Attraktive Wohn-Geschäftsimmobilie mit reichlich Nutzungsmöglichkeiten in frequentierter Lage!

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Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihr mittelalterlich gepr\u00e4gtes Stadtbild aus.\n\nKalkar grenzt im Norden an die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Rees, im S\u00fcden an die Stadt Xanten(Kreis Wesel) und die Gemeinde Uedem sowie im Westen an die Stadt Kleve und die Gemeinde Bedburg-Hau. Kalkar verf\u00fcgt \u00fcber alle g\u00e4ngigen Schulformen, und eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A57.\n\nIn einer Stunde gelangt man nach D\u00fcsseldorf oder auch nach Venlo, in die Niederlande. \nDer Flughafen Weeze ist in 30 Minuten erreichbar, der Flughafen D\u00fcsseldorf in 60 Minuten. \nDie Innenstadt, mit \u00c4rzten, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Banken ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. \nDie Stadt bietet einige Sport- und Kulturangebote, sowie das bekannte Wunderland Kalkar.","ausstattung":"* \u00d6lzentralheizung\n* Kunststofffenster mit Isolierverglasung\n* Kamin im EG\n* gro\u00dfz\u00fcgiger Thekenbereich\n* ansprechender Au\u00dfenbereich\n* Duschbad\n* 2 Schlafzimmer\n* Inventar kann nach Absprache \u00fcbernommen werden","obj_description":"Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kalkar: Dieses charmante Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit zum Kauf mit reichlich Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Dank seiner gemischten Nutzungsm\u00f6glichkeiten verbindet das Objekt Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und eignet sich damit hervorragend f\u00fcr Unternehmer, die unter einem Dach leben und arbeiten m\u00f6chten.\nErbaut im Jahr 1965 auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 579 m\u00b2, besticht das massive Geb\u00e4ude durch eine solide Bauweise und eine ansprechende Architektur.\n\nDas Haus wurde mit einem Flachdach versehen, erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und besitzt eine Wohnfl\u00e4che im Obergeschoss von insgesamt 89,6 m\u00b2, die Raum f\u00fcr vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten bietet. Das Erdgeschoss weist eine Nutzfl\u00e4che von 190 m\u00b2 auf, derzeit als Gastrobetrieb (Imbiss) rentabel genutzt. Die Ausstattung ist in einem normalen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um Ihrer Gesch\u00e4ftsidee Ausdruck und Gestaltungsm\u00f6glichkeiten zu verleihen. Gr\u00f6\u00dftenteils bodentiefe Fenster sorgen im Erdgeschoss f\u00fcr reichlich Lichteinfall und lassen die R\u00e4ume lichtdurchflutet erstrahlen, ein Kamin sorgt f\u00fcr eine individuelle Atmosph\u00e4re.\nEine besondere Annehmlichkeit ist die vorhandene Au\u00dfenterrasse, die sich perfekt f\u00fcr entspannte Stunden im Freien eignet. Dank seiner gemischten Nutzungsm\u00f6glichkeiten verbindet das Objekt Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und eignet sich damit hervorragend f\u00fcr Unternehmer, die unter einem Dach leben und arbeiten m\u00f6chten.\n\nAufteilung auf einen Blick:\nErdgeschoss - Restaurant Gastrobereich:\n4 Tische bestuhlt, Nebenraum offen gehalten mit 15 Tischen bestuhlt, Kamin, Toiletten f\u00fcr Damen und Herren separat\n\nObergeschoss:\n2 Schlafzimmer\nWohnzimmer\nBad mit Dusche\nK\u00fcche, die Einbauk\u00fcche kann optional \u00fcbernommen werden\n\nDas Inventar im Gastrobereich und die Einbauk\u00fcche im Obergeschoss kann optional, nach Absprache, \u00fcbernommen werden. \n7 PKW-Freipl\u00e4tze komplettieren dieses einmalige Angebot.\nEin Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.\nDiese Immobilie in Kalkar vereint Tradition und Funktionalit\u00e4t und wartet darauf, mit Leben gef\u00fcllt zu werden. Lassen Sie sich von den M\u00f6glichkeiten inspirieren und gestalten Sie auf dieser Basis Ihr neues Heim oder Gesch\u00e4ft und vereinbaren einen Besichtigungstermin.","kaufpreis":"348000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % inkl. gesetzl. 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* Ölzentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kamin im EG
* großzügiger Thekenbereich
* ansprechender Außenbereich
* Duschbad
* 2 Schlafzimmer
* Inventar kann nach Absprache übernommen werden

Diese Wohn-Geschäftsimmobilie befindet sich in Wissel, einem Kalkarer Stadtteil.
Die Stadt Kalkar mit 14.199 Einwohnern, liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregion Rhein-Waal. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihr mittelalterlich geprägtes Stadtbild aus.

Kalkar grenzt im Norden an die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Rees, im Süden an die Stadt Xanten(Kreis Wesel) und die Gemeinde Uedem sowie im Westen an die Stadt Kleve und die Gemeinde Bedburg-Hau. Kalkar verfügt über alle gängigen Schulformen, und eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A57.

In einer Stunde gelangt man nach Düsseldorf oder auch nach Venlo, in die Niederlande.
Der Flughafen Weeze ist in 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in 60 Minuten.
Die Innenstadt, mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Banken ist fußläufig erreichbar.
Die Stadt bietet einige Sport- und Kulturangebote, sowie das bekannte Wunderland Kalkar.