Attraktive Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger, begehrter Wohnlage !

{"zip":"47574","city":"Goch","map":"51.67368, 6.14158","map_lat":"51.67368","map_lon":" 6.14158","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20373","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_state_code":"Nordrhein-Westfalen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","objekt_longitute":"6.14158","objekt_latitute":"51.67368","anzahl_etagen":"1","wohnflaeche":"190","nutzflaeche":"70","flaeche_grundstueck":"340","zimmer":"5 Zimmer","schlafzimmer":"4","badezimmer":"1","anzahl_terrassen":"1","stellplaetze":"1","flaeche_vermietbar":"190","obj_title":"Attraktive Doppelhaush\u00e4lfte mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger, begehrter Wohnlage !","obj_situation":"Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Goch. \nDie Stadt Goch ist eine mittlere kreisangeh\u00f6rige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk D\u00fcsseldorf.\nSie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verf\u00fcgt \u00fcber alle g\u00e4ngigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule. \nFu\u00dfl\u00e4ufig ist die Gocher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.\nSehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis D\u00fcsseldorf und ca.25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.\nUnser \"Niederrhein-Airport\" ist mit dem Auto in 20-min\u00fctiger Fahrt erreichbar. In der Gocher Innenstadt finden Sie \u00c4rzte, Apotheken, Banken, Einzelh\u00e4ndler, Caf\u00e9s, Restaurants, Einzelh\u00e4ndler und Discounter. Ganzj\u00e4hrig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.","ausstattung":"* Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 2023\n* Kunststofffenster mit Isolierverglasung\n* Rolll\u00e4den\n* B\u00f6den: gr\u00f6\u00dftenteils helle Bodenfliesen, Laminat\n* Innent\u00fcren aus Buchenholz\n* G\u00e4ste-WC\n* Ausgebautes Dachgeschoss\n* Photovoltaikanlage\n* Kaminofen\n* Volle Unterkellerung\n* Garage mit elektr. Torantrieb","obj_description":"Die gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage in Goch.\nDie Doppelhaush\u00e4lfte wurde in massiver Bauweise im Jahre 2001 errichtet und seitdem fortlaufend renoviert.\nDie Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe betr\u00e4gt 340 m\u00b2.\nDerzeit ist diese Immobilie zuverl\u00e4ssig vermietet, monatlich werden hier 1000,- \u20ac Kaltmiete erwirtschaftet.\nVielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten sich hier dem Interessenten, ob weiterhin als rentable Kapitalanlage zur Vermietung oder zum Eigennutz.\nEin ger\u00e4umiger Zuschnitt und lichtdurchflutete R\u00e4umlichkeiten wurden dieser Immobilie zuteil. Sie bietet eine Gesamtwohnfl\u00e4che von 190 m\u00b2 \u00fcber 3 Ebenen.\nVon einem Eingangsbereich gelangt man in das G\u00e4ste-WC im aktuellem Stil. Die K\u00fcche bietet gen\u00fcgend Raum, um einen Essplatz zu integrieren. \nDas ger\u00e4umige Wohn-Esszimmer ist zweifelsfrei der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Lichtdurchflutetet bedingt durch bodentiefe Fensterfronten pr\u00e4sentiert es sich und gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. Ein uriger Kaminofen w\u00e4rmt Sie hier an kalten Tagen und eine einzigartige Wohnatmosph\u00e4re entsteht hier. \u00dcber die Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt einen Flurbereich, das Badezimmer und drei individuell zur nutzende R\u00e4umlichkeiten. Das hell geflieste Badezimmer wurde folgenderma\u00dfen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, barrierefreie Dusche und eine Badewanne. \u00dcber wenige Stufen gelangen Sie in die n\u00e4chste Wohnebene, das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entstand ein ger\u00e4umiges Studio, was so manchen Teenager begeistern wird. Ein Panoramafenster sorgt hier f\u00fcr reichlich Helligkeit und ist ein weiterer Eyecatcher.\nDie Immobilie bietet eine volle Unterkellerung, hier befindet sich u.a. die Gastherme der Marke \"Viessmann\". Neben dem Wasch- und Trockenkeller, dem Heizungsraum, befinden sich zwei weitere R\u00e4umlichkeiten zur individuellen Nutzung.\nDas Grundst\u00fcck wurde eingefriedet, der Garten ist teilweise von Hecken ums\u00e4umt und teilweise eingez\u00e4unt. Ein gem\u00fctlicher Terrassenbereich gew\u00e4hrt nach getaner Arbeit, Ruhe und Erholung. Der Garten verf\u00fcgt \u00fcber eine Rasenfl\u00e4che und ein Swimmingpool wurde integriert.\nEine Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich seitlich der Immobilie und komplettiert diese. \nEine Photovoltaikanlage wurde gro\u00dfz\u00fcgig angelegt und schont Ihren Geldbeutel. \nPrim\u00e4rer Energietr\u00e4ger: Gas\nEin Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.\nDetaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung \u00fcberzeugen!\n\nFazit: Attraktive Doppelhaush\u00e4lfte in ruhiger Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten !","kaufpreis":"399000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % inkl. gesetzl. 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* Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 2023
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden
* Böden: größtenteils helle Bodenfliesen, Laminat
* Innentüren aus Buchenholz
* Gäste-WC
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Photovoltaikanlage
* Kaminofen
* Volle Unterkellerung
* Garage mit elektr. Torantrieb

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Goch.
Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sie liegt um unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und hat ca. 35.000 Einwohner. Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer Gesamtschule.
Fußläufig ist die Gocher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 57 und zum Ballungsraum Rhein-Ruhr. Nur etwa 45 Minuten Entfernung bis Düsseldorf und ca.25 Minuten bis Nijmegen im Nachbarland, den Niederlanden.
Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar. In der Gocher Innenstadt finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Cafés, Restaurants, Einzelhändler und Discounter. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.