4-Parteien-Haus in Top-Lage am Wasserturm!

{"zip":"41061","city":"M\u00f6nchengladbach","map":"51.19914, 6.42877","map_lat":"51.19914","map_lon":" 6.42877","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20363","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","objekt_longitute":"6.42877","objekt_latitute":"51.19914","anzahl_etagen":"3","wohnflaeche":"200","flaeche_grundstueck":"440","zimmer":"9 Zimmer","schlafzimmer":"5","badezimmer":"4","anzahl_seperate_wc":"2","anzahl_balkone":"2","obj_title":"4-Parteien-Haus in Top-Lage am Wasserturm!","obj_situation":"Die Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von M\u00f6nchengladbach in der N\u00e4he des Wasserturms. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haust\u00fcr. Die M\u00f6nchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen sowie Kinderg\u00e4rten sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Das gleiche gilt f\u00fcr Restaurants, \u00c4rzte und Krankenh\u00e4user.\n\nDie Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen mehrerer Linien des \u00d6PNV befinden sich direkt vor der Haust\u00fcr. Den M\u00f6nchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52\/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach D\u00fcsseldorf nur etwa 20 Minuten betr\u00e4gt.\n\nSporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Wei\u00df oder der Sportverein 1848 sind zu Fu\u00df oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck ben\u00f6tigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.","ausstattung":"- Jugendstilfassade\n- massive Bauweise\n- Geschossdecken aus Holz\n- Satteldach (Vorderhaus), Flachdach (Anbau), beide unged\u00e4mmt\n- Gasetagenheizungen im EG vorne und OG, Nachtspeicher im EG hinten und DG\n- Warmwasser \u00fcber elektrische Durchlauferhitzer\n- Kunststofffenster mit Doppelverglasung\n- Kunststoffrolll\u00e4den\n\nDas Haus verf\u00fcgt noch \u00fcber einige, sehr sch\u00f6ne originale Stilelemente aus der Bauzeit wie z.B. Fliesen im Flur, Hauseingangst\u00fcr und Stuckelemente. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnanspr\u00fcche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern.","obj_description":"Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1907 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem ebenfalls zweigeschossigen Anbau mit Flachdach. Beide Geb\u00e4udeteile sind unterkellert. Das ca. 440 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck mit einer Tiefe von ca. 60 m lie\u00dfe sich ideal in einzelne Parzellen f\u00fcr die Gartennutzung durch alle Wohnungen aufteilen.\n\nIm Haus gibt es insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 200 m\u00b2. Im Erdgeschoss befinden sich im Vorderhaus und im Anbau zwei Apartments mit jeweils ca. 40 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich \u00fcber beide Geb\u00e4udeteile und hat ca. 86 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Das Apartment im Dachgeschoss des Vorderhaus hat eine Wohnfl\u00e4che von ca. 45 m\u00b2.\n\nDie Apartments sind vermietet, die ehemals vom Eigent\u00fcmer selbst genutzte Wohnung im Obergeschoss steht leer. F\u00fcr eine Neuvermietung bedarf diese Wohnung einer Modernisierung. Perspektivisch lie\u00dfe sich die Immobilie auch als Einfamilien-Stadthaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.\n\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir im zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter im Internet nur Au\u00dfenaufnahmen des Hauses zeigen. In unserem Verkaufsexpos\u00e9, das wir Ihnen gerne nach Ihrer elektronische Anfrage \u00fcbermitteln, sind Innenaufnahmen und Grundrisse der Wohnungen sowie die Mietaufstellung enthalten.","misc_description":"Wir bitten um Ihr Verst\u00e4ndnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten k\u00f6nnen. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollst\u00e4ndiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexpos\u00e9, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.\n\nDie K\u00e4uferprovision betr\u00e4gt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und f\u00e4llig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. \n\nF\u00fcr die Vollst\u00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit\u00e4t der uns vom Verk\u00e4ufer oder sonstigen Dritten \u00fcbermittelten Informationen bzw. erteilten Ausk\u00fcnfte, \u00fcbernehmen wir trotz sorgf\u00e4ltiger Pr\u00fcfung keine Gew\u00e4hr. \u00c4nderungen, Irrt\u00fcmer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.","kaufpreis":"269000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer","preis_waehrung":"EUR","energiepass_baujahr":"1907","baujahr":"1907","zustand_art":"SANIERUNGSBEDUERFTIG","energiepass_art":"Bedarfsausweis","energiepass_gueltig_bis":"2027-08-11","energiepass_endenergiebedarf":"196.40","energiepass_primaerenergietraeger":"ERDGAS_SCHWER","energiepass_wertklasse":"F","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"Otto","contact_firstname":"Michael","contact_companyname":"Otto Immobilien GmbH","contact_zip":"41061","contact_housenumber":"15","contact_street":"Beethovenstra\u00dfe","contact_city":"M\u00f6nchengladbach","contact_phone":"+49 2161 849 84 70","contact_mail_direkt":"info@immobilien-otto.com","aktion":"update","ext_order_id":"24182","objektid_intern":"781","verwaltung_verfuegbar_ab_txt":"sofort","lagler_kundendaten":"OTTO Immobilien GmbH","bilder":"1810ac27-b7a9-4c4d-a94c-8ba38da7ee54.jpg|2ebcec38-2a7d-423f-a5bf-1b45e72dc9ce.jpg|a451da5a-59cc-406c-b4cf-00a08176be50.jpg|98e05de9-8ce0-411f-b4ad-ddc5440ac6b6.jpg|f84d287c-ba06-452a-977d-9fc7d3b16f65.jpg|ed778e54-91c2-4bb8-adeb-5c82fcd20a9b.jpg|9f6b3ae5-a086-43b4-bd60-e785551fb692.jpg|10aa304c-4f17-40d5-8fe2-ecfe311d3231.jpg|9fe0e9ae-55e1-4bfb-8f1a-af46f2806029.jpg|00c506ce-d1fd-40ea-afe6-eb47c3266845.jpg","bildtitel":"Stra\u00dfenansicht|Hauseingang|Flur|Flur|R\u00fcckansicht|Blick in den Garten|Kellergeschoss|Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss","bildgruppe":"TITELBILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|GRUNDRISS|GRUNDRISS|GRUNDRISS|GRUNDRISS","ausstattungen":{"165":[169],"170":[172,174]},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt_unix":false,"energiepass_energieverbrauchkennwert":"196,40","head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"kaufpreis":{"label":"Kaufpreis","value":"269000","type":"input","suffix":"EUR"},"wohnflaeche":{"label":"Wohnfl\u00e4che","value":"200","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"flaeche_grundstueck":{"label":"Grundst\u00fccksfl.","value":"440","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zimmer":{"label":"Zimmer","value":"9 Zimmer","type":"select","suffix":""},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt":{"label":"verf\u00fcgbar ab","value":"sofort","type":"input_kal","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"24182","type":"input","suffix":""},"verkaufstatus":{"label":"Verkaufstatus","value":"offen","type":"select","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"preis_aussen_courtage":{"label":"Provision","value":"3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer","type":"input","suffix":""}}},"text_area":{"label":"Detaillierte Informationen","children":{"flaechen":{"label":"Fl\u00e4chen\/R\u00e4ume","value":null,"type":"title","suffix":""},"anzahl_etagen":{"label":"Anzahl Etagen","value":"3","type":"input","suffix":""},"schlafzimmer":{"label":"Schlafzimmer","value":"5","type":"select","suffix":""},"badezimmer":{"label":"Badezimmer","value":"4","type":"select","suffix":""},"zustand":{"label":"Zustand","value":null,"type":"title","suffix":""},"zustand_art":{"label":"Objektzustand","value":"SANIERUNGSBEDUERFTIG","type":"select","suffix":""}}},"text__energiepass":{"label":"Energieausweis","children":{"energiepass_art":{"label":"Energieausweis Art","value":"Bedarfsausweis","type":"select","suffix":""},"energiepass_energieverbrauchkennwert":{"label":"Endenergiebedarf\/ Endenergieverbrauch","value":"196,40","type":"input","suffix":"kWh\/(a*m\u00b2)"},"energiepass_wertklasse":{"label":"Energieeffizienzklasse","value":"F","type":"select","suffix":""},"energiepass_primaerenergietraeger":{"label":"Wesentlicher Energietr\u00e4ger","value":"ERDGAS_SCHWER","type":"select","suffix":""},"energiepass_baujahr":{"label":"Baujahr des Hauses","value":"1907","type":"input","suffix":""}}},"ausstattungen_title":{"label":"Ausstattungsmerkmale","children":{"ausstattungen":{"label":"Ausstattung","value":{"Heizung":["Etagenheizung"],"Befeuerung":["Elektroheizung","Gasheizung"]},"type":"merkmal","suffix":""}}}}

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Das Haus verfügt noch über einige, sehr schöne originale Stilelemente aus der Bauzeit wie z.B. Fliesen im Flur, Hauseingangstür und Stuckelemente. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Mönchengladbach in der Nähe des Wasserturms. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants, Ärzte und Krankenhäuser.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen mehrerer Linien des ÖPNV befinden sich direkt vor der Haustür. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.