Für die junge Familie!

{"zip":"41063","city":"M\u00f6nchengladbach","map":"51.20556, 6.409312","map_lat":"51.20556","map_lon":" 6.409312","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20383","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"Windberg","objekt_longitute":"6.409312","objekt_latitute":"51.20556","wohnflaeche":"95","flaeche_grundstueck":"265","zimmer":"4 Zimmer","schlafzimmer":"3","badezimmer":"1","obj_title":"F\u00fcr die junge Familie!","dreizeiler":"Dieses sch\u00f6ne und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch die gute Wohnlage und eine praktischen Raumaufteilung.","obj_situation":"Im Stadtteil Windberg sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen. Sie erreichen die Innenstadt von M\u00f6nchengladbach in wenigen Gehminuten oder bequem mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. Die vielf\u00e4ltigen Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten rund um den Bunten Garten befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Da diese bevorzugte Wohnlage von M\u00f6nchengladbach ebenfalls \u00fcber eine hervorragende Autobahnanbindung Richtung D\u00fcsseldorf, Krefeld und Koblenz\/Aachen verf\u00fcgt, sind auch Pendler vollkommen flexibel.","obj_description":"Das gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1961 in massiver und konventioneller Bauweise mit Keller erstellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und zum Teil modernisierten Zustand, sodass Sie die Immobilie ohne gro\u00dfen Aufwand beziehen k\u00f6nnen. Die Raumaufteilung ist solide und praktisch. Das Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine Garderobe, ein G\u00e4ste-WC, eine K\u00fcche und einen gro\u00dfen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die \u00fcberdachte Terrasse. Alle R\u00e4umlichkeiten erreichen Sie \u00fcber die Diele. Ein zu nennendes Highlight ist sicherlich der Garten. Durch die westliche Ausrichtung fangen Sie hier vor allem abends die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein. Auf der \u00fcberdachten Terrasse k\u00f6nnen Sie wettergesch\u00fctzt sitzen. \u00dcber eine geschlossene Vollholztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Dieses Geschoss hat zwei gut dimensionierte Schlafzimmer (je circa 16 m\u00b2) und ein weiteres Zimmer, welches mit knapp 6 m\u00b2 eher als B\u00fcro \/ Arbeitszimmer dient. Komplettiert wird die Etage mit einem modernisierten Duschbad mit Fenster. Der Dachboden, welcher aktuell \u00fcber eine ausziehbare Leiter erreicht werden kann, bietet Ihnen weitere Ausbaufl\u00e4che. Im Kellergeschoss, welcher im Jahr 2002 saniert wurde, befindet sich weitere Fl\u00e4che. Neben dem Heizungskeller und der Waschk\u00fcche gibt es zwei weitere Kellerr\u00e4ume. Im Jahr 1999 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hierbei sind die Elektrik, das G\u00e4ste-WC sowie das Badezimmer erneuert worden. Auch die Gaszentralheizung mit Warmwasserstandspeicher stammt aus diesem Jahr. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Das gro\u00dfe Fensterelement im Wohnzimmer ist ebenfalls im Jahr 1999 ausgetauscht worden. Das Dach ist im Jahr 1986 neu eingedeckt worden. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Uns stehen detaillierte Unterlagen zur Verf\u00fcgung, die wir Ihnen gerne vorab zusenden. Bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung k\u00f6nnen Sie sich von den Vorz\u00fcgen dieser Immobilie \u00fcberzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!","misc_description":"VERBRAUCHERINFO\n1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages \u00fcber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden\n2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat\nLBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 M\u00fcnster, Tel:0251\/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de\nGF:Roland Hustert, Volker Goldbeck\n3. Es besteht ein Widerrufsrecht\n4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de","kaufpreis":"330000","preis_provisionspflichtig":"1","preis_aussen_courtage":"3,57 %","hat_aussen_courtage_mwst":"aussen_courtage","preis_waehrung":"EUR","energiepass_baujahr":"1961","baujahr":"1961","zustand_art":"MAINTAINED","zustand_erschliessung":"Full_DEVELOP","energiepass_art":"Bedarfsausweis","energiepass_gueltig_bis":"2034-05-23","energiepass_endenergiebedarf":"347,40","energiepass_primaerenergietraeger":"Gas","energiepass_wertklasse":"H","energiepass_ausstelldatum":"2024-05-24","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"Mardorf","contact_firstname":"Michael","contact_companyname":"Stadtsparkasse M\u00f6nchengladbach","contact_zip":"41061","contact_housenumber":"10","contact_street":"Bismarckplatz","contact_city":"M\u00f6nchengladbach","contact_phone":"02161\/279-3321","contact_mobile":"0173 \/ 5250562","contact_mail_direkt":"michael.mardorf@sparkasse-moenchengladbach.de","aktion":"update","ext_order_id":"4287","objektid_intern":"FIO-10517208800","verwaltung_verfuegbar_ab_txt":"nach Vereinbarung","lagler_kundendaten":"Stadtsparkasse M\u00f6nchengladbach","bilder":"65504351.jpeg|65515071.jpeg|65534021.png|65504371.jpeg|65504381.jpeg|65504391.jpeg|65504401.jpeg|65504411.jpeg|65504421.jpeg|65504431.jpeg|65504441.jpeg|65504461.jpeg|65504471.jpeg|65504481.jpeg|65504491.jpeg|65515301.jpeg|65504501.jpeg|65534011.png|65515511.png|65926081.jpg|65926071.jpg|65533911.jpg","bildtitel":"#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|#BILDTITEL#|Kennwert Energieausweis|Kellergeschoss|Erdgeschoss|Obergeschoss","bildgruppe":"AUSSENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|BILD|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|INNENANSICHTEN|AUSSENANSICHTEN|AUSSENANSICHTEN|AUSSENANSICHTEN|AUSSENANSICHTEN|AUSSENANSICHTEN|BILD|BILD|GRUNDRISS|GRUNDRISS|GRUNDRISS","ausstattungen":{"206":[208,209,215],"165":[166],"170":[174],"0":[131],"228":[232],"224":[225]},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt_unix":false,"energiepass_energieverbrauchkennwert":"347,40","head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"330000","type":"input","suffix":"EUR"},"wohnflaeche":{"label":"Wohnfl\u00e4che","value":"95","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"flaeche_grundstueck":{"label":"Grundst\u00fccksfl.","value":"265","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zimmer":{"label":"Zimmer","value":"4 Zimmer","type":"select","suffix":""},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt":{"label":"verf\u00fcgbar ab","value":"nach Vereinbarung","type":"input_kal","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"4287","type":"input","suffix":""},"verkaufstatus":{"label":"Verkaufstatus","value":"offen","type":"select","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"preis_provisionspflichtig":{"label":"Provisionspflichtig","value":"1","type":"checkbox","suffix":""},"preis_aussen_courtage":{"label":"Provision","value":"3,57 %","type":"input","suffix":""},"hat_aussen_courtage_mwst":{"label":"Provision inkl. MwSt.","value":"aussen_courtage","type":"checkbox","suffix":""}}},"text_area":{"label":"Detaillierte Informationen","children":{"flaechen":{"label":"Fl\u00e4chen\/R\u00e4ume","value":null,"type":"title","suffix":""},"schlafzimmer":{"label":"Schlafzimmer","value":"3","type":"select","suffix":""},"badezimmer":{"label":"Badezimmer","value":"1","type":"select","suffix":""},"zustand":{"label":"Zustand","value":null,"type":"title","suffix":""},"zustand_art":{"label":"Objektzustand","value":"Gepflegt","type":"select","suffix":""}}},"text__energiepass":{"label":"Energieausweis","children":{"energiepass_art":{"label":"Energieausweis Art","value":"Bedarfsausweis","type":"select","suffix":""},"energiepass_energieverbrauchkennwert":{"label":"Endenergiebedarf\/ Endenergieverbrauch","value":"347,40","type":"input","suffix":"kWh\/(a*m\u00b2)"},"energiepass_wertklasse":{"label":"Energieeffizienzklasse","value":"H","type":"select","suffix":""},"energiepass_primaerenergietraeger":{"label":"Wesentlicher Energietr\u00e4ger","value":"Gas","type":"select","suffix":""},"energiepass_baujahr":{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1961","type":"input","suffix":""}}},"ausstattungen_title":{"label":"Ausstattungsmerkmale","children":{"ausstattungen":{"label":"Ausstattung","value":{"B\u00f6den":["Teppich","Parkett","Fliesen"],"Heizung":["Zentralheizung"],"Befeuerung":["Gasheizung"],"Allgemein":["Garten vorhanden"],"Dachform":["Satteldach"],"Bauweise":["Massivhaus"]},"type":"merkmal","suffix":""}}}}

{"label":"Energieausweis Art","value":"Bedarfsausweis","type":"select","suffix":""}

{"label":"Endenergiebedarf\/ Endenergieverbrauch","value":"347,40","type":"input","suffix":"kWh\/(a*m\u00b2)"}

{"label":"Energieeffizienzklasse","value":"H","type":"select","suffix":""}

{"label":"Wesentlicher Energietr\u00e4ger","value":"Gas","type":"select","suffix":""}

{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1961","type":"input","suffix":""}

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Im Stadtteil Windberg sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach in wenigen Gehminuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Bunten Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Da diese bevorzugte Wohnlage von Mönchengladbach ebenfalls über eine hervorragende Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld und Koblenz/Aachen verfügt, sind auch Pendler vollkommen flexibel.