Exklusives Gewerbeobjekt in bester Lage von Kleve-Wardhausen

{"zip":"47533","city":"Kleve","map":"51.81238, 6.13869","map_lat":"51.81238","map_lon":" 6.13869","nutzungsart":"USAGE_COMMERCIAL","objekttyp":"20437","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"Wardhausen","objekt_longitute":"6.13869","objekt_latitute":"51.81238","nutzflaeche":"1885","gesamtflaeche":"3997","lagerflaeche":"900","flaeche_grundstueck":"3997","zimmer":"5","stellplaetze":"30.00","flaeche_vermietbar":"1250","obj_title":"Exklusives Gewerbeobjekt in bester Lage von Kleve-Wardhausen","obj_situation":"Kleve-Wardhausen ist ein attraktives Industriegebiet, das sich durch seine strategisch g\u00fcnstige Lage und hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, was eine ideale Position f\u00fcr grenz\u00fcberschreitende Gesch\u00e4fte und internationale Logistik darstellt.\n\nVerkehrsanbindung\nDie Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist hervorragend. Die Bundesstra\u00dfe B9, die Kleve mit Krefeld und den niederl\u00e4ndischen St\u00e4dten verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar. \u00dcber die A57 sind die gro\u00dfen Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets sowie die Hafenstadt Duisburg z\u00fcgig zu erreichen. Der Flughafen Weeze liegt ebenfalls in der N\u00e4he und bietet Verbindungen zu verschiedenen europ\u00e4ischen St\u00e4dten. Durch die gute Autobahnanbindung sind internationale Logistikwege optimal nutzbar.\n\nInfrastruktur\nDas Industriegebiet Kleve-Wardhausen ist voll erschlossen und bietet Unternehmen eine moderne und gut entwickelte Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich diverse weitere Gewerbebetriebe, was den Standort f\u00fcr Gesch\u00e4ftsbeziehungen und Synergien besonders attraktiv macht. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in der n\u00e4heren Umgebung ebenfalls gut erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung f\u00fcr Mitarbeiter und Kunden.\n\nArbeitskr\u00e4ftepotenzial\nKleve und die umliegende Region bieten ein solides Arbeitskr\u00e4ftepotenzial. Als Hochschulstadt mit der Rhein-Waal-Universit\u00e4t zieht Kleve auch junge, qualifizierte Talente an. Zudem profitieren Unternehmen von der grenznahen Lage, da Arbeitskr\u00e4fte sowohl aus Deutschland als auch aus den Niederlanden rekrutiert werden k\u00f6nnen.\n\nFazit\nDie Lage im Industriegebiet Kleve-Wardhausen bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Unternehmen, die eine repr\u00e4sentative Gewerbefl\u00e4che mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung suchen. Die N\u00e4he zu den Niederlanden, das dichte Verkehrsnetz sowie die g\u00fcnstigen Bedingungen f\u00fcr Unternehmen machen Kleve-Wardhausen zu einem attraktiven Standort f\u00fcr Gewerbetreibende.","ausstattung":"*Lichtdurchflutete R\u00e4umlichkeiten: Alle B\u00fcror\u00e4ume sind gro\u00dfz\u00fcgig gestaltet und bieten durch gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen eine angenehme, nat\u00fcrliche Beleuchtung.\n*Separat abgesicherte Computersteckdosen: Alle Computeranschl\u00fcsse sind unabh\u00e4ngig gesichert, was f\u00fcr eine hohe Betriebssicherheit sorgt.\n*Strapazierf\u00e4hige Teppichb\u00f6den im Erdgeschoss: In den B\u00fcror\u00e4umen im Erdgeschoss sind pflegeleichte und langlebige Teppichb\u00f6den verlegt, die den t\u00e4glichen Anforderungen gewachsen sind.\n*Geflieste B\u00f6den: Hochwertige Fliesenb\u00f6den in den \u00fcbrigen Bereichen, die langlebig und leicht zu reinigen sind.\n*Obergeschoss mit Parkett: Das B\u00fcro im Obergeschoss und der Showroom sind stilvoll mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und exklusive Atmosph\u00e4re schafft.