DHH MIT CHARME ... BLEIBEN SIE VARIABEL

{"zip":"41066","city":"M\u00f6nchengladbach-Uedding","map":"51.21983, 6.48124","map_lat":"51.21983","map_lon":" 6.48124","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20357","vermarktungsart":"Wir verkaufen","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"false","regionaler_zusatz":"Uedding","objekt_longitute":"6.48124","objekt_latitute":"51.21983","wohnflaeche":"134.19","flaeche_grundstueck":"479","zimmer":"6 Zimmer","badezimmer":"2","anzahl_seperate_wc":"2","anzahl_balkone":"1","anzahl_terrassen":"1","stellplaetze":"2.00","anzahl_wohneinheiten":"2","obj_title":"DHH MIT CHARME ... BLEIBEN SIE VARIABEL","obj_situation":"MIKRO-LAGE ... Neuwerk\n\nIhr neues Zuhause finden Sie in Neuwerk ... mit vorwiegend Ein- oder Zweifamilienhausbebauung. Hier leben ca. 6.400 freundliche Menschen am Rand der Gro\u00dfstadt und genie\u00dfen den urbanen Wohnwert und eine gr\u00fcne Umgebung. In Neuwerk finden Sie alle Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Krankenhaus, Banken, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule erreichen Sie auf kurzem Weg. \nDies finden Sie alternativ auch in L\u00fcrrip.\n\nIhr neues Heim finden Sie in einem Mischgebiet mit angenehmer Nachbarschaft baujahrsgleicher H\u00e4user und nur einen Steinwurf vom Gr\u00fcnzug an der Niers, der Donk, oder den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten entfernt.\nMit verschiedenen Buslinien sind Sie bestens an das Stadtzentrum und die Nachbarorte angebunden. \u00dcber die Autobahn A 52 und die A 44 erreichen Sie in wenigen Minuten.","ausstattung":"ZUSTAND UND AUSSTATTUNG\n\nEG:\n- Bad 70er Jahre ... mit Dusche und Fenster\n- G\u00e4ste WC aus 1958 ... echt Retro\n- 2 (G\u00e4ste-) Zimmer, stra\u00dfenseitig ... beide mit Echtholzparkett\n- Wohnk\u00fcche ... Platz f\u00fcr einen Tisch ... (K\u00fcche nicht im Preis inbegriffen!) ... PVC-Boden\n- Zugang in den Garten\n\nOG 1\n- Bad 2014 ... wei\u00df gefliest ... Wanne und Fenster\n- gro\u00dfes Wohnzimmer ... Echtholzparkett \n- Wohnk\u00fcche ... genug Platz ... (K\u00fcche nicht im Preis inbegriffen!) ... Laminat\n- wintergarten\u00e4hnliche Loggia ... mit Zugang Abstellraum\n\nDG\n- stra\u00dfenseitig Wohnfl\u00e4che, gartenseitig Nutzfl\u00e4che\n- weitere 3 R\u00e4ume\n\n- Dach ca. 20 Jahre alt, zu ca. 75 % ged\u00e4mmt\n- Fenster und Gartent\u00fcre im Keller aus 1993-95\n- wei\u00dfe Kunststofffenster im Haus aus ca. 1977\n- Nachtspeicherheizungen: 3 aus 2023 (im OG 1 und EG), 3 ca. Ende 70er\/Anfg. 80er (DG und OG 1), 2 ca. 1977\/78 (EG)","obj_description":"HAUS MIT CHARME UND VIELEN M\u00d6GLICHKEITEN\n\nWir freuen uns \u00fcber Ihr Interesse! Bitte sehen Sie jedoch freundlicherweise von Anrufen ab und haben Verst\u00e4ndnis daf\u00fcr, dass wir f\u00fcr den Expos\u00e9-Versand und Terminvergabe ausschlie\u00dflich schriftliche Anfragen mit vollst\u00e4ndigen Kontaktdaten bearbeiten k\u00f6nnen! Wir schicken Ihnen umgehend eine Mail mit dem Link zum Expos\u00e9! Sehen Sie ggf. auch in Ihren Spam-Ordner!\n\nDiese charmante und vollunterkellerte Doppelhaush\u00e4lfte bietet nicht nur jungen Familien die perfekte Gelegenheit, ein behagliches Zuhause zu finden. F\u00fcr diesen erschwinglichen Preis schaffen Sie den Einstieg ins Wohneigentum und k\u00f6nnen Ihre eigenen Ideen einbringen.\n\nGelegen auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 479 Quadratmetern, bietet das derzeit vermietete Haus reichlich Platz f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien. Der Garten in Nord-Ost-Lage l\u00e4dt zum Entspannen ein, hat aber auch genug Fl\u00e4che zum Spielen und Toben. \n\nBesonderes Augenmerk gilt der Aufteilung: Im EG und OG 1 finden Sie 2 Wohneinheiten jeweils mit gro\u00dfer Wohnk\u00fcche (Einbauk\u00fcchen nicht enthalten). Deshalb eignet sich das Haus als Generationenhaus genauso, wie f\u00fcr eine gro\u00dfe junge Familie oder ein Paar mit viel Platzbedarf. \nEine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse l\u00e4dt zu sommerlichen Zusammenk\u00fcnften ein und der Garten bietet genug Platz zum Spielen.\nAktuell ist das Haus an ein Paar vermietet.","kaufpreis":"199000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"3,57 % K\u00e4uferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. 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ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

EG:
- Bad 70er Jahre ... mit Dusche und Fenster
- Gäste WC aus 1958 ... echt Retro
- 2 (Gäste-) Zimmer, straßenseitig ... beide mit Echtholzparkett
- Wohnküche ... Platz für einen Tisch ... (Küche nicht im Preis inbegriffen!) ... PVC-Boden
- Zugang in den Garten

OG 1
- Bad 2014 ... weiß gefliest ... Wanne und Fenster
- großes Wohnzimmer ... Echtholzparkett
- Wohnküche ... genug Platz ... (Küche nicht im Preis inbegriffen!) ... Laminat
- wintergartenähnliche Loggia ... mit Zugang Abstellraum

DG
- straßenseitig Wohnfläche, gartenseitig Nutzfläche
- weitere 3 Räume

- Dach ca. 20 Jahre alt, zu ca. 75 % gedämmt
- Fenster und Gartentüre im Keller aus 1993-95
- weiße Kunststofffenster im Haus aus ca. 1977
- Nachtspeicherheizungen: 3 aus 2023 (im OG 1 und EG), 3 ca. Ende 70er/Anfg. 80er (DG und OG 1), 2 ca. 1977/78 (EG)

MIKRO-LAGE ... Neuwerk

Ihr neues Zuhause finden Sie in Neuwerk ... mit vorwiegend Ein- oder Zweifamilienhausbebauung. Hier leben ca. 6.400 freundliche Menschen am Rand der Großstadt und genießen den urbanen Wohnwert und eine grüne Umgebung. In Neuwerk finden Sie alle Angebote des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule erreichen Sie auf kurzem Weg.
Dies finden Sie alternativ auch in Lürrip.

Ihr neues Heim finden Sie in einem Mischgebiet mit angenehmer Nachbarschaft baujahrsgleicher Häuser und nur einen Steinwurf vom Grünzug an der Niers, der Donk, oder den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten entfernt.
Mit verschiedenen Buslinien sind Sie bestens an das Stadtzentrum und die Nachbarorte angebunden. Über die Autobahn A 52 und die A 44 erreichen Sie in wenigen Minuten.