Geräumiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Kleve- Kellen

{"zip":"47533","city":"Kleve","map":"51.80230, 6.16966","map_lat":"51.80230","map_lon":" 6.16966","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20373","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"Kellen","objekt_longitute":"6.16966","objekt_latitute":"51.80230","anzahl_etagen":"2","wohnflaeche":"204","nutzflaeche":"80","flaeche_grundstueck":"724","zimmer":"8 Zimmer","schlafzimmer":"4","badezimmer":"2","anzahl_terrassen":"1","stellplaetze":"4","flaeche_vermietbar":"204","obj_title":"Ger\u00e4umiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Kleve- Kellen","obj_situation":"Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Kleve, im Ortsteil Kellen, im malerischen Niederrhein-Gebiet von Nordrhein-Westfalen. Diese Lage kombiniert st\u00e4dtisches Flair mit naturnaher Umgebung und bietet somit eine erstklassige Wohnqualit\u00e4t. \n\nKleve selbst ist bekannt f\u00fcr seine historische Altstadt, die mit einer Vielzahl an Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Restaurants zum Verweilen einl\u00e4dt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinischen Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. \n\nDie Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut: Die N\u00e4he zur Autobahn A3 erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten, einschlie\u00dflich D\u00fcsseldorf und den Niederlanden. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr sorgt zudem f\u00fcr eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen.\n\nIn unmittelbarer N\u00e4he befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten, darunter weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, der Klever Tiergarten und der ber\u00fchmte Parkwald. Alles in allem bietet diese Lage eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und Naturerholung, was sie besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Paare macht, die ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Zuhause suchen.","ausstattung":"- Kabel Sat TV vorhanden\n- Zwei Kamin\u00f6fen f\u00fcr gem\u00fctliche Abende\n- Gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse von der EG Wohnung aus f\u00fcr entspannte \nStunden im Freien\n- Zus\u00e4tzliche Dachterrasse mit sch\u00f6ner Aussicht\n- M\u00f6glichkeit zur Gartennutzung ( komplett eingefriedet )\n- \u00dcberdachter Carport \/ Pavillon im Garten\n- Massiv gebautes Lagergeb\u00e4ude im Garten \n- Vier Stellpl\u00e4tze insgesamt neben dem Haus \n- Gro\u00dfes Tor zum durchfahren in den Garten\n- Voll unterkellert f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum\n- Ausgebauter Dachboden\n- Effiziente Zentralheizung\n- Gasbefeuerung f\u00fcr zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung","obj_description":"Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Kleve, im begehrten Ortsteil Kellen. Das 1918 erbaute Haus beeindruckt durch seinen massiven Bau und bietet eine gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernem Wohnkomfort. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 724 m\u00b2 bietet dieses Haus viel Platz f\u00fcr Ihre Wohntr\u00e4ume.\n\nDie Erdgeschosswohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 81 m\u00b2, w\u00e4hrend die Wohnung im Obergeschoss gro\u00dfz\u00fcgige ca. 123 m\u00b2 \u00fcber zwei Etagen bietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Vorraum, ein kleiner Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer, die jeweils \u00fcber einen eigenen Ankleidebereich verf\u00fcgen. Eine Dachterrasse erg\u00e4nzt die Nutzungsm\u00f6glichkeiten im Freien. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verf\u00fcgung, was das Haus ideal f\u00fcr Familien oder als Mehrgenerationenhaus macht. Zwei Badezimmer, die 1995 angebaut wurden und im Obergeschoss im Jahr 2023 \u00fcberwiegend erneuert wurden, bieten modernen Komfort. Beide Badezimmer sind zudem mit einer Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet, was zus\u00e4tzlichen Luxus und Behaglichkeit bietet. Weitere Nutzfl\u00e4chen sind dank der ca. 80 m\u00b2 im Keller ebenso sehr vielf\u00e4ltig.\n\nBesonders einladend ist der Wohnbereich mit einem neuen Kaminofen, der im Erdgeschoss 2024 installiert wurde, und einem im Obergeschoss, der 2021 erneuert wurde. Profitieren Sie von der Lage am Rande von Kellen, die gleichzeitig eine gute Anbindung an das Zentrum von Kleve bietet. Eine moderne Gaszentralbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller, die aus dem Baujahr 2013 stammt, sorgt f\u00fcr effiziente W\u00e4rme. Dieses Haus vereint Tradition und Moderne und bietet eine einmalige Gelegenheit, ein St\u00fcck Geschichte zu erwerben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Objekt begeistern!","kaufpreis":"369000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57& inkl. 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{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1918","type":"input","suffix":""}

- Kabel Sat TV vorhanden
- Zwei Kaminöfen für gemütliche Abende
- Großzügige Terrasse von der EG Wohnung aus für entspannte
Stunden im Freien
- Zusätzliche Dachterrasse mit schöner Aussicht
- Möglichkeit zur Gartennutzung ( komplett eingefriedet )
- Überdachter Carport / Pavillon im Garten
- Massiv gebautes Lagergebäude im Garten
- Vier Stellplätze insgesamt neben dem Haus
- Großes Tor zum durchfahren in den Garten
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Ausgebauter Dachboden
- Effiziente Zentralheizung
- Gasbefeuerung für zuverlässige Wärmeversorgung

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Kleve, im Ortsteil Kellen, im malerischen Niederrhein-Gebiet von Nordrhein-Westfalen. Diese Lage kombiniert städtisches Flair mit naturnaher Umgebung und bietet somit eine erstklassige Wohnqualität.

Kleve selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut: Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, einschließlich Düsseldorf und den Niederlanden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, der Klever Tiergarten und der berühmte Parkwald. Alles in allem bietet diese Lage eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und Naturerholung, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht, die ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Zuhause suchen.