2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

{"zip":"47906","city":"Kempen","map":"51.36730, 6.42762","map_lat":"51.36730","map_lon":" 6.42762","nutzungsart":"USAGE_LIVING","objekttyp":"20376","vermarktungsart":"Wir verkaufen","strasse":"Arnoldstr.","hausnummer":"3c","obj_country_code":"DEU","objektadressfreigabe":"true","objekt_longitute":"6.42762","objekt_latitute":"51.36730","anzahl_etagen":"3","wohnflaeche":"123.04","flaeche_grundstueck":"108","zimmer":"4 Zimmer","schlafzimmer":"3","badezimmer":"1","anzahl_seperate_wc":"1","anzahl_balkone":"1","anzahl_terrassen":"1","stellplaetze":"1","obj_title":"2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.","obj_situation":"Das Wohnhaus befindet sich in der malerischen Stadt Kempen, eingebettet in die idyllische Landschaft Nordrhein-Westfalens. \nDiese reizvolle Lage bietet eine harmonische Kombination aus st\u00e4dtischem Komfort und naturnahem Wohnen. \nDie historische Altstadt von Kempen, mit ihrer beeindruckenden Architektur und den charmanten Kopfsteinpflastergassen ist in wenigen Minuten erreichbar und l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen und kulturellen Entdeckungen ein.\n\nDie gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie die N\u00e4he zu mehreren Autobahnen machen diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt f\u00fcr Pendler, die in Richtung D\u00fcsseldorf, Krefeld oder M\u00f6nchengladbach unterwegs sind. Gleichzeitig bietet Kempen eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, exzellenten Restaurants und Caf\u00e9s, die f\u00fcr jeden Geschmack etwas bereithalten.\n\nF\u00fcr Familien ist die Nachbarschaft besonders attraktiv dank zahlreicher Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Schulen, Kinderg\u00e4rten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, da die Umgebung zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Radtouren in der unvergleichlichen niederrheinischen Landschaft bietet.\n\nDurch die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur, stellt diese Lage in Kempen einen idealen Wohnort f\u00fcr alle dar, die das Beste aus beiden Welten genie\u00dfen m\u00f6chten.","ausstattung":"Angaben nach (GEG) EnEV:\n\nArt des Energieausweises: Bedarfsausweis\nAusst. des E-ausweises: 14.01.2025\ng\u00fcltig bis: 13.01.2035\nBaujahr der Immobilie: 2004\nEndenergiebedarf (kWh(m\u00b2a): 95,5\nEnergietr\u00e4ger f\u00fcr die Heizung: Heizwerk, fossil\nBaujahr der Heizg.Anl.: 2004\nEnergieeffizienzklasse: C\nTreibhausgasemissionen 38,5 kg CO\u00b2 \u00c4quivalent (m\u00b2-a)\n\n\nHinweis zum Geb\u00e4udeenergiegesetz\nAbh\u00e4ngig vom Alter der Immobilie, der Art des Geb\u00e4udes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und\/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigent\u00fcmers k\u00f6nnen Pflichten zur Sanierung nach dem Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erf\u00fcllen. Dazu geh\u00f6ren u.a. die D\u00e4mmung der Gescho\u00dfdecken, \u00a7 47 GEG, die D\u00e4mmung von Rohren, \u00a7 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, \u00a7\u00a7 71,72 GEG.\nWir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Pr\u00fcfung der Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.","obj_description":"Dieses in 2004 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in grunds\u00e4tzlich gutem Zustand und bedarf lediglich einer Renovierung. \n\nDas Wohnhaus bietet......\n\nim Erdgeschoss:\nEingangsflur, G\u00e4ste-WC, Abstellkammer, K\u00fcche, Wohn-\/Esszimmer\n\nim Obergeschoss:\nFlur, Badezimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Elternschlafzimmer\n\nund ein sch\u00f6nes Studiozimmer mit Balkon. \n(hier wurden die Wasser- und Abwasseranschl\u00fcsse f\u00fcr ein evtl. zweites Bad bereits ber\u00fccksichtigt.)\n\nDie genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.\n\nDer sch\u00f6ne kleine Terrassengarten wurde mit einer \u00dcberdachung gestaltet, so dass Sie auch bei einem Sommerregen Ihren Grillabend trocken genie\u00dfen k\u00f6nnen.\n\nAn der Arnoldstra\u00dfe verf\u00fcgen Sie \u00fcber ein eigenes Carport.\nDen Terrassengarten erreichen Sie auch \u00fcber den hinteren Fu\u00dfweg.","misc_description":"F\u00fcr R\u00fcckfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.\n\nF\u00fcr die Vollst\u00e4ndigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Ausk\u00fcnfte \u00fcbernehmen wir trotz sorgf\u00e4ltiger Bearbeitung keine Gew\u00e4hr, Schadensersatzanspr\u00fcche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigent\u00fcmer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.\nDieses Expos\u00e9 ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschlie\u00dfende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigent\u00fcmer. \n\nBitte haben Sie daf\u00fcr Verst\u00e4ndnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollst\u00e4ndige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tags\u00fcber erreichen k\u00f6nnen, angeben. \n\n\nBesichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Aufgrund beruflicher Eingebundenheit der Eigent\u00fcmer sind Termine nur Dienstags\/Mittwochs und Donnerstags zwischen 15:00 Uhr und 16:30 Uhr m\u00f6glich. Wir bitten um Verst\u00e4ndnis. \n\nPr\u00fcfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.\nGerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG f\u00fcr eine seri\u00f6se und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.","kaufpreis":"383000","provision_teilen_wert":"onOffice Software","preis_aussen_courtage":"Die Immobilie ist f\u00fcr den K\u00e4ufer provisionsfrei. 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Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 14.01.2025
gültig bis: 13.01.2035
Baujahr der Immobilie: 2004
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Energieträger für die Heizung: Heizwerk, fossil
Baujahr der Heizg.Anl.: 2004
Energieeffizienzklasse: C
Treibhausgasemissionen 38,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)


Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung der Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.


Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Aufgrund beruflicher Eingebundenheit der Eigentümer sind Termine nur Dienstags/Mittwochs und Donnerstags zwischen 15:00 Uhr und 16:30 Uhr möglich. Wir bitten um Verständnis.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Das Wohnhaus befindet sich in der malerischen Stadt Kempen, eingebettet in die idyllische Landschaft Nordrhein-Westfalens.
Diese reizvolle Lage bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die historische Altstadt von Kempen, mit ihrer beeindruckenden Architektur und den charmanten Kopfsteinpflastergassen ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu mehreren Autobahnen machen diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, die in Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach unterwegs sind. Gleichzeitig bietet Kempen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Für Familien ist die Nachbarschaft besonders attraktiv dank zahlreicher Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, da die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der unvergleichlichen niederrheinischen Landschaft bietet.

Durch die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur, stellt diese Lage in Kempen einen idealen Wohnort für alle dar, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.