Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Auszug und TG-Stellplatz in zentraler Büdericher Lageb

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Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarst\u00e4dte D\u00fcsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gew\u00e4hrleisten eine gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte.\n\nBahnlinien: U70, U74, U76 \n\nFernstra\u00dfen: A44, A52, A57\n\nBuslinien: 071, 829, 830, 831, 832, 839\n\nSuperm\u00e4rkte:\nEdeka, dm, Penny, Aldi, Kaisers, Netto, Denns Biomarkt","ausstattung":"- Gro\u00dfz\u00fcgiger Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne\n- Markise\n- Helle, gut geschnittene R\u00e4ume\n- Separater K\u00fcchenbereich\n- Einbauk\u00fcche \n- Badezimmer mit Wanne und Dusche\n- Parkettboden\n- Fu\u00dfbodenheizung\n- Ruhige Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage\n- Tiefgaragenstellplatz (in der Warmmiete enthalten)\n- Freisprechanlage mit Videofunktion\n- Aufzug\n\nuvm.","obj_description":"Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Meerbusch-B\u00fcderich Top-Lage direkt am Park.\n\nDiese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage besticht durch eine clevere Raumaufteilung und eine Wohnfl\u00e4che von ca. 66,15 m\u00b2. Ideal f\u00fcr Singles, Paare oder Berufspendler, vereint die Wohnung Funktionalit\u00e4t und Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Meerbusch-B\u00fcderich.\n\nDer zentrale Flur dient als Herzst\u00fcck der Wohnung und verbindet alle R\u00e4ume miteinander. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz f\u00fcr Ihre individuelle Einrichtung und direkten Zugang zum Balkon ein einladender Ort, um frische Luft zu genie\u00dfen oder den Feierabend entspannt zu verbringen.\n\nDie separate K\u00fcche ist bereits mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und erm\u00f6glicht Ihnen einen schnellen Start in Ihr neues Zuhause.\n\nDas Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein Doppelbett sowie weitere M\u00f6belst\u00fccke, sodass Sie sich hier Ihre pers\u00f6nliche R\u00fcckzugsoase gestalten k\u00f6nnen.\n\nEin weiteres Highlight ist das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist perfekt, um morgens Zeit zu sparen oder abends zu entspannen. \nDie gesamte Wohnanlage, inklusive des Treppenhauses, pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. Die direkte N\u00e4he zum Park sorgt f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re, und alle wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sind schnell erreichbar.\n\nDiese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus Funktionalit\u00e4t, Komfort und einer exzellenten Lage. \n\nKontaktieren Sie uns gerne f\u00fcr weitere Informationen oder eine Besichtigung wir freuen uns auf Ihre Anfrage!","mietpreis_netto":"1090","mietpreis_brutto":"1090","warmmiete_brutto":"1490","betriebskosten":"300","gesamtbelastung_brutto":"1490","mietpreis_pro_qm":"16.48","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_waehrung":"EUR","kaution":"3570","preis_tiefgarage_anzahl":"1","preis_tiefgarage_mietpreis":"100.00","energiepass_baujahr":"2001","baujahr":"2001","zustand_art":"MAINTAINED","energiepass_art":"Verbrauchausweis","energiepass_gueltig_bis":"2028-05-05","energiepass_energieverbrauchkennwert":"81.40","energiepass_primaerenergietraeger":"ERDGAS_LEICHT","energiepass_wertklasse":"C","verkaufstatus":"OPEN","contact_lastname":"Yazici","contact_firstname":"Tijen","contact_companyname":"Dahler D\u00fcsseldorf Group