Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

{"zip":"52525","city":"Heinsberg","map":"51.04341, 6.15138","map_lat":"51.04341","map_lon":" 6.15138","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20358","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","objekt_longitute":"6.15138","objekt_latitute":"51.04341","anzahl_etagen":"1","wohnflaeche":"121.80","nutzflaeche":"70","flaeche_grundstueck":"473","zimmer":"4 Zimmer","schlafzimmer":"3","badezimmer":"1","anzahl_terrassen":"1","stellplaetze":"1","obj_title":"Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage","obj_situation":"Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Heinsberg, im Westen Deutschlands. Die Lage besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, die sich optimal f\u00fcr ein harmonisches Wohnambiente eignet. Heinsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie vielf\u00e4ltigen Freizeitangeboten in unmittelbarer N\u00e4he. Kindergarten und Grundschule sind fu\u00dfl\u00e4ufig in 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof und ein Discounter sind in 5 Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man problemlos gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte der Umgebung und profitiert gleichzeitig von der gr\u00fcnen und erholsamen Umgebung, die zu Spazierg\u00e4ngen und Outdoor-Aktivit\u00e4ten einl\u00e4dt. Die Stadt Roermond, Aachen und D\u00fcsseldorf sind mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschl\u00fcsse befinden sich am Ortsanfang. Die Kombination aus l\u00e4ndlicher Ruhe und st\u00e4dtischem Komfort macht diesen Standort besonders attraktiv. Erw\u00e4hnenswert w\u00e4re hier auf jeden Fall, dass 3 Seen sich in guter Erreichbarkeit befinden.","ausstattung":"- hochwertige \u00d6lzentralheizung der Marke \"Buderus\", 1,5 Jahre alt mit Wartungsvertrag u.Garantie\n- Fu\u00dfbodenheizung im Erdgeschoss u. Badezimmer, ansonsten Heizk\u00f6rper\n- Kunststofffenster mit Isolierverglasung u. innenliegenden Sprossen\n- elektr. Rolll\u00e4den\n- extra W\u00e4rmed\u00e4mmung gesamt Wohnfl\u00e4che u. Dach\n- ger\u00e4umiger Eingangsbereich mit Steintreppe\n- B\u00f6den: Fliesenb\u00f6den im gesamten Haus und Keller\n- 2 seitig best\u00fcckte Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Ger\u00e4ten kann optional \u00fcbernommen werden.\n- Einbruchsicherung T\u00fcr und Fenster\n- G\u00e4ste-WC\n- Kaminofen\n- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer\n- Keller wohnlich ausgebaut mit Laminatboden\n- 2. Badezimmer im Keller\n- gro\u00dfz\u00fcgig \u00fcberdachter Terrassenbereich mit Markise \n- Balkon mit Markise\n- begehbarer Dachboden\n- Brunnen, Gartenhaus, Teich, Ger\u00e4teschuppen\n- Garage mit elektr. Torantrieb","obj_description":"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heinsberg einem einladenden Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit lichtdurchfluteten R\u00e4umlichkeiten vereint. \nDieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1991 besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch sein umfangreiches Platzangebot \u00fcber 1,5 Etagen.\n\nAuf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 473 m\u00b2 gelegen, bietet dieses Eigenheim eine Wohnfl\u00e4che von 122 m\u00b2 und zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che von 70 m\u00b2. Mit drei gut dimensionierten Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer ist es ideal f\u00fcr Familien geeignet. Ein praktisches G\u00e4ste-WC befindet sich im Erdgeschoss.\nDie Fenster im l-f\u00f6rmigen Wohnzimmer sind bodentief und hier befindet sich ebenfalls der Ausgang auf die Terrasse und f\u00fchrt Sie weiter in den Garten. Die 2-seitig best\u00fcckte, hochwertige Einbauk\u00fcche kann nach Absprache, optional \u00fcbernommen werden. Hier befindet sich ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren.\nRaumaufteilung auf einen Blick:\nEG: Diele, K\u00fcche, Wohn-Esszimmer, G\u00e4ste-WC\nOG: Flur, Badezimmer, 3 R\u00e4umlichkeiten zur individuellen Nutzung\nKeller: Flur, Badezimmer, kleiner Lagerraum 3 weitere R\u00e4umlichkeiten \nDas Haus beeindruckt durch eine gehobene Ausstattung und verw\u00f6hnt Sie mit einem gem\u00fctlichen Kaminofen an kalten Abenden. Dank \u00e4u\u00dferst gepflegtem Keller bietet es zus\u00e4tzlich wertvollen Stauraum und Nutzfl\u00e4che. Alle B\u00f6den sind gefliest und ein zus\u00e4tzliches Duschbad befindet sich hier. Die \u00d6lzentralheizung der Marke \"Buderus\" ist hochwertig, das Erdgeschoss verw\u00f6hnt Sie mit einer Fu\u00dfbodenheizung, das Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber Heizk\u00f6rper und das Badezimmer wurde mit Fu\u00dfbodenheizung und mit einem Heizk\u00f6rper ausgestattet.\nDer Dachboden ist begehbar und bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.\n\nDie Au\u00dfenanlage ist eine wahre Oase: Der gepflegte Garten und die Terrasse bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung und zur Gartennutzung. Das Grundst\u00fcck ist teilweise umz\u00e4unt und teilweise von Hecken ums\u00e4umt. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, ein Teich, Ger\u00e4teschuppen und ein Brunnen. Der gro\u00dfz\u00fcgig \u00fcberdachte Terrassenbereich verf\u00fcgt \u00fcber eine Markise. Ein Balkon erg\u00e4nzt den Au\u00dfenbereich und erm\u00f6glicht einen sch\u00f6nen Ausblick auf die Umgebung.\nEine unterkellerte Garage mit elektr. Torantrieb verf\u00fcgt \u00fcber zus\u00e4tzlichen Stauraum, der sich oberhalb der Garage befindet.\n\nDieses charmante Einfamilienhaus in Heinsberg vereint stilvolle Wohnkultur mit praktischen Annehmlichkeiten und k\u00f6nnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sch\u00f6n Wohnen sein kann!","kaufpreis":"398000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % inkl. gesetzl. 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- hochwertige Ölzentralheizung der Marke "Buderus", 1,5 Jahre alt mit Wartungsvertrag u.Garantie
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss u. Badezimmer, ansonsten Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung u. innenliegenden Sprossen
- elektr. Rollläden
- extra Wärmedämmung gesamt Wohnfläche u. Dach
- geräumiger Eingangsbereich mit Steintreppe
- Böden: Fliesenböden im gesamten Haus und Keller
- 2 seitig bestückte Einbauküche mit hochwertigen Geräten kann optional übernommen werden.
- Einbruchsicherung Tür und Fenster
- Gäste-WC
- Kaminofen
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Keller wohnlich ausgebaut mit Laminatboden
- 2. Badezimmer im Keller
- großzügig überdachter Terrassenbereich mit Markise
- Balkon mit Markise
- begehbarer Dachboden
- Brunnen, Gartenhaus, Teich, Geräteschuppen
- Garage mit elektr. Torantrieb

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Heinsberg, im Westen Deutschlands. Die Lage besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, die sich optimal für ein harmonisches Wohnambiente eignet. Heinsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof und ein Discounter sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man problemlos größere Städte der Umgebung und profitiert gleichzeitig von der grünen und erholsamen Umgebung, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Stadt Roermond, Aachen und Düsseldorf sind mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse befinden sich am Ortsanfang. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort macht diesen Standort besonders attraktiv. Erwähnenswert wäre hier auf jeden Fall, dass 3 Seen sich in guter Erreichbarkeit befinden.