Schicke City-Wohnung mit Balkon ++ Bunten Garten/ Bökelberg/ Minto quasi um die Ecke

{"zip":"41061","city":"M\u00f6nchengladbach","map":"51.20110, 6.43921","map_lat":"51.20110","map_lon":" 6.43921","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20380","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"NRW","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"M\u00f6nchengladbach","objekt_longitute":"6.43921","objekt_latitute":"51.20110","etage":"2","anzahl_etagen":"2","wohnflaeche":"56","nutzflaeche":"5","zimmer":"2 Zimmer","schlafzimmer":"1","badezimmer":"1","balkonflaeche":"6","kellerflaeche":"5","flaeche_vermietbar":"56","anzahl_wohneinheiten":"8","obj_title":"Schicke City-Wohnung mit Balkon ++ Bunten Garten\/ B\u00f6kelberg\/ Minto quasi um die Ecke","obj_situation":"* biet und kauf ist hier m\u00f6glich\n++\n\nAm Puls der City, zwischen Kaiser-Friedrich-Halle und Landgericht... nur 5 Minuten Fu\u00dfweg zur Innenstadt, nahe dem B\u00d6KELBERG... und der BUNTE GARTEN ist quasi um die Ecke.\n\nEine gute, bevorzugte Adresse mit idealen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, kurze Wege auch zur A52\/A44\/61.\n\nEicken bietet durch seine Lage nicht nur eine gute Anbindung an die Innenstadt, sondern auch eine hohe Lebensqualit\u00e4t durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Der Bunte Garten, eine der gr\u00f6\u00dften und sch\u00f6nsten Parkanlagen M\u00f6nchengladbachs, l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, zum Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Auch die \"1848er Sportst\u00e4tten\" bieten Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten f\u00fcr jede Altersgruppe.\n\nMehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Dank der Anbindung an die Autobahnen A52, A44 und A61 erreichen Sie schnell andere St\u00e4dte und die umliegenden Regionen. F\u00fcr den Individualverkehr sind die Stra\u00dfenverbindungen in alle Richtungen bestens ausgebaut.\n\nDie medizinische Versorgung in Eicken und Umgebung ist hervorragend. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Auch gr\u00f6\u00dfere Krankenh\u00e4user sind schnell erreichbar, was die medizinische Versorgung f\u00fcr die Bewohner sicherstellt.\n\nSachverst\u00e4ndige IVD - Maklerin vor Ort Immobilienkauffrau Alina Keller Mobil: 0157 51292472\n\n++","ausstattung":"* biet und kauf ist hier m\u00f6glich\n\nDer gro\u00dfz\u00fcgige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme, einladende Atmosph\u00e4re. Das modernisierte Badezimmer ist mit wei\u00dfen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung bietet eine solide und funktionale Ausstattung sowie ein attraktives Raumangebot, das gen\u00fcgend Platz f\u00fcr Ihre individuellen Gestaltungsideen l\u00e4sst.\n\nDIE AUSSTATTUNGEN \n... ein Auszug\n\nBad modernisiert in 2005\nmit Badewanne\nOberboden gefliest \n\nwei\u00dfe Innent\u00fcren mit Glasausschnitten\nEinbauschrank in der Diele, vom Schreiner angefertigt\nEichen-Parkett ... im Vorraum\npflegeleichte Oberb\u00f6den in den \u00fcbrigen R\u00e4umen\n\nBalkon\nmit \u00dcberdachung, in Sonnenlage\nKunststoff-Fenster\nIsolierverglasungen\nGas-Heizung, Baujahr 2004\nmoderne Gegensprechanlage\nKellerraum\nWaschk\u00fcche\n\nOptional:\nEinbauk\u00fcche mit hochwertigen SIEMENS Elektroger\u00e4ten, darunter ein Backofen, Ceranfeld, K\u00fchlschrank und eine Einbaumikrowelle. Diese k\u00f6nnen auf Wunsch gegen Mehrpreis \u00fcbernommen werden.\n\nSachverst\u00e4ndige IVD - Maklerin vor Ort\nImmobilienkauffrau Alina Keller\nMobil: 0157 51292472\n\n++","obj_description":"* biet+kauf ist hier m\u00f6glich\n\n++\n\nPerfekt f\u00fcr Singles oder Paare: City-Wohnung mit Balkon, nahe dem Bunten Garten\/ B\u00f6kelberg und Minto\n\nDiese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal f\u00fcr Singles oder Paare, die das Stadtleben in vollen Z\u00fcgen genie\u00dfen m\u00f6chten. Der offene Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen und f\u00fchrt direkt auf den Balkon perfekt, um den Feierabend zu genie\u00dfen.\n\nDank des Rundum-Sorglos-Service-Pakets, das Hausreinigung, Hausmeisterdienst, Winterdienst und Gartenpflege umfasst, bleibt mehr Zeit f\u00fcr die sch\u00f6nen Dinge im Leben.\n\nDie Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Geb\u00e4ude sind in einem sehr gepflegten Zustand, da kontinuierliche Renovierungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt wurden.\n\nOb zur Selbstnutzung oder als rentable Investition diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten in einer hervorragenden Lage.\n\nDIE ECKDATEN\n\n8-Parteien-Haus\nBalkon\nLage im Objekt: 2. Obergeschoss\nWohnfl\u00e4che: 56 m\u00b2\nEinbauk\u00fcche: kann optional erworben werden\nStatus: leerstehend, nicht vermietet\n\nHausgeld: 270 \u20ac mtl.\n\nNetto-Kaltmiete laut Mietspiegel: 5.376 \u20ac p.a.\n\nInstandhaltungsr\u00fccklage ges. Haus (Stand 31.12.2023): 20.000 \u20ac\nBezogen auf die Wohnung: 2.000\u20ac\n\nINFO-BOX\n************\nDAS SOLLTEN SIE WISSEN\n\n* biet+kauf\n\n... bedeutet f\u00fcr Sie, dass wir Ihnen die M\u00f6glichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und \"einer Nacht dar\u00fcber schlafen\" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.\n\nBei der Besichtigung erkl\u00e4ren wir Ihnen Details zur Immobilie\/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung ben\u00f6tigen, werden wir uns auch darum k\u00fcmmern.\n************\n\nBESONDERS ZU ERW\u00c4HNEN\n\nNur einen Katzensprung entfernt vom Bunten Garten, ideal f\u00fcr entspannte Spazierg\u00e4nge oder Feierabendsport. Auch das beliebte Einkaufszentrum Minto ist nicht weit weg, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt direkt vor der T\u00fcr haben.","misc_description":"++\n\nRAUM-AUFTEILUNG\n\nErleben Sie eine wirklich durchdachte Raumaufteilung, die dem offenen Wohn-Ess-Kochbereich zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.\n\nDIE RAUM-AUFTEILUNGEN\nVorraum\nEntree-Diele mit Einbauschrank\nWohnen\/ K\u00fcche\/ Essen\nSchlafen\nBad\nBalkon\n\nKellerraum\nWaschk\u00fcche\n\nPKW-Stellpl\u00e4tze\nEs gibt \u00f6ffentliche Parkpl\u00e4tze in direkter N\u00e4he.\n\n\nWICHTIGE HINWEISE\n\nExpos\u00e9\nVerstehen Sie dieses Expos\u00e9 bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten\/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigent\u00fcmer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler t\u00e4tig.\n\nPROVISION\nGesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. K\u00e4uferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionsh\u00f6he mit dem Verk\u00e4ufer abgeschlossen.\n\nGeldw\u00e4schegesetz (GwG):\nWolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach \u00a7 2 Abs. 1 Nr. 14 und \u00a7 11 Abs. 1, 2 bzw. \u00a7 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte k\u00f6nnen am Firmensitz eingesehen werden.\n\n\u00a7 80 Abs. 4 GEG\nWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespr\u00e4ch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.\n\nLink: https:\/\/verbraucherzentrale-energieberatung.de\/beratung\/stationaere-beratung\/?cn-reloade=1\n\n\nSachverst\u00e4ndige IVD - Maklerin vor Ort\nImmobilienkauffrau Alina Keller\nMobil: 0157 51292472\n\n++","kaufpreis":"117000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 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* biet und kauf ist hier möglich

