Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung an der Grenze zu Flehe Erwerb durch Übernahme der GmbH möglich

{"zip":"40221","city":"D\u00fcsseldorf","map":"51.19152, 6.76611","map_lat":"51.19152","map_lon":" 6.76611","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20379","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","objekt_longitute":"6.76611","objekt_latitute":"51.19152","anzahl_etagen":"2","wohnflaeche":"155","nutzflaeche":"17","zimmer":"3 Zimmer","schlafzimmer":"1","badezimmer":"1","anzahl_seperate_wc":"1","anzahl_terrassen":"1","stellplaetze":"2","anzahl_wohneinheiten":"3","obj_title":"Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung an der Grenze zu Flehe Erwerb durch \u00dcbernahme der GmbH m\u00f6glich","obj_situation":"Diese Immobilie befindet sich im s\u00fcdlichen Teil von Bilk, in unmittelbarer N\u00e4he zu den Stadtteilen Flehe und Volmerswerth. Die Lage zeichnet sich durch ihre N\u00e4he zum Rhein aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Aachener Platz, ein bekannter Treffpunkt mit regelm\u00e4\u00dfigem Flohmarkt, befindet sich ebenfalls in der N\u00e4he. Einerseits nahe am pulsierenden Zentrum D\u00fcsseldorfs, andererseits in direkter Nachbarschaft zu den gr\u00fcnen Rheinauen und ruhigen Wohnvierteln.\n\nDie Aachener und die Fleher Stra\u00dfe sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des \u00fcberregionalen Verkehrsnetzes erm\u00f6glicht.\n\nDer \u00f6ffentliche Personennahverkehr (\u00d6PNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die K\u00f6nigsallee (K\u00f6), eine der bekanntesten Einkaufsstra\u00dfen D\u00fcsseldorfs, in ca. 20 Minuten.\n\nSportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.","ausstattung":"Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 155 m\u00b2\nZus\u00e4tzliche Einheit im Dachgeschoss + Spitzboden (ca. 110 m\u00b2) kann erworben werden \nHelle R\u00e4ume mit modernen Akzenten\nOffene Wohnk\u00fcche f\u00fcr ein kommunikatives Wohnkonzept\nWintergarten f\u00fcr entspannte Stunden mit viel Tageslicht\nModernes Badezimmer mit Dusche\n1 Stellplatz & 1 Garage f\u00fcr bequeme Parkm\u00f6glichkeiten\nIdyllischer Garten\nGartenhaus\nNeu saniert\nNeue Elektrik \nElektrische Rolll\u00e4den\nDreifachverglaste Fenster\nVorbereitung f\u00fcr eine K\u00fccheninsel\nSplit-Klimaanlage mit Heizfunktion\nHochwertiges Beleuchtungssystem \nHochwertiger Vinylboden\nEinbauschrank \nTresor\nSauna (Gemeinschaftseigentum)","obj_description":"Diese gro\u00dfz\u00fcgige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet eine hervorragende Gelegenheit in D\u00fcsseldorf-Bilk, an der Grenze zu Flehe und Volmerswerth. Sie eignet sich ideal f\u00fcr Singles, Paare oder Gewerbetreibende, die ein B\u00fcro oder eine Praxis in einer repr\u00e4sentativen Umgebung suchen.\n\nEin besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) m\u00f6glich ist. Letzteres erm\u00f6glicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen.\n\nDie Wohnung umfasst im Erdgeschoss einen klimatisierten Wohnraum von ca. 43 m\u00b2, der dank eines m\u00f6glichen separaten Zugangs auch hervorragend als B\u00fcro oder Praxis genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich hier eine ca. 33 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnk\u00fcche mit Anschl\u00fcssen f\u00fcr eine Kochinsel, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zu einem gem\u00fctlichen Wintergarten, der als \u00dcbergang in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus dient. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein G\u00e4ste-WC sowie eine ger\u00e4umige Wohndiele, die Zugang zum Souterrain bietet und ausreichend Platz f\u00fcr einen hellen Arbeitsplatz schafft.\n\nIm Souterrain befinden sich ein modernes Duschbad, das Schlafzimmer und ein separater Zugang zum Garten.\n\nAbgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie die\nSauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss.\n\n\nDiese Immobilie eignet sich sowohl f\u00fcr private Wohnzwecke als auch f\u00fcr die gewerbliche Nutzung ideal f\u00fcr Freiberufler, Praxen oder B\u00fcros. Dar\u00fcber hinaus besteht die M\u00f6glichkeit, eine zus\u00e4tzliche Einheit im Dachgeschoss samt Spitzboden (ca. 110 m\u00b2) zu erwerben, sodass zwei von drei Einheiten des Geb\u00e4udes in den eigenen Besitz \u00fcbergehen k\u00f6nnen.","kaufpreis":"895000","preis_hausgeld":"380","preis_kauf_pro_qm":"5774.19","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57% inkl. ges. 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Großzügige Wohnfläche von ca. 155 m²
Zusätzliche Einheit im Dachgeschoss + Spitzboden (ca. 110 m²) kann erworben werden
Helle Räume mit modernen Akzenten
Offene Wohnküche für ein kommunikatives Wohnkonzept
Wintergarten für entspannte Stunden mit viel Tageslicht
Modernes Badezimmer mit Dusche
1 Stellplatz & 1 Garage für bequeme Parkmöglichkeiten
Idyllischer Garten
Gartenhaus
Neu saniert
Neue Elektrik
Elektrische Rollläden
Dreifachverglaste Fenster
Vorbereitung für eine Kücheninsel
Split-Klimaanlage mit Heizfunktion
Hochwertiges Beleuchtungssystem
Hochwertiger Vinylboden
Einbauschrank
Tresor
Sauna (Gemeinschaftseigentum)

Diese Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bilk, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Flehe und Volmerswerth. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Aachener Platz, ein bekannter Treffpunkt mit regelmäßigem Flohmarkt, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Einerseits nahe am pulsierenden Zentrum Düsseldorfs, andererseits in direkter Nachbarschaft zu den grünen Rheinauen und ruhigen Wohnvierteln.

Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten.

Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.