Solide Kapitalanlage!

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Energieausweis: 1973\nEndenergieverbrauch: 105,30kWh\/(m\u00b2a)\nWarmwasser enthalten: \t\tJa\nEnergietr\u00e4ger: \t\t\tErdgas\nEnergieeff.-Klasse: D\n\nSolide Kapitalanlage!\n\nNur wenige Meter entfernt vom Marktplatz des M\u00f6nchengladbacher Stadtteils Rheindahlen gelegen, bieten wir Ihnen dieses um 1973 auf einem ca. 504 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck erbaute, unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Garagen und drei Stellpl\u00e4tzen zum Kauf an.\n\nDie sieben Wohnungen (mit je zwei bzw. drei Zimmern) haben insgesamt eine Wohnfl\u00e4che von 484 m\u00b2 (jeweils zwischen ca. 59 m\u00b2 bis ca. 77 m\u00b2). Sechs der sieben Wohnungen haben mindestens einen Balkon.\n\nSonstige Ausstattungsmerkmale:\n\n- Massivbauweise\n- Gaszentralheizung (dezentrale WW-Versorgung)\n- \u00dcberwiegend neuere Fenster inklusive Rolll\u00e4den\n- Neuere Haust\u00fcranlage\n- Betonzwischendecken\n- R\u00fcckw\u00e4rtiger Zugang ins Geb\u00e4ude\n\nDie j\u00e4hrlich vereinbarte Kaltmiete betr\u00e4gt 36.942 EUR. Einige der Mietverh\u00e4ltnisse bestehen bereits seit Jahren.\n\nDie \u00dcbernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.\n\nDer Kaufpreis betr\u00e4gt 720.000 EUR zzgl. 3,570 % K\u00e4uferprovision (inkl. 19 % MwSt.).\n\nF\u00fcr weitere Ausk\u00fcnfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Markus Neuenhaus, Tel. Nr. 02161\/4078600.\n\nAlle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verk\u00e4ufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestm\u00f6gliche Qualit\u00e4t bem\u00fcht, k\u00f6nnen hierf\u00fcr jedoch keine Haftung \u00fcbernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen.\n\nWeitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de","kaufpreis":"720000","preis_aussen_courtage":"3,570 %","hat_aussen_courtage_mwst":"aussen_courtage","preis_waehrung":"EUR","preis_freiplatz_anzahl":"3","preis_garage_anzahl":"3","energiepass_baujahr":"1973","baujahr":"1973","energiepass_art":"Verbrauchausweis","energiepass_gueltig_bis":"10.02.2035 00:00:00","energiepass_energieverbrauchkennwert":"105.3","energiepass_mitwarmwasser":"Mitwarmwasser","energiepass_primaerenergietraeger":"Erdgas","energiepass_wertklasse":"D","energiepass_ausstelldatum":"2025-02-11","contact_lastname":"Neuenhaus","contact_firstname":"Markus","contact_phone":"02161-4078600","contact_mail_direkt":"zentrale@vobaimmo.de","contact_mail_feedback":"zentrale@vobaimmo.de","aktion":"update","ext_order_id":"2-26140","objektid_intern":"018-00166","verwaltung_verfuegbar_ab_txt":"Vereinbarung","lagler_kundendaten":"0;VOBA IMMOBILIEN eG;;47574;Goch;Hinterm Engel 20;02823 60010;;zentrale@vobaimmo.de;https:\/\/www.vobaimmo.de","bilder":"004400032200_004400032200_302_31088_11022025160150412.JPG|004400032200_004400032200_302_31088_11022025160145108.JPG|004400032200_004400032200_302_31088_11022025160145639.JPG|004400032200_004400032200_302_31088_11022025160145983.JPG|004400032200_004400032200_302_31088_11022025160147484.JPG|004400032200_004400032200_302_31088_11022025160148282.JPG|004400032200_004400032200_302_31088_11022025160147891.JPG|004400032200_004400032200_302_31088_11022025160149911.JPG|004400032200_004400032200_302_31088_11022025160149489.JPG|004400032200_004400032200_302_31088_11022025160148739.JPG|004400032200_004400032200_302_31088_11022025160146984.JPG|004400032200_004400032200_302_31088_06022025112355168.JPG","bildtitel":"Bild1|Bild2|Bild3|Bild4|Bild5|Bild6|Bild7|Bild8|Bild9|Bild10|Bild11|Bild12","bildgruppe":"BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD","ausstattungen":{"165":[166],"170":[174]},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt_unix":false,"head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"720000","type":"input","suffix":"EUR"},"wohnflaeche":{"label":"Wohnfl\u00e4che","value":"484","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zimmer":{"label":"Zimmer","value":"16 Zimmer","type":"select","suffix":""},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt":{"label":"verf\u00fcgbar ab","value":"Vereinbarung","type":"input_kal","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"2-26140","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"preis_aussen_courtage":{"label":"Provision","value":"3,570 %","type":"input","suffix":""},"hat_aussen_courtage_mwst":{"label":"Provision inkl. 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