Xanten: Großzügige Wohnung in Xanten zu verkaufen! ** Nach Absprache frei!!!**

{"zip":"46509","city":"Xanten","map":"51.65265, 6.44442","map_lat":"51.65265","map_lon":" 6.44442","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20380","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","objekt_longitute":"6.44442","objekt_latitute":"51.65265","anzahl_etagen":"4","wohnflaeche":"98","zimmer":"4 Zimmer","schlafzimmer":"3","badezimmer":"1","balkonflaeche":"1","stellplaetze":"1","flaeche_vermietbar":"100","obj_title":"Xanten: Gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung in Xanten zu verkaufen! ** Nach Absprache frei!!!**","obj_situation":"Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche Atmosph\u00e4re besticht. Die Stra\u00dfe ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die N\u00e4he zu wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige.\n\nF\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind Superm\u00e4rkte wie ALDI S\u00fcd und EDEKA in nur ca. 280 Metern Entfernung bequem zu Fu\u00df erreichbar. Auch der Drogeriemarkt dm ist nur wenige Schritte entfernt, was die Versorgung mit Alltagsartikeln erleichtert. Die N\u00e4he zu diesen Einkaufsm\u00f6glichkeiten unterstreicht die hervorragende Infrastruktur der Umgebung.\n\nBildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die n\u00e4chstgelegene Schule ist nur ca. 430 Meter entfernt, was den Schulweg f\u00fcr Kinder angenehm kurz gestaltet. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he, was die Lage besonders f\u00fcr Familien mit kleinen Kindern ideal macht.\n\nF\u00fcr die Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Spielpl\u00e4tze in der Umgebung an, die in wenigen Minuten zu Fu\u00df erreichbar sind. Diese Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zum Spielen und Entspannen ein und bieten Kindern ausreichend Raum, um sich auszutoben.\n\nDie Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle in ca. 35 Metern Entfernung gew\u00e4hrleistet. F\u00fcr Pendler ist die Autobahn A57 in ca. 15 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden St\u00e4dten erm\u00f6glicht. Der n\u00e4chstgelegene internationale Flughafen D\u00fcsseldorf ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.\n\nInsgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige macht.","ausstattung":"- Etagenwohnung mit ca. 98 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che\n- 4 Zimmer\n- Kaufpreis: 186.700 Euro\n- Heizung: Zentralheizung\n- Bodenbel\u00e4ge: Laminat in Wohn- und Schlafr\u00e4umen, Fliesen in der K\u00fcche und im Badezimmer\n- K\u00fcche mit moderner Ausstattung\n- Badezimmer mit Badewanne\n- G\u00e4ste-WC\n- Balkon vorhanden\n- Gute Raumaufteilung\n- Helle und freundliche R\u00e4ume\n- Au\u00dfenansicht gepflegt\n- Ruhige Wohnlage\n- Ideal f\u00fcr Familien oder Paare","obj_description":"Diese gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung bietet auf ca. 98 m\u00b2 ein komfortables Zuhause f\u00fcr Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Flexibilit\u00e4t legen. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung gen\u00fcgend Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Ob als gem\u00fctliches Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer oder ein zus\u00e4tzliches Kinderzimmer hier sind Ihrer Kreativit\u00e4t keine Grenzen gesetzt.\n\nDie Wohnung \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngef\u00fchl schafft. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr eine helle und freundliche Atmosph\u00e4re in allen R\u00e4umen. Die zentrale Lage der Wohnung erm\u00f6glicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des st\u00e4dtischen Lebens in unmittelbarer N\u00e4he zu genie\u00dfen, w\u00e4hrend Sie gleichzeitig in Ihrem eigenen R\u00fcckzugsort entspannen k\u00f6nnen.\n\nMit einem Kaufpreis von ca. 186.700 Euro bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis. Sie eignet sich ideal f\u00fcr Immobilieninteressenten, die nach einer langfristigen Investition suchen oder den Traum vom Eigenheim verwirklichen m\u00f6chten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet und ist f\u00fcr Kapitalanleger sehr interessant. \n\nDie Wohnung wird nach Absprache frei!!\n\nF\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! \n\nAlle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verk\u00e4ufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestm\u00f6gliche Qualit\u00e4t bem\u00fcht, k\u00f6nnen hierf\u00fcr jedoch keine Haftung \u00fcbernehmen.","misc_description":"Verpassen Sie keine Immobilie mehr!\nUnser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de\nGerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.\nKarriere bei REMAX?\nInfos: www.remax.de\/karriere","kaufpreis":"186700","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57% inkl. 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- Etagenwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Kaufpreis: 186.700 Euro
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in der Küche und im Badezimmer
- Küche mit moderner Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon vorhanden
- Gute Raumaufteilung
- Helle und freundliche Räume
- Außenansicht gepflegt
- Ruhige Wohnlage
- Ideal für Familien oder Paare

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie ALDI Süd und EDEKA in nur ca. 280 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Drogeriemarkt dm ist nur wenige Schritte entfernt, was die Versorgung mit Alltagsartikeln erleichtert. Die Nähe zu diesen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hervorragende Infrastruktur der Umgebung.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegene Schule ist nur ca. 430 Meter entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz gestaltet. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern ideal macht.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Spielplätze in der Umgebung an, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese Grünflächen laden zum Spielen und Entspannen ein und bieten Kindern ausreichend Raum, um sich auszutoben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle in ca. 35 Metern Entfernung gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahn A57 in ca. 15 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.