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Das modernisierte Badezimmer ist mit weißen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung bietet eine solide und funktionale Ausstattung sowie ein attraktives Raumangebot, das genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Bad modernisiert in 2005
mit Badewanne
Oberboden gefliest

weiße Innentüren mit Glasausschnitten
Einbauschrank in der Diele, vom Schreiner angefertigt
Eichen-Parkett ... im Vorraum
pflegeleichte Oberböden in den übrigen Räumen

Balkon
mit Überdachung, in Sonnenlage
Kunststoff-Fenster
Isolierverglasungen
Gas-Heizung, Baujahr 2004
moderne Gegensprechanlage
Kellerraum
Waschküche

Optional:
Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS Elektrogeräten, darunter ein Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und eine Einbaumikrowelle. Diese können auf Wunsch gegen Mehrpreis übernommen werden.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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RAUM-AUFTEILUNG

Erleben Sie eine wirklich durchdachte Raumaufteilung, die dem offenen Wohn-Ess-Kochbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Vorraum
Entree-Diele mit Einbauschrank
Wohnen/ Küche/ Essen
Schlafen
Bad
Balkon

Kellerraum
Waschküche

PKW-Stellplätze
Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Nähe.


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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* biet und kauf ist hier möglich
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Am Puls der City, zwischen Kaiser-Friedrich-Halle und Landgericht... nur 5 Minuten Fußweg zur Innenstadt, nahe dem BÖKELBERG... und der BUNTE GARTEN ist quasi um die Ecke.

Eine gute, bevorzugte Adresse mit idealen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, kurze Wege auch zur A52/A44/61.

Eicken bietet durch seine Lage nicht nur eine gute Anbindung an die Innenstadt, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bunte Garten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Mönchengladbachs, lädt zu Spaziergängen, zum Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Auch die "1848er Sportstätten" bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Anbindung an die Autobahnen A52, A44 und A61 erreichen Sie schnell andere Städte und die umliegenden Regionen. Für den Individualverkehr sind die Straßenverbindungen in alle Richtungen bestens ausgebaut.

Die medizinische Versorgung in Eicken und Umgebung ist hervorragend. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Krankenhäuser sind schnell erreichbar, was die medizinische Versorgung für die Bewohner sicherstellt.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort Immobilienkauffrau Alina Keller Mobil: 0157 51292472

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