4-Parteien-Haus in Top-Lage am Wasserturm!
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 269.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 200,00 m²
- Grundstücksfl.
- 440,00 m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 24182-1
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 9.000,00 EUR
- Provision
- 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 76,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Objektzustand
- SANIERUNGSBEDUERFTIG
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Elektroheizung Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 196,40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Baujahr des Hauses
- 1907
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Im Haus gibt es insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Im Erdgeschoss befinden sich im Vorderhaus und im Anbau zwei Apartments mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über beide Gebäudeteile und hat ca. 86 m² Wohnfläche. Das Apartment im Dachgeschoss des Vorderhaus hat eine Wohnfläche von ca. 45 m².
Die Apartments sind vermietet, die ehemals vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im Obergeschoss steht leer. Für eine Neuvermietung bedarf diese Wohnung einer Modernisierung. Perspektivisch ließe sich die Immobilie auch als Einfamilien-Stadthaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir im zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Internet nur Außenaufnahmen des Hauses zeigen. In unserem Verkaufsexposé, das wir Ihnen gerne nach Ihrer elektronische Anfrage übermitteln, sind Innenaufnahmen und Grundrisse der Wohnungen sowie die Mietaufstellung enthalten.
Ausstattung
- Jugendstilfassade
- massive Bauweise
- Geschossdecken aus Holz
- Satteldach (Vorderhaus), Flachdach (Anbau), beide ungedämmt
- Gasetagenheizungen im EG vorne und OG, Nachtspeicher im EG hinten und DG
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden
Das Haus verfügt noch über einige, sehr schöne originale Stilelemente aus der Bauzeit wie z.B. Fliesen im Flur, Hauseingangstür und Stuckelemente. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Mönchengladbach in der Nähe des Wasserturms. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants, Ärzte und Krankenhäuser.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen mehrerer Linien des ÖPNV befinden sich direkt vor der Haustür. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.
Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.