Hochwertig und in besonderer Lage!

{"zip":"47509","city":"Rheurdt","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20217","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","gemeinde_code":"05154004","wohnflaeche":"99","flaeche_grundstueck":"421","zimmer":"3 Zimmer","anzahl_terrassen":"1","obj_title":"Hochwertig und in besonderer Lage!","obj_description":"Objekt-Nr.: 009-02728\n\nNeubau-Eigentumswohnungen in 47509 Rheurdt\n\nKein Energieausweis vorhanden \/ in Vorbereitung.\n\n<strong>Hochwertig und in besonderer Lage!\n\n<\/strong>Diese attraktive Immobilie entsteht auf einem ca. 421 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in sch\u00f6ner Lage von Rheurdt. Der Blick \u00fcber Wiesen und Felder \u00fcberzeugt. Hier k\u00f6nnen Sie die Ruhe und die Natur in vollen Z\u00fcgen genie\u00dfen.\n\nDer Ortskern mit seinen Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf ist bequem mit dem Rad oder zu Fu\u00df erreichbar. Die Gemeinde hat ein gutes Angebot an Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es eine Grundschule und vier Kinderg\u00e4rten. Die Autobahnen A 40 und A 42 sind nur wenige Autominuten entfernt.\n\nIn dem Geb\u00e4ude befinden sich zwei Wohneinheiten f\u00fcr alle Altersgruppen mit hervorragender Ausstattung und folgenden Gr\u00f6\u00dfen:\n\n<strong>Wohnung 1 im Erdgeschoss, Wohnfl\u00e4che ca. 99 m\u00b2, Kaufpreis 440.000 EUR (keine zus\u00e4tzliche K\u00e4uferprovision)\n\n<\/strong>Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener K\u00fcche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive B\u00fcro), Diele, Bad (mit Dusche), G\u00e4ste-WC, Abstellraum sowie Garten mit Terrasse\n\nDie Erdgeschosswohnung ist barrierearm zug\u00e4nglich.\n\n<strong>Wohnung 2 im Dachgeschoss, Wohnfl\u00e4che ca. 84 m\u00b2, Kaufpreis 372.000 EUR (keine zus\u00e4tzliche K\u00e4uferprovision)\n\n<\/strong>Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener K\u00fcche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive B\u00fcro), Diele, Bad (mit Dusche), Abstellraum sowie offene Empore im Spitzboden und Dachterrasse\n\nJeder Wohnung wurde ein Stellplatz zugeordnet (zzgl. 11.000 EUR).\n\nSonstige Ausstattungsmerkmale:\n\n- Erstellung nach der g\u00fcltigen Energieeinsparverordnung\n- Konventionelle Massivbauweise\n- Hell und von Licht durchflutet\n- Exklusive, barrierearme B\u00e4der\n- Energiebewusste Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe\n- Warmwasserspeicher\n- Fu\u00dfbodenheizung\n- Raumthermostate\n- Kunststofffenster mit Isolierglas (entsprechend der GEG definierten Anforderungen)\n- Elektrische Rolll\u00e4den\n- Parkett und Fliesen\n- Abstellraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) innerhalb der Wohnung\n- Fahrradgarage\n\nDiese tollen Eigentumswohnungen werden schl\u00fcsselfertig zum Festpreis erstellt. Lediglich die Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnung werden vom K\u00e4ufer \u00fcbernommen.\n\nAlle Details entnehmen Sie bitte der zugeh\u00f6rigen Baubeschreibung. Je nach Baufortschritt k\u00f6nnen individuelle W\u00fcnsche noch ber\u00fccksichtigt werden.\n\nDie Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gem\u00e4\u00df Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung.\n\n<strong>F\u00fcr weitere Ausk\u00fcnfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831\/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831\/970122.<\/strong>\n\nDiese Immobilie wird ohne zus\u00e4tzliche K\u00e4uferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigent\u00fcmer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verk\u00e4ufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, \u00dcbermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.\n\nAlle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verk\u00e4ufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestm\u00f6gliche Qualit\u00e4t bem\u00fcht, k\u00f6nnen hierf\u00fcr jedoch keine Haftung \u00fcbernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen.\n\nWeitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de","kaufpreis":"440000","preis_kauf_pro_qm":"4444.44","preis_waehrung":"EUR","preis_freiplatz_anzahl":"1","energiepass_baujahr":"2025","baujahr":"2025","contact_lastname":"Teloy","contact_firstname":"Torsten","contact_phone":"02831\/970123","contact_mail_direkt":"zentrale@vobaimmo.de","contact_mail_feedback":"zentrale@vobaimmo.de","aktion":"update","ext_order_id":"0-26199","objektid_intern":"009-02728","verwaltung_verfuegbar_ab_txt":"Vereinbarung","lagler_kundendaten":"0;VOBA IMMOBILIEN eG;;47574;Goch;Hinterm Engel 20;02823 60010;;zentrale@vobaimmo.de;https:\/\/www.vobaimmo.de","bilder":"004400032200_004400032200_302_31147_06022025171007184.JPG|004400032200_004400032200_302_31112_04022025140308379.JPG|004400032200_004400032200_302_31112_04022025140313526.JPG","bildtitel":"Bild1|Bild2|Bild3","bildgruppe":"BILD|BILD|BILD","ausstattungen":{"165":[10],"151":[77],"0":[163,1228,1229,1233,1237,1241],"196":[200],"206":[209,215,216]},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt_unix":false,"head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"440000","type":"input","suffix":"EUR"},"wohnflaeche":{"label":"Wohnfl\u00e4che","value":"99","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zimmer":{"label":"Zimmer","value":"3 Zimmer","type":"select","suffix":""},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt":{"label":"verf\u00fcgbar ab","value":"Vereinbarung","type":"input_kal","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"0-26199","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":[]},"text_area":{"label":"Detaillierte Informationen","children":{"flaechen":{"label":"Fl\u00e4chen\/R\u00e4ume","value":null,"type":"title","suffix":""},"anzahl_terrassen":{"label":"Anzahl Terrassen","value":"1","type":"select","suffix":""},"carport_head":{"label":"Parkm\u00f6glichkeiten","value":null,"type":"title","suffix":""},"preis_freiplatz_anzahl":{"label":"Freiplatz Anzahl","value":"1","type":"select","suffix":""}}},"text__energiepass":{"label":"Energieausweis","children":{"energiepass_baujahr":{"label":"Baujahr des Hauses","value":"2025","type":"input","suffix":""}}},"ausstattungen_title":{"label":"Ausstattungsmerkmale","children":{"ausstattungen":{"label":"Ausstattung","value":{"Heizung":["Fu\u00dfbodenheizung"],"Badausstattung":["Dusche"],"Allgemein":["K\u00fcche","Terrasse","Abstellraum","G\u00e4ste-WC","Rollladen","Garten"],"Serviceleistungen":["Einkauf"],"B\u00f6den":["Parkett","Fliesen","Kunststoff"]},"type":"merkmal","suffix":""}}}}

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