\n*Klimaanlagen-Vorrichtung: F\u00fcr ein optimales Raumklima ist die Infrastruktur f\u00fcr eine Klimaanlage bereits vorbereitet.\n*Einbruch- und Brandmeldeanlage: Sicherheit wird durch eine Einbruchmeldeanlage mit Rufweiterschaltung zum Sicherheitsdienst und eine Brandmeldeanlage mit automatischer Weiterschaltung zur Feuerwehr gew\u00e4hrleistet.\n*Automatische Toranlage: Der Zugang zum Gel\u00e4nde erfolgt komfortabel \u00fcber ein automatisches Tor.\n*Eingez\u00e4unt mit Adronitzaun: Das gesamte Gel\u00e4nde ist durch einen stabilen und sicheren Adronitzaun gesch\u00fctzt.\n\nDiese Ausstattung bietet sowohl Komfort als auch Sicherheit und erm\u00f6glicht ein modernes und effizientes Arbeiten.","obj_description":"Hochwertige Gewerbeeinheit in frequentierter Lage !\n\nWir freuen uns, Ihnen eine repr\u00e4sentative und modern ausgestattete Industrieeinheit in Kleve-Wardhausen zu pr\u00e4sentieren. Das Geb\u00e4ude, bestehend aus einem B\u00fcrogeb\u00e4ude und einer Lagerhalle, wurde 1995 erbaut und befindet sich auf einem 3.997 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck im etablierten Industriegebiet.\n\nLagerhalle:\nDie Lagerhalle bietet eine gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4che von 900 m\u00b2 und ist ebenerdig zug\u00e4nglich. Die Anfahrt erfolgt komfortabel \u00fcber eine automatische Toranlage. Das Betriebsgel\u00e4nde ist vollst\u00e4ndig eingez\u00e4unt und mit einem robusten Adronitzaun gesichert. Die Halle kann flexibel aufgeteilt werden und ist mit einem belastbaren Industrieboden ausgestattet, der f\u00fcr schwere Lasten geeignet ist. Eine manuell zu \u00f6ffnende Lichtstra\u00dfe im Hallendach sorgt f\u00fcr optimale Bel\u00fcftung. Zudem ist die Halle im Winter beheizbar. Sicherheit wird gro\u00dfgeschrieben: Eine moderne Einbruchmeldeanlage mit Rufweiterleitung zum Sicherheitsdienst sowie eine automatische Brandmeldeanlage mit Verbindung zur Feuerwehr sind installiert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Rauchabzug und ein Sektionaltor (4,0 x 3,7 m). Die Hallenh\u00f6he betr\u00e4gt 4,70 m.\n\nB\u00fcrogeb\u00e4ude:\nDas exklusive B\u00fcrogeb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 350 m\u00b2. Im Erdgeschoss finden Sie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Empfangsbereich, mehrere helle B\u00fcror\u00e4ume, EDV-R\u00e4ume, ein Archiv, eine Teek\u00fcche sowie Aufenthaltsr\u00e4ume und WCs. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem modernen Foyer, das dank einer elektrisch zu \u00f6ffnenden Lichtkuppel lichtdurchflutet ist, und einem stilvollen Showroom mit Parkettboden. Die B\u00fcros sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re. F\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe Kommunikation und Vernetzung steht eine moderne Kabelkanalleiste mit Anschl\u00fcssen f\u00fcr Telefon, Internet und Computer zur Verf\u00fcgung. Zudem verf\u00fcgt das Geb\u00e4ude \u00fcber eine Brandmeldeanlage, eine Alarmanlage und eine vorbereitete Klimaanlage.\n\nAu\u00dfenbereich:\nDie Au\u00dfenfl\u00e4chen sind gro\u00dfz\u00fcgig gepflastert und f\u00fcr den Schwerlastverkehr ausgelegt. Es stehen ausreichend Wendem\u00f6glichkeiten f\u00fcr LKWs sowie zahlreiche Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Der Abstand zur Nachbargrenze betr\u00e4gt 3 Meter und wird selbstverst\u00e4ndlich eingehalten.