Attraktiv geschnittene und- modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

{"zip":"40878","city":"Ratingen","map":"51.29615, 6.85693","map_lat":"51.29615","map_lon":" 6.85693","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20380","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","objekt_longitute":"6.85693","objekt_latitute":"51.29615","etage":"1","anzahl_etagen":"4","wohnflaeche":"61","nutzflaeche":"5","zimmer":"3 Zimmer","schlafzimmer":"2","badezimmer":"1","obj_title":"Attraktiv geschnittene und- modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage","obj_situation":"Durch die zentrale Lage auf halber Strecke zwischen der Ratingen Innenstadt und dem Ostbahnhof sind alle Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Der Ostbahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach D\u00fcsseldorf (und nach Abschluss der Bauarbeiten auch wieder in Richtung Essen) liegt nur wenige hundert Meter entfernt. In die Innenstadt ist es ebenfalls nur ein kurzer Fu\u00dfweg von rund 500 Metern.\n\nKinderg\u00e4rten, Schulen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten k\u00f6nnen ebenfalls problemlos zu Fu\u00df erreicht werden und die n\u00e4chste Bushaltestelle liegt nur eine Stra\u00dfenecke weiter.","ausstattung":"- Laminat-Boden von 2022\n\n-Badezimmer wei\u00df gefliest\n\n- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen \n\n- Etagenheizung\n\n- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer\n\n- Balkon","obj_description":"Klein aber fein - Als Kapitalanlage oder f\u00fcr Selbstnutzer\n\nDie hier angebotene Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1958 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ratingen. Die stetig renovierte Wohnung bietet auf rund 61 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine K\u00fcche, an die ein weiteres Zimmer angrenzt, das je nach Bedarf als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.\n\nDie Wohnung ist zurzeit vermietet und die Kaltmiete betr\u00e4gt \u20ac 730 monatlich zzgl 70 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Da die Wohnung \u00fcber eine Gasetagenwohnung beheizt wird, tr\u00e4gt der Mieter die Heizkosten selbst.","misc_description":"Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollst\u00e4ndigen Kontaktdaten bearbeiten k\u00f6nnen.\n\nAlle in diesem Expos\u00e9 gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Beh\u00f6rden und Eigent\u00fcmern erhalten haben. Trotz sorgf\u00e4ltiger Pr\u00fcfung k\u00f6nnen wir f\u00fcr deren Richtigkeit keine Gew\u00e4hrleistung \u00fcbernehmen.","kaufpreis":"195000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57%","courtage_hinweis":"Die Provision ist f\u00e4llig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Vereinbarung in gleicher H\u00f6he mit dem Verk\u00e4ufer getroffen.","preis_waehrung":"EUR","vermietet":"1","energiepass_baujahr":"1958","baujahr":"1958","letzte_modernisierung":"2022","energiepass_art":"Bedarfsausweis","energiepass_gueltig_bis":"2034-11-25","energiepass_mitwarmwasser":"","energiepass_endenergiebedarf":"212.09","energiepass_primaerenergietraeger":"GAS","energiepass_wertklasse":"G","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"S\u00f6hngen","contact_firstname":"Philip","contact_zip":"40883","contact_housenumber":"1","contact_street":"Bayernstra\u00dfe","contact_city":"Ratingen","contact_phone":"+49 2102 5590150","contact_mail_direkt":"kontakt@psimmo.net","aktion":"update","ext_order_id":"2025-147","objektid_intern":"143","lagler_kundendaten":"PS IMMOBILIEN","bilder":"b817a75d-d336-4c8f-9058-f1905b5fac66.jpg|ece15056-e6e6-4562-b506-871e80616673.jpg|21c7da2d-eb3f-4963-8395-a69ba5b56529.jpg|a880dd1f-2a1a-4c99-a9ec-6113c0a5f97a.jpg|1a4cdbd9-02b1-4e9c-97ad-f3b6cb0dc0b3.jpg|51a4e24d-56e8-429b-8663-00c11a88f280.jpg|a27d15e4-f438-4a24-afce-a681bdfcf22e.jpg","bildtitel":"Schlafzimmer|Diele|Ess- oder Arbeitszimmer|K\u00fcche|Badezimmer|Grundriss WHG_10_1.Etage - 2D|Grundriss WHG_10_1.Etage - 3D","bildgruppe":"TITELBILD|BILD|BILD|BILD|BILD|GRUNDRISS|GRUNDRISS","ausstattungen":{"165":[169],"170":[174],"237":[239],"1234":[1235]},"energiepass_energieverbrauchkennwert":"212,09","head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"195000","type":"input","suffix":"EUR"},"wohnflaeche":{"label":"Wohnfl\u00e4che","value":"61","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zimmer":{"label":"Zimmer","value":"3 Zimmer","type":"select","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"2025-147","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"preis_aussen_courtage":{"label":"Provision","value":"3,57%","type":"input","suffix":""},"courtage_hinweis":{"label":"Hinweis zur Provision","value":"Die Provision ist f\u00e4llig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. 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- Laminat-Boden von 2022

-Badezimmer weiß gefliest

- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

- Etagenheizung

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Balkon

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.

Durch die zentrale Lage auf halber Strecke zwischen der Ratingen Innenstadt und dem Ostbahnhof sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Ostbahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Düsseldorf (und nach Abschluss der Bauarbeiten auch wieder in Richtung Essen) liegt nur wenige hundert Meter entfernt. In die Innenstadt ist es ebenfalls nur ein kurzer Fußweg von rund 500 Metern.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten können ebenfalls problemlos zu Fuß erreicht werden und die nächste Bushaltestelle liegt nur eine Straßenecke weiter.