Ihr neues Zuhause in Düsseldorf Gerresheim Großzügige 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 71,30 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2025-142
Kosten
- Hausgeld
- 226,00 EUR
- Provision
- 2,975%
- Hinweis zur Provision
- Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Vereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- 2023
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 248,90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1951
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 und bietet rund 71 m² Wohnfläche. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, besticht sie heute durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die lange Diele, von der aus Sie Zugang zum Badezimmer, zur Küche und zum Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon haben alle Räume mit Blick auf den Garten. Zur Straßenseite hin liegt das weitläufige Wohn-Esszimmer, das durch einen Träger optisch unterteilt wird und mit Parkettboden sowie elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche aus dem Jahr 1999 und bietet Platz für eine Waschmaschine sowie einen Essbereich. Auch die Gasetagenheizung ist hier untergebracht. Das neutral gestaltete Badezimmer überzeugt mit weißen Fliesen, eleganter Keramik und zwei Fenstern. Im Schlafzimmer werden Sie von der Morgensonne geweckt. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank sowie der Zugang zum überdachten Balkon ein gemütlicher Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Gemeinschaftswaschkeller und einem Fahrradraum auch einen großzügigen, ca. 25 m² großen privaten Kellerraum.
Erleben Sie die perfekte Verbindung aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Ausstattung
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
- Parkettboden im Ess- und Wohnzimmer
- Fließen in Diele, Küche und Badezimmer
- elektrische Rollläden zur Straßenseite (2022 + 2023)
- Einbauküche (1999) mit Essplatz und Waschmaschinenanschluss
- großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (weiß)
- Balkon mit manueller Markise zur Gartenseite (Osten)
- 2-fach-verglaste Kunststofffester (2010)
- Neue Gastherme (2023)
- großer Kellerraum (ca. 25 m²)
- Treppenhausrenovierung (2015)
- Gemeinschafts-Waschkeller und -Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Düsseldorf Gerresheim. Diese attraktive Wohnlage verbindet städtisches Flair mit der Nähe zur Natur. Das Gerresheimer Zentrum, fußläufig ca. 10 Minuten entfernt, befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants. Für den familiären Bedarf ist eine Grundschule keine 100 m entfernt und der nächste Kindergarten nur ca. 300 m. Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut. Arztpraxen, Apotheken sowie die Sana Klinik Gerresheim sind vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch den Bus 737 sowie die U73; die Fahrtdauer zur Düsseldorfer Innenstadt beträgt durchschnittlich 15 Minuten. Zudem ermöglicht die nahe gelegene Autobahn A3 eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Köln und Essen.
Der Grafenberger Wald und das Morper Bachtal befinden sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Dieser Naturraum ist ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte und bietet Möglichkeiten wie Joggen, Mountainbiking und Spaziergänge an.
Insgesamt zeichnet sich die Lage dieser Wohnung durch eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensraum aus.