Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garage in beliebter Wohnlage von MG-Venn

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Die Bushaltestelle \u201eBreiter Graben\u201c (Linien 008 und 033) liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet einen guten Anschluss an den \u00f6ffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.","ausstattung":"- \u00dcberwiegend Kunststofffenster, Terrassent\u00fcranlage EG: Aluminiumfenster isolierverglast \n- Erdgeschoss: \u00d6l-Zentralheizung\n- Obergeschoss: Gas-Etagenheizung\n- Dachspeicher mit gro\u00dfz\u00fcgiger H\u00f6he als evtl. Ausbaureserve\n- zus\u00e4tzliche Waschgelegenheit im Keller\n- gro\u00dfe, ger\u00e4umige Garage\n- sch\u00f6ner Garten\n- Balkon im 1.OG\n- vollunterkellert","obj_description":"Das gepflegte, 2,5 geschossige Zweifamilienhaus wurde 1966 errichtet und seither liebevoll gepflegt. \n\nDie vollunterkellerte Immobilie bietet 2 Wohnungen sowie einen ger\u00e4umigen Dachboden, welcher nach vorheriger Abstimmung mit dem Bauamt evtl. noch wertvolle Ausbaureserve bietet. Seitlich vom Haus befindet sich eine gro\u00dfe Garage, in der neben einem PKW auch noch Gartenger\u00e4te oder Fahrr\u00e4der Platz finden. \nAuf der langen, gepflasterten Einfahrt kann dar\u00fcber hinaus noch ein weiteres Fahrzeug bequem parken.","misc_description":"Die R\u00e4ume im 1. Obergeschoss sind seit dem 01.12.2008 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen EUR 8.700,00 zzgl. 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- Überwiegend Kunststofffenster, Terrassentüranlage EG: Aluminiumfenster isolierverglast
- Erdgeschoss: Öl-Zentralheizung
- Obergeschoss: Gas-Etagenheizung
- Dachspeicher mit großzügiger Höhe als evtl. Ausbaureserve
- zusätzliche Waschgelegenheit im Keller
- große, geräumige Garage
- schöner Garten
- Balkon im 1.OG
- vollunterkellert

Die Räume im 1. Obergeschoss sind seit dem 01.12.2008 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen EUR 8.700,00 zzgl. Nebenkosten im Jahr.

Die gepflegte Immobilie befindet sich am Rande des Ortskerns des beliebten, nordwestlichen Mönchengladbacher Stadtteils Venn.
Über die Autobahnauffahrt MG-Nordpark (A61) erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region. Für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Neuss bietet der Standort sehr gute Verbindungen. Die Bushaltestelle „Breiter Graben“ (Linien 008 und 033) liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.