GmbH","contact_zip":"40545","contact_housenumber":"5","contact_street":"Dominikanerstra\u00dfe","contact_city":"D\u00fcsseldorf \/ Oberkassel","contact_phone":"0211 59893100","contact_mail_direkt":"tijen.yazici@dahler.com","aktion":"update","ext_order_id":"DC-DUE25004","objektid_intern":"15781","verwaltung_verfuegbar_ab_txt":"01.02.2025","lagler_kundendaten":"DAHLER D\u00fcsseldorf","bilder":"8dfde903-97cb-4163-83e7-ab6e85ee3495.jpg|3879e657-ac1d-4599-93b6-9f556d2cb11e.jpg|059ffd20-0072-4f6d-86c8-44c475dfb53e.jpg|47ab3c34-5a22-476a-9818-ced92f0d15d3.jpg|7b028783-2e29-4189-9c18-d493de986a0d.jpg|803c28a7-2602-4461-8579-481e7c2127e1.jpg|98926b1a-fba5-472a-a259-7bf971a3c26c.jpg|1f1de7a2-d966-449f-9574-0a42e9e9bd3f.jpg|572fa3bf-2221-4a6c-bb42-1d7a8a612861.jpg|cf2e0e0f-e916-4f75-ac8b-051ecb4f3d99.jpg|16e45f4d-d483-4f3d-ae9d-31f5f5e1230a.jpg|c992a733-2768-40f0-842d-f3851d1dc221.jpg|fd02d112-f637-4dd1-84a4-f41c23b8efdb.jpg|4b6226d3-2a9a-4168-9176-88bf8acaf214.jpg|3f9a3e32-1cef-4537-82e6-8dc7395dee01.jpg|7ebfbb82-4b11-4ac8-84fc-207a66a476a4.jpg|26321d7d-fd2c-44a6-b211-6b957c3ab24c.jpg|a7bd5afd-db6e-48d9-96bf-b4277c5b8b13.jpg|69132c8c-f816-4fd8-86da-06a073d24c9e.jpg|e4b71082-72e0-4c13-bdd1-408fa4249a2d.jpg|9430cdbb-08bd-4992-8eb0-e704dc0b2a00.jpg|7d8aea5c-06f5-4e47-a9fb-0ee98af7803d.jpg|4ae18c14-a503-4688-bd14-9e88aa4a89e0.jpg","bildtitel":"||||||||||||||||||||||","bildgruppe":"BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD|BILD","ausstattungen":{"163":[6],"165":[10,166],"0":[128],"170":[174],"177":[179],"206":[209,215],"224":[225],"228":[232]},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt_unix":1738364400,"head_allgemein":{"label":"Eckdaten","children":{"mietpreis_netto":{"label":"Kaltmiete","value":"1090","type":"input","suffix":"EUR"},"wohnflaeche":{"label":"Wohnfl\u00e4che","value":"66.15","type":"input","suffix":"m\u00b2"},"zimmer":{"label":"Zimmer","value":"2 Zimmer","type":"select","suffix":""},"verwaltung_verfuegbar_ab_txt":{"label":"verf\u00fcgbar ab","value":"01.02.2025","type":"input_kal","suffix":""},"objektadressfreigabe":{"label":"Stra\u00dfe und Hausnummer nicht ver\u00f6ffentlichen","value":"false","type":"checkbox","suffix":""},"ext_order_id":{"label":"Anbieter-ID","value":"DC-DUE25004","type":"input","suffix":""}}},"text_price":{"label":"Kosten","children":{"warmmiete_brutto":{"label":"Warmmiete","value":"1490","type":"input","suffix":"EUR"},"betriebskosten":{"label":"Nebenkosten","value":"300","type":"input","suffix":"EUR"},"kaution":{"label":"Kaution o. 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- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Markise
- Helle, gut geschnittene Räume
- Separater Küchenbereich
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Ruhige Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage
- Tiefgaragenstellplatz (in der Warmmiete enthalten)
- Freisprechanlage mit Videofunktion
- Aufzug

uvm.

Diese schöne Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Büderich, einem Ortsteil Meerbuschs, angrenzend an den Düsseldorfer Westen.

Büderich zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen rundum Düsseldorf und bietet neben einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt auch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie den Meerbuscher Wald, Spazierwege am Rhein entlang oder auch den nahgelegenen Golfplatz.

In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomien.

Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Bahnlinien: U70, U74, U76

Fernstraßen: A44, A52, A57

Buslinien: 071, 829, 830, 831, 832, 839

Supermärkte:
Edeka, dm, Penny, Aldi, Kaisers, Netto, Denns Biomarkt