Herrschaftliche Villa auf parkähnlichem Anwesen Einmalige Gelegenheit in Bestlage von Ungelsheim

{"zip":"47259","city":"Duisburg","map":"51.35499, 6.74250","map_lat":"51.35499","map_lon":" 6.74250","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20367","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","objekt_longitute":"6.74250","objekt_latitute":"51.35499","anzahl_etagen":"2","wohnflaeche":"368","flaeche_grundstueck":"13174","zimmer":"11 Zimmer","schlafzimmer":"7","badezimmer":"2","anzahl_seperate_wc":"4","anzahl_balkone":"3","anzahl_terrassen":"2","stellplaetze":"2","obj_title":"Herrschaftliche Villa auf park\u00e4hnlichem Anwesen Einmalige Gelegenheit in Bestlage von Ungelsheim","obj_situation":"Duisburg-Ungelsheim, in unmittelbarer N\u00e4he zu Huckingen, z\u00e4hlt zu den begehrtesten Wohnlagen im Duisburger S\u00fcden. Dieser Stadtteil vereint h\u00f6chsten Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung und bietet eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Lebensqualit\u00e4t. Gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, eleganten Villenvierteln und einer exzellenten Infrastruktur, erf\u00fcllt diese Lage h\u00f6chste Anspr\u00fcche an modernes Wohnen.\n\nDie angebotene Immobilie befindet sich in einer der besten Adressen von Huckingen, eingebettet in eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit altem Baumbestand und charmantem Ambiente. Hier genie\u00dfen die Bewohner ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Eleganz und naturnaher Erholung. Direkt vor der Haust\u00fcr laden malerische Spazierwege und weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnanlagen zum Entspannen ein. Gleichzeitig sind hochwertige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, renommierte Schulen sowie eine erstklassige medizinische Versorgung in unmittelbarer N\u00e4he und bequem erreichbar.\n\nAuch in puncto Mobilit\u00e4t \u00fcberzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Verbindungen zur A59 und A524 erm\u00f6glichen eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte ein klarer Vorteil f\u00fcr Berufst\u00e4tige und Pendler. Wer in seiner Freizeit Natur und Sport genie\u00dfen m\u00f6chte, findet im nahegelegenen Angerbach oder im renommierten Sportpark Wedau vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur aktiven Erholung.\n\nBei der Immobilie selbst handelt es sich um eine stilvolle Villa, die mit gro\u00dfz\u00fcgiger Architektur, zeitlosem Design und besonderem Charme begeistert. Sie verbindet den Glanz vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial f\u00fcr modernes, gehobenes Wohnen in einer der besten Lagen Duisburgs.\n\nEin Zuhause am Heidberg ist mehr als nur eine Immobilie es ist ein Statement f\u00fcr exklusives Wohnen an einer der prestigetr\u00e4chtigsten Adressen der Stadt.","obj_description":"In einer der begehrtesten Wohnlagen von Duisburg, Am Heidberg in Ungelsheim, nahe Huckingen und nur wenige Minuten von D\u00fcsseldorf entfernt, erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen, das mit seinem repr\u00e4sentativen Charakter und au\u00dfergew\u00f6hnlichen Potenzial beeindruckt.\n\nDie freistehende, vollunterkellerte Villa wurde 1950 errichtet, bis 1975 modernisiert und 1977 um eine Schwimmhalle erweitert. Sie vereint historischen Charme mit gro\u00dfz\u00fcgiger Architektur und bietet weitl\u00e4ufige Wohnr\u00e4ume, die sich individuell gestalten lassen.\n\nAuf einem 13.174 Quadratmeter gro\u00dfen, park\u00e4hnlichen Grundst\u00fcck, umgeben von majest\u00e4tischem Baumbestand und vollst\u00e4ndig eingefriedet, genie\u00dfen Sie absolute Privatsph\u00e4re. Zwei separate Einfahrten f\u00fchren zum Haus, dessen elegante Bauweise und erlesene Details den besonderen Charakter unterstreichen. Ein ehemaliger Au\u00dfenpool wurde in einen idyllischen Teich verwandelt und f\u00fcgt sich harmonisch in die Landschaft ein. Zudem befindet sich auf dem Grundst\u00fcck ein Tennisplatz, der nach einer Modernisierung erneut in vollem Glanz erstrahlen kann.\n\nMit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 368 Quadratmetern bietet die Villa gro\u00dfz\u00fcgige, lichtdurchflutete R\u00e4ume, die klassischen Stil mit zeitloser Eleganz verbinden. Das ausgebaute Dachgeschoss, mehrere B\u00e4der sowie G\u00e4ste-WCs sorgen f\u00fcr h\u00f6chsten Wohnkomfort. Der weitl\u00e4ufige Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine Atmosph\u00e4re von W\u00e4rme und Behaglichkeit.\n\nDie massive Bauweise sowie klassische Kastenfenster bewahren den historischen Charme des Hauses, w\u00e4hrend edle Parkett- und Natursteinb\u00f6den die gehobene Ausstattung unterstreichen. Um die Immobilie wieder in voller Pracht erstrahlen zu lassen, sind umfassende Modernisierungsma\u00dfnahmen erforderlich eine ideale Gelegenheit, um nach individuellen Vorstellungen ein unvergleichliches Wohnjuwel zu erschaffen.\n\nZwei gro\u00dfz\u00fcgige Garagen bieten bequemen Platz f\u00fcr Fahrzeuge. Die ehemalige Schwimmhalle er\u00f6ffnet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten sei es als exklusive Wellness-Oase, privater Fitnessbereich oder stilvoller Veranstaltungsraum.\n\nDieses einmalige Anwesen besticht nicht nur durch seine au\u00dfergew\u00f6hnliche Gr\u00f6\u00dfe und Lage, sondern auch durch sein enormes Potenzial. Die N\u00e4he zur Metropole D\u00fcsseldorf verleiht dieser Immobilie zus\u00e4tzlichen Wert und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit f\u00fcr anspruchsvolle K\u00e4ufer, die das Besondere suchen.\n\nMit kreativer Vision und Liebe zum Detail l\u00e4sst sich hier ein einzigartiges Domizil voller Exklusivit\u00e4t, Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und Privatsph\u00e4re schaffen eine Villa mit Geschichte, die bereit ist, in eine glanzvolle Zukunft gef\u00fchrt zu werden.","kaufpreis":"1690000","preis_kauf_pro_qm":"4592.39","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % inkl. gesetzl. 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Duisburg-Ungelsheim, in unmittelbarer Nähe zu Huckingen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Duisburger Süden. Dieser Stadtteil vereint höchsten Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, eleganten Villenvierteln und einer exzellenten Infrastruktur, erfüllt diese Lage höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der besten Adressen von Huckingen, eingebettet in eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit altem Baumbestand und charmantem Ambiente. Hier genießen die Bewohner ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Eleganz und naturnaher Erholung. Direkt vor der Haustür laden malerische Spazierwege und weitläufige Grünanlagen zum Entspannen ein. Gleichzeitig sind hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen sowie eine erstklassige medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Verbindungen zur A59 und A524 ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte ein klarer Vorteil für Berufstätige und Pendler. Wer in seiner Freizeit Natur und Sport genießen möchte, findet im nahegelegenen Angerbach oder im renommierten Sportpark Wedau vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Bei der Immobilie selbst handelt es sich um eine stilvolle Villa, die mit großzügiger Architektur, zeitlosem Design und besonderem Charme begeistert. Sie verbindet den Glanz vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial für modernes, gehobenes Wohnen in einer der besten Lagen Duisburgs.

Ein Zuhause am Heidberg ist mehr als nur eine Immobilie es ist ein Statement für exklusives Wohnen an einer der prestigeträchtigsten Adressen der Stadt.