südausrichtung und bodentiefen Tür-/Fensterelementen
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- Energieeffizienzklasse E
- Niedrige Instandhaltungskosten durch solide Bauweise
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
- Personenaufzug
- PKW-Stellfläche(n) vor dem Gebäude
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Kellerraum rd. 4m² groß
- Attraktiver Kaufpreis für Kapitalanleger von 105000 Euro
- Wohnfläche von rd. 50 Quadratmetern, ideal für Single- oder Paarhaushalte

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.
Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen.

Ihre Immobilie, Ihre Finanzierung - wir finden die passende Lösung! Gemeinsam mit RE/MAX Germany und MAXXfinanc prüfen unsere Finanzierungspartner verschiedene Angebote, um Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu ermöglichen. Gerne kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Hinweis zu RE/MAX:
Arne Thiele ist RE/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Hamminkeln-Mehrhoog, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine naturnahe Umgebung und seine strategische Lage auszeichnet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Für Kapitalanleger ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen von besonderem Interesse. Die Autobahnauffahrt A3 ist in ca. 4 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 65 km entfernt und bietet umfassende Reisemöglichkeiten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Bahnstation in ca. 765 m Entfernung, die eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.

In Bezug auf die Nahversorgung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein ALDI Süd befindet sich nur ca. 232 m entfernt, gefolgt von einem PENNY in ca. 361 m und einem EDEKA in ca. 416 m Entfernung. Diese Nähe zu Supermärkten stellt eine bequeme Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen sicher.

Die soziale Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt. Eine Grundschule ist ca. 988 m entfernt, und mehrere Kindergärten sind in der Nähe, was die Attraktivität für Familien erhöht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und Wachstumspotenzial legen.