\n\nTechnische Details:\nBRI - Umbauter Raum:\nHalle: 4.595,53 m\u00b3\nErdgeschoss B\u00fcro: 1.163,65 m\u00b3\nObergeschoss B\u00fcro: 784,00 m\u00b3\nWeitere Nutzfl\u00e4chen: 1.232,00 m\u00b3\nGesamtvolumen: 7.775,00 m\u00b3\nPrim\u00e4rer Energietr\u00e4ger: Gas\n\nFazit:\nDiese exklusive Gewerbeeinheit bietet eine herausragende Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gro\u00dfz\u00fcgiger Fl\u00e4chennutzung und einer optimalen Lage. Sie eignet sich ideal f\u00fcr Unternehmen, die eine repr\u00e4sentative und funktionale Betriebsst\u00e4tte suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einem fairen Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis!","misc_description":"F\u00fcr weiterf\u00fchrende Informationen oder zur Terminvereinbarung f\u00fcr eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verf\u00fcgung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.\n\nFalls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten m\u00f6chten, sind wir Ihr kompetenter Partner.\nWir bieten Ihnen umfassende Beratungsdienste und Unterst\u00fctzung w\u00e4hrend des gesamten Prozesses.","kaufpreis":"1400000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % inklusive 19% MwSt K\u00e4ufer","preis_waehrung":"EUR","freitext_preis":"3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Verk\u00e4ufer","energiepass_baujahr":"1995","baujahr":"1995","zustand_art":"RENOVATION","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"Taylan","contact_firstname":"Carola","contact_companyname":"Remax in Kleve","contact_zip":"47533","contact_housenumber":"7-9","contact_street":"Opschlag","contact_city":"Kleve","contact_phone":"02821 8950000","contact_mail_direkt":"carola.taylan@remax.de","aktion":"update","verwaltung_verfuegbar_ab_dat":"2025-03-19","ext_order_id":"ST23CT","objektid_intern":"9307","lagler_kundendaten":"RE\/MAX in Kleve","bilder":"c0d0f083-bd3a-4b32-9b11-ac86ac1c9d1f.jpg|166847.jpg|166849.jpg|166843.jpg|166867.jpg|166869.jpg|166871.jpg|166873.jpg|166875.jpg|166877.jpg|166889.jpg|166893.jpg|166897.jpg|166899.jpg|166909.jpg|166911.jpg|166913.jpg|166915.jpg|166917.jpg|166923.jpg|166925.jpg|92626810-c68d-4d0d-b36b-cb41690e6f8d.jpg","bildtitel":"Titelbild|Empfangsbereich|Empfangbereich|Lager\/Halle|B\u00fcro\/Empfang|B\u00fcros|Flur|Empfangsbereich|Flur|B\u00fcro gro\u00df EG|K\u00fcche EG|Aufenthaltsraum|Lager zur Garage|Garage|Treppe OG|OG|B\u00fcro links OG|B\u00fcro links OG|B\u00fcro rechts OG|B\u00fcro rechts OG|B\u00fcro rechts OG|P1063674","bildgruppe":"TITELBILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD","ausstattungen":{"0":[138,1233],"202":[203,205],"206":[208,209,215],"224":[225],"237":[239]},"head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"1400000","type":"input","suffix":"EUR"},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"ST23CT","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"preis_aussen_courtage":{"label":"Provision","value":"3,57 % inklusive 19% MwSt K\u00e4ufer","type":"input","suffix":""}}},"text_area":{"label":"Detaillierte Informationen","children":{"flaechen":{"label":"Fl\u00e4chen\/R\u00e4ume","value":null,"type":"title","suffix":""},"nutzflaeche":{"label":"Nutzfl\u00e4che","value":"1885","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"gesamtflaeche":{"label":"Gesamtfl\u00e4che","value":"3997","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zustand":{"label":"Zustand","value":null,"type":"title","suffix":""},"zustand_art":{"label":"Objektzustand","value":"Vollst\u00e4ndig renoviert","type":"select","suffix":""}}},"text__energiepass":{"label":"Energieausweis","children":{"energiepass_baujahr":{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1995","type":"input","suffix":""}}},"ausstattungen_title":{"label":"Ausstattungsmerkmale","children":{"ausstattungen":{"label":"Ausstattung","value":{"Allgemein":["Klimaanlage","G\u00e4ste-WC"],"Sicherheitstechnik":["Alarmanlage","Polizeiruf"],"B\u00f6den":["Teppich","Parkett","Fliesen"],"Bauweise":["Massivhaus"],"Ausstattungs-Kategorie":["Gehoben"]},"type":"merkmal","suffix":""}}}}

{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1995","type":"input","suffix":""}

*Lichtdurchflutete Räumlichkeiten: Alle Büroräume sind großzügig gestaltet und bieten durch große Fensterflächen eine angenehme, natürliche Beleuchtung.
*Separat abgesicherte Computersteckdosen: Alle Computeranschlüsse sind unabhängig gesichert, was für eine hohe Betriebssicherheit sorgt.
*Strapazierfähige Teppichböden im Erdgeschoss: In den Büroräumen im Erdgeschoss sind pflegeleichte und langlebige Teppichböden verlegt, die den täglichen Anforderungen gewachsen sind.
*Geflieste Böden: Hochwertige Fliesenböden in den übrigen Bereichen, die langlebig und leicht zu reinigen sind.
*Obergeschoss mit Parkett: Das Büro im Obergeschoss und der Showroom sind stilvoll mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und exklusive Atmosphäre schafft.
*Klimaanlagen-Vorrichtung: Für ein optimales Raumklima ist die Infrastruktur für eine Klimaanlage bereits vorbereitet.
*Einbruch- und Brandmeldeanlage: Sicherheit wird durch eine Einbruchmeldeanlage mit Rufweiterschaltung zum Sicherheitsdienst und eine Brandmeldeanlage mit automatischer Weiterschaltung zur Feuerwehr gewährleistet.
*Automatische Toranlage: Der Zugang zum Gelände erfolgt komfortabel über ein automatisches Tor.
*Eingezäunt mit Adronitzaun: Das gesamte Gelände ist durch einen stabilen und sicheren Adronitzaun geschützt.

Diese Ausstattung bietet sowohl Komfort als auch Sicherheit und ermöglicht ein modernes und effizientes Arbeiten.

Für weiterführende Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir Ihr kompetenter Partner.
Wir bieten Ihnen umfassende Beratungsdienste und Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Kleve-Wardhausen ist ein attraktives Industriegebiet, das sich durch seine strategisch günstige Lage und hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, was eine ideale Position für grenzüberschreitende Geschäfte und internationale Logistik darstellt.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B9, die Kleve mit Krefeld und den niederländischen Städten verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A57 sind die großen Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets sowie die Hafenstadt Duisburg zügig zu erreichen. Der Flughafen Weeze liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Verbindungen zu verschiedenen europäischen Städten. Durch die gute Autobahnanbindung sind internationale Logistikwege optimal nutzbar.

Infrastruktur
Das Industriegebiet Kleve-Wardhausen ist voll erschlossen und bietet Unternehmen eine moderne und gut entwickelte Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich diverse weitere Gewerbebetriebe, was den Standort für Geschäftsbeziehungen und Synergien besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in der näheren Umgebung ebenfalls gut erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung für Mitarbeiter und Kunden.

Arbeitskräftepotenzial
Kleve und die umliegende Region bieten ein solides Arbeitskräftepotenzial. Als Hochschulstadt mit der Rhein-Waal-Universität zieht Kleve auch junge, qualifizierte Talente an. Zudem profitieren Unternehmen von der grenznahen Lage, da Arbeitskräfte sowohl aus Deutschland als auch aus den Niederlanden rekrutiert werden können.

Fazit
Die Lage im Industriegebiet Kleve-Wardhausen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Gewerbefläche mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung suchen. Die Nähe zu den Niederlanden, das dichte Verkehrsnetz sowie die günstigen Bedingungen für Unternehmen machen Kleve-Wardhausen zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende.