Attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Emmerich für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

{"zip":"46446","city":"Emmerich","map":"51.83854, 6.24998","map_lat":"51.83854","map_lon":" 6.24998","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20366","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","objekt_longitute":"6.24998","objekt_latitute":"51.83854","anzahl_etagen":"3","wohnflaeche":"276.06","nutzflaeche":"123.10","flaeche_grundstueck":"603","zimmer":"8 Zimmer","schlafzimmer":"5","badezimmer":"5","anzahl_terrassen":"1","obj_title":"Attraktive Wohn- und Gesch\u00e4ftsimmobilie in Emmerich f\u00fcr Selbstnutzer oder Kapitalanleger!","obj_situation":"Diese ansprechende Wohn- und Gesch\u00e4ftsimmobilie befindet sich im Stadtteil Leegmeer in Emmerich am Rhein, nah der Grenze zu den Niederlanden. Die Lage verbindet eine lebendige Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Sowohl die Autobahn A3 als auch \u00f6ffentliche Verkehrsmittel erm\u00f6glichen eine einfache Erreichbarkeit von St\u00e4dten wie Kleve und Arnheim. Emmerich selbst besticht durch seine gastfreundliche Atmosph\u00e4re und malerische Lage am Rhein, mit einer Vielzahl an Gesch\u00e4ften, Schulen, medizinischen Dienstleistungen und kulinarischen Angeboten in direkter N\u00e4he. Zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen in der Umgebung laden zudem zu Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien ein. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktivem Gesch\u00e4ftspotenzial.","ausstattung":"- Gro\u00dfz\u00fcgige Gewerbefl\u00e4che und imposante Lagerhalle im Erdgeschoss (10x20 Meter) f\u00fcr umfangreiche Gesch\u00e4ftsaktivit\u00e4ten\n- insgesamt 3 Wohnungen im 1. und 2. OG\n- Zus\u00e4tzliche Sauna und Dusche im Dachboden\n- Gartennutzung f\u00fcr Erholung im Freien\n- Gro\u00dfz\u00fcgige Kellerr\u00e4ume zur vielseitigen Nutzung","obj_description":"Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus im Herzen von Emmerich am Rhein, das sich ideal f\u00fcr Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Dieses gepflegte Massivhaus aus dem Jahr 1969 beeindruckt mit einer vielf\u00e4ltigen Nutzung auf drei Etagen und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbefl\u00e4chen.\n\nAuf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 603 m\u00b2 pr\u00e4sentiert sich das Anwesen mit einer gesamten Wohnfl\u00e4che von 276 m\u00b2 und einer zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4che von 123 m\u00b2. Die Stockwerke erstrecken sich jeweils \u00fcber etwa 130 m\u00b2. Das Erdgeschoss steht hierbei f\u00fcr gewerbliche Zwecke zur Verf\u00fcgung und umfasst zwei Ladenlokale sowie B\u00fcror\u00e4ume, einen Aufenthaltsraum, separate WCs und eine Dusche. Im hinteren Bereich des Geb\u00e4udes befindet sich eine beeindruckende Lagerhalle mit den Ma\u00dfen 10x20 Meter ideal f\u00fcr umfangreiche Gesch\u00e4ftsaktivit\u00e4ten.\n\nIm Obergeschoss erwartet Sie eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohneinheit mit 4 Zimmern und zwei B\u00e4dern, eines davon direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer. Die weitl\u00e4ufige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der K\u00fcche aus zug\u00e4nglich ist, bietet ideale M\u00f6glichkeiten zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten, jeweils ausgestattet mit einem Bad. Die gr\u00f6\u00dfere Einheit verf\u00fcgt \u00fcber eine separate K\u00fcche, w\u00e4hrend die kleinere eine praktische Wohnk\u00fcche bietet.\nEine zus\u00e4tzliche Sauna mit Badezimmer befindet sich im Dachboden, was f\u00fcr entspannte Stunden sorgt.\n\nEine Gartennutzung rundet das Angebot ab und bietet Raum zur Erholung im Freien. Mit seiner zentralen Lage in Emmerich, hervorragenden Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten ist dieses Objekt eine besondere Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Seien Sie der Eigent\u00fcmer dieses herausragenden Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses, das Raum f\u00fcr Ihre individuellen Pl\u00e4ne schafft.\n\nFolgen Sie unserem Videolink: https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=CnkznY-N2ZY\nFolgen Sie unserem 360 Grad Rundgang: https:\/\/tour.ogulo.com\/HdDP\n\nZ\u00f6gern Sie nicht und verwirklichen Sie Ihre Tr\u00e4ume in diesem vielseitigen Objekt!","kaufpreis":"429000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57% inkl.19 % MwSt.","preis_waehrung":"EUR","energiepass_baujahr":"1969","baujahr":"1969","zustand_art":"MAINTAINED","energiepass_art":"Bedarfsausweis","energiepass_gueltig_bis":"2034-10-22","energiepass_mitwarmwasser":"","energiepass_endenergiebedarf":"130.70","energiepass_primaerenergietraeger":"OEL","energiepass_wertklasse":"E","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"van Bentum","contact_firstname":"Sascha","contact_companyname":"REMAX in 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- Großzügige Gewerbefläche und imposante Lagerhalle im Erdgeschoss (10x20 Meter) für umfangreiche Geschäftsaktivitäten
- insgesamt 3 Wohnungen im 1. und 2. OG
- Zusätzliche Sauna und Dusche im Dachboden
- Gartennutzung für Erholung im Freien
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Diese ansprechende Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich im Stadtteil Leegmeer in Emmerich am Rhein, nah der Grenze zu den Niederlanden. Die Lage verbindet eine lebendige Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Sowohl die Autobahn A3 als auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit von Städten wie Kleve und Arnheim. Emmerich selbst besticht durch seine gastfreundliche Atmosphäre und malerische Lage am Rhein, mit einer Vielzahl an Geschäften, Schulen, medizinischen Dienstleistungen und kulinarischen Angeboten in direkter Nähe. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zudem zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktivem Geschäftspotenzial.