Jung und solide!

{"zip":"41065","city":"M\u00f6nchengladbach","map":"51.20128, 6.48615932","map_lat":"51.20128","map_lon":" 6.48615932","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20474","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"L\u00fcrrip","objekt_longitute":"6.48615932","objekt_latitute":"51.20128","anzahl_etagen":"2","wohnflaeche":"405","nutzflaeche":"56","gesamtflaeche":"461","flaeche_grundstueck":"913","zimmer":"16 Zimmer","schlafzimmer":"10","badezimmer":"8","stellplaetze":"3","flaeche_vermietbar":"405","anzahl_wohneinheiten":"7","obj_title":"Jung und solide!","dreizeiler":"Hier haben Sie die M\u00f6glichkeit, ein solides Mehrfamilienhaus aus j\u00fcngerem Baujahr zu erwerben. Besondere Eigenschaften bieten viel Potential!","obj_situation":"L\u00fcrrip ist einer der begehrtesten Stadtteile M\u00f6nchengladbachs. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 44 nach Krefeld und die A 52 nach D\u00fcsseldorf sowie den nahegelegenen S-Bahn Anschluss, bietet diese Lage alle Vorz\u00fcge, die Pendler suchen. Hier sind Sie nicht auf ein Auto angewiesen, da sich alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs in unmittelbarer N\u00e4he befinden. Das Zentrum von M\u00f6nchengladbach ist bequem in wenigen Minuten mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diverse Freizeitm\u00f6glichkeiten, wie zum Beispiel ein Freibad und einige Sportanlagen, befinden sich in direkter Umgebung. Die Wald- und Parkanlagen rund um den Volksgarten k\u00f6nnen Ihnen und Ihren Kindern schon bald als Naherholungsgebiet dienen.","ausstattung":"Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus- Balkone- Ger\u00e4teschuppen","obj_description":"Das solide und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 nicht unterkellert mit sechs Wohneinheiten und \u00f6ffentlichen Wohnungsbaumitteln erstellt. Im Dachgeschoss wurde auf Wunsch des Bauherren, entgegen der Baugenehmigung, der Bereich der Kellerersatzr\u00e4ume zu einem zus\u00e4tzlichen Appartement ausgebaut und die Kellerr\u00e4ume in Form von Gartenh\u00e4usern auf dem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck errichtet. Eine bauliche Genehmigung wurde bis heute nicht eingeholt. Das Appartement ist derzeit unvermietet und bietet somit zus\u00e4tzliches Potenzial f\u00fcr den Erwerber. Beheizt wird das gesamte Objekt \u00fcber eine moderne Gaszentralheizung in Brennwerttechnik aus 2017. Die senkrechten Fensteranlagen bestehen aus gr\u00fcnen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und sind im gesamten Haus mit Rolll\u00e4den versehen. Die ebenfalls aus dem Baujahr stammenden Veluxfenster der R\u00e4umlichkeiten im Dachgeschoss wurden aus Holz gefertigt und bed\u00fcrfen teilweise einer \u00dcberarbeitung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gro\u00dfe, circa 111 m\u00b2 gro\u00dfe Vierzimmerwohnung, die umfassend behindertengerecht errichtet und nochmals modernisiert wurde. Diese Wohnung ist nicht nur optisch in einem Neubaustandard ausgebaut, sondern verf\u00fcgt als einzige Wohnung \u00fcber einen abgetrennten eigenen Garten sowie zwei vollwertige Badezimmer. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Zimmern und Zugang zum Gemeinschaftsgarten befindet sich in einem baujahrstypischen Allgemeinzustand. Das erste Obergeschoss ist in drei Zweizimmer Wohnungen aufgeteilt, wovon zwei modernisiert und sehr gepflegt sind. Die dritte Wohnung wird bereits langj\u00e4hrig durch eine \u00e4ltere Dame bewohnt. Hier ist aufgrund der starken Rauchgewohnheiten der Bewohnerin eine vollst\u00e4ndige Sanierung aller Gewerke nach Auszug unumg\u00e4nglich. Die ebenfalls seit Jahrzehnten durch den jetzigen Mieter bewohnte Dachgeschosswohnung entspricht, \u00e4hnlich der kleineren Erdgeschosswohnung, dem Baujahr. Da alle Wohnungen \u00fcber einen eigenen Waschmaschinenanschluss verf\u00fcgen, hat man die ehemalige Waschk\u00fcche ohne weitere bauliche Genehmigung dieser Wohnung im Dachgeschoss zugeschlagen. Das bereits zuvor erw\u00e4hnte freie Appartement steht dem Erwerber nach umfassender Renovierung zur freien Verf\u00fcgung.Im Bereich der r\u00fcckw\u00e4rtigen Fassade ist im Erdgeschossbereich die Fassade inklusive W\u00e4rmed\u00e4mmung etwas besch\u00e4digt. Hier sollte der Erwerber zeitnah eine Reparatur der \u00fcberschaubaren Fl\u00e4che in Auftrag geben. Drei mit Rasengittersteinen angelegte Stellpl\u00e4tze runden das Angebot ab.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete bel\u00e4uft sich auf 34.224 Euro zuz\u00fcglich der von den Mieter:innen zu zahlenden Nebenkostenvorausleistungen.Die Wohnungsbindung befindet sich bereits in der Nachbindungsfrist und endet zum 31.12.2025. Sollte Sie diese recht junge und ruhig gelegene Immobilie angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.","misc_description":"VERBRAUCHERINFO\n1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages \u00fcber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden\n2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat\nLBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 M\u00fcnster, Tel:0251\/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de\nGF:Roland Hustert, Volker Goldbeck\n3. Es besteht ein Widerrufsrecht\n4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de","kaufpreis":"699000","preis_kauf_pro_qm":"1725.93","preis_provisionspflichtig":"1","preis_aussen_courtage":"3,57 %","hat_aussen_courtage_mwst":"aussen_courtage","preis_waehrung":"EUR","preis_xfache":"16.05","preis_nettorendite":"6.23","preis_mieteinnahmen_ist":"37872","preis_mieteinnahmen_soll":"43548","vermietet":"1","energiepass_baujahr":"1992","baujahr":"1992","zustand_art":"MAINTAINED","zustand_erschliessung":"Full_DEVELOP","energiepass_art":"Verbrauchausweis","energiepass_gueltig_bis":"2034-10-20","energiepass_energieverbrauchkennwert":"93,20","energiepass_mitwarmwasser":"Mitwarmwasser","energiepass_primaerenergietraeger":"Gas","energiepass_wertklasse":"C","energiepass_ausstelldatum":"2024-10-21","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"Jan\u00dfen","contact_firstname":"Sven","contact_companyname":"Stadtsparkasse M\u00f6nchengladbach","contact_zip":"41061","contact_housenumber":"10","contact_street":"Bismarckplatz","contact_city":"M\u00f6nchengladbach","contact_phone":"02161\/279-3327","contact_mail_direkt":"sven.janssen@sskmg.de","aktion":"update","ext_order_id":"4684","objektid_intern":"FIO-10517810310","lagler_kundendaten":"Stadtsparkasse M\u00f6nchengladbach","bilder":"64832181.jpg|64262821_1.jpg|64832151.png|64832191.jpg|64832201.jpg|64832211.jpg|64832231.jpg|64832221.jpg|64832241.jpg|64832251.jpg|64832261.jpg|64832281.jpg|64832291.jpg|64832271_1.jpg|64832141.png|64242541.png|64832121.jpg|64832131.jpg|64832111.jpg","bildtitel":"#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|Makler Nr. 1|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|92 % Kundenzufriedenheit|Kennwert Energieausweis|Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss","bildgruppe":"AUSSENANSICHTEN|AUSSENANSICHTEN|BILD|AUSSENANSICHTEN|AUSSENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|BILD|BILD|GRUNDRISS|GRUNDRISS|GRUNDRISS","ausstattungen":{"0":[21,131],"165":[166],"170":[174],"180":[184],"224":[225],"228":[232]},"head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"699000","type":"input","suffix":"EUR"},"wohnflaeche":{"label":"Wohnfl\u00e4che","value":"405","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zimmer":{"label":"Zimmer","value":"16 Zimmer","type":"select","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"4684","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"preis_kauf_pro_qm":{"label":"Kaufpreis pro m\u00b2","value":"1725.93","type":"input","suffix":"EUR"},"preis_provisionspflichtig":{"label":"Provisionspflichtig","value":"1","type":"checkbox","suffix":""},"preis_aussen_courtage":{"label":"Provision","value":"3,57 %","type":"input","suffix":""},"hat_aussen_courtage_mwst":{"label":"Provision inkl. MwSt.","value":"aussen_courtage","type":"checkbox","suffix":""}}},"text_area":{"label":"Detaillierte Informationen","children":{"flaechen":{"label":"Fl\u00e4chen\/R\u00e4ume","value":null,"type":"title","suffix":""},"nutzflaeche":{"label":"Nutzfl\u00e4che","value":"56","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"flaeche_grundstueck":{"label":"Grundst\u00fccksfl\u00e4che","value":"913","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"gesamtflaeche":{"label":"Gesamtfl\u00e4che","value":"461","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"anzahl_etagen":{"label":"Anzahl Etagen","value":"2","type":"input","suffix":""},"zustand":{"label":"Zustand","value":null,"type":"title","suffix":""},"zustand_art":{"label":"Objektzustand","value":"Gepflegt","type":"select","suffix":""}}},"text__energiepass":{"label":"Energieausweis","children":{"energiepass_art":{"label":"Energieausweis Art","value":"Verbrauchausweis","type":"select","suffix":""},"energiepass_energieverbrauchkennwert":{"label":"Endenergiebedarf\/ Endenergieverbrauch","value":"93,20","type":"input","suffix":"kWh\/(a*m\u00b2)"},"energiepass_wertklasse":{"label":"Energieeffizienzklasse","value":"C","type":"select","suffix":""},"energiepass_mitwarmwasser":{"label":"Mit Warmwasser","value":"Mitwarmwasser","type":"checkbox","suffix":""},"energiepass_primaerenergietraeger":{"label":"Wesentlicher Energietr\u00e4ger","value":"Gas","type":"select","suffix":""},"energiepass_baujahr":{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1992","type":"input","suffix":""}}},"ausstattungen_title":{"label":"Ausstattungsmerkmale","children":{"ausstattungen":{"label":"Ausstattung","value":{"Allgemein":["Kabel\/SAT\/TV-Anschluss","Garten vorhanden"],"Heizung":["Zentralheizung"],"Befeuerung":["Gasheizung"],"Stellplatzart":["Freifl\u00e4che"],"Bauweise":["Massivhaus"],"Dachform":["Satteldach"]},"type":"merkmal","suffix":""}}}}

{"label":"Energieausweis Art","value":"Verbrauchausweis","type":"select","suffix":""}

{"label":"Endenergiebedarf\/ Endenergieverbrauch","value":"93,20","type":"input","suffix":"kWh\/(a*m\u00b2)"}

{"label":"Energieeffizienzklasse","value":"C","type":"select","suffix":""}

{"label":"Mit Warmwasser","value":"Mitwarmwasser","type":"checkbox","suffix":""}

{"label":"Wesentlicher Energietr\u00e4ger","value":"Gas","type":"select","suffix":""}

{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1992","type":"input","suffix":""}

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus- Balkone- Geräteschuppen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lürrip ist einer der begehrtesten Stadtteile Mönchengladbachs. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 44 nach Krefeld und die A 52 nach Düsseldorf sowie den nahegelegenen S-Bahn Anschluss, bietet diese Lage alle Vorzüge, die Pendler suchen. Hier sind Sie nicht auf ein Auto angewiesen, da sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Das Zentrum von Mönchengladbach ist bequem in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Freibad und einige Sportanlagen, befinden sich in direkter Umgebung. Die Wald- und Parkanlagen rund um den Volksgarten können Ihnen und Ihren Kindern schon bald als Naherholungsgebiet